Στροφη στην αραχωβα της... βουλγαριας

Ρεπορτάζ : Βασίλης Κανέλλης
(από την Ημερησία)
Του «Πνέει τα λοίσθια» η κτηματαγορά της Αράχοβας και των άλλων τουριστικών προορισμών του χειμώνα στην Ελλάδα, όμως, στην? Αράχοβα της Βουλγαρίας, το Μπάνσκο, οι Ελληνες έχουν φτιάξει μια μικρή παροικία. Οι αποταμιεύσεις...
λίγων Ελλήνων, κυρίως στη βόρεια Ελλάδα, που θέλουν να έχουν ένα εξοχικό για το χειμώνα έχουν μετατραπεί σε... λέβα αφού πλέον οι ευκαιρίες για αγορές στη γειτονική χώρα είναι εκπληκτικές.
Κτηματομεσίτες που ασχολούνται με τη βουλγαρική κτηματαγορά αναφέρουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει την τελευταία διετία πάνω από 50% με αποτέλεσμα να υπάρχουν σπίτια προς πώληση ακόμη και με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Χαώδης η διαφορά με τα ελληνικά χειμερινά εξοχικά που δεν μπορούν σε καμιά περίπτωση να ανταγωνιστούν τις εξαιρετικά χαμηλές τιμές της Βουλγαρίας.
Την ίδια στιγμή, η οικονομική κρίση, τα φορολογικά μέτρα και η ανασφάλεια για το μέλλον των νοικοκυριών έχει «παγώσει» εντελώς την αγορά χειμερινή παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα.
«Ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, αφού δεν καταγράφονται καθόλου συναλλαγές και στις περισσότερες περιοχές ούτε καν και ενδιαφέρον δεν επιδεικνύεται». Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς η πτώση της ζήτησης και των αγοραπωλησιών για τα σαλέ ξεπερνά το 80%-90% σε ένα ανεπανάληπτο κραχ.
Επένδυση
«Ο κόσμος δεν έχει να αγοράσει πρώτη κατοικία στην Ελλάδα, θα αγοράσει χειμερινό εξοχικό; Κι εν πάση περιπτώσει η υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων, ειδικά το χαράτσι που από έκτακτο θα γίνει μόνιμο δεν επιτρέπει ούτε τη σκέψη για επένδυση σε εξοχικό οιουδήποτε είδους, πόσο μάλλον σε εξοχικά του χειμώνα που είναι λιγότερο δημοφιλή», τονίζει κτηματομεσίτης που ασχολείται με τη συγκεκριμένη αγορά. Και σαν να μην έφτανε η κρίση στην αγορά, προστέθηκε και ο καλός καιρός για να «παγώσει» ακόμη περισσότερο τα χειμερινά εξοχικά.
Ούτε και στη «Μύκονο του χειμώνα», δηλαδή στην Αράχοβα και σε ολόκληρο τον Παρνασσό, δεν παρατηρείται η κίνηση των προηγούμενων ετών, εκτός ίσως από κάποια ακριβά σαλέ που απευθύνονται σε υψηλά βαλάντια. Ωστόσο, ο κανόνας στην εποχή του ΔΝΤ και της μεγάλης οικονομικής κρίσης είναι ότι, όποιος μπορεί πουλάει τα εξοχικά του, είτε για να αποκτήσει ρευστό είτε επειδή φοβάται ότι θα επιβαρυνθεί με επιπλέον φόρους μόλις αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες. Επικρατεί απόλυτη άπνοια στις αγοραπωλησίες παρά το γεγονός ότι αρκετοί πουλάνε το εξοχικό τους σε κάποιο χειμερινό προορισμό και έχουν βγει σε πολύ χαμηλές τιμές πολλά μεταχειρισμένα σπίτια.
Υπάρχει δηλαδή προσφορά αλλά καθόλου ζήτηση. Αυτό που κυριαρχεί στην αγορά είναι τα μετρητά καθώς κανείς δεν θέλει και δεν μπορεί να πάρει δάνειο για να αγοράσει εξοχικό. Με τη ζήτηση να είναι πεσμένη έως 90% αναμενόμενη είναι και η πτώση των τιμών. Κάποιοι πουλάνε έως και 50% χαμηλότερα σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται κυρίως για κατασκευαστές που αντιμετωπίζουν πρόβλημα και θέλουν πάση θυσία να πουλήσουν.
Εκτός από την Αράχοβα, «παγωμένες»