Πτωση σοκ στα ακριβα ακινητα

Ρεπορτάζ : Βασίλης Κανέλλης
(από την Ημερησία)
«Οποιος έχει... τον παρά του αυτή την περίοδο, μπορεί να αγοράσει τα πάντα στην κτηματαγορά. Και μικρά ακίνητα σε καλές τιμές, αλλά και μεγάλα και πολυτελή σπίτια που πωλούνται στο κόστος». Αυτό τονίζει κτηματομεσίτης που έχει...
στα χέρια του κατοικίες οι οποίες έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο και μιλά για εντυπωσιακές ευκαιρίες που προκαλεί η κρίση.
Ωστόσο, φαίνεται ότι η δραματική αύξηση των τεκμηρίων από το 2012 αναμένεται να προκαλέσει νέο κύμα πωλητήριων κυρίως στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα.
Διαμερίσματα με επιφάνεια άνω των 150 τ.μ. και πολυτελείς μεζονέτες και μονοκατοικίες στα προάστια της Αθήνας αλλά και στην περιφέρεια, αρχίζουν να πωλούνται όσο - όσο, καθώς πλέον η κατοχή τους κοστίζει εξαιρετικά ακριβά. Είναι χαρακτηριστικό ότι πωλητήριο δεν έχουν βάλει μόνο οι κατασκευαστές αλλά και ιδιοκτήτες που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στην υψηλή φορολογία που πλήττει την κτηματαγορά.
Ασύμφορη η κατοχή
Αφενός το νέο χαράτσι που επιβλήθηκε μέσω της ΔΕΗ και το οποίο εκτιμάται ότι θα γίνει μόνιμο και αφετέρου τα νέα τεκμήρια διαβίωσης, καθιστούν πλέον ασύμφορη την κατοχή.
Σύμφωνα με πληροφορίες από κτηματομεσιτικά γραφεία, η νέα χρονιά βρίσκει την κτηματαγορά με 150-200 χιλιάδες απούλητα σπίτια, και ίσως περισσότερα από τα μισά αφορούν σε μεγάλες επιφάνειες ή σε κατοικίες με αξία πάνω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, εδώ και μήνες παρατηρείται μια τάση πώλησης αυτών των ακινήτων και μάλιστα οι τιμές που ζητούνται είναι αρχικά υψηλές, αλλά κατόπιν διαπραγμάτευσης υποχωρούν σημαντικά.
Τα πολυτελή σπίτια πωλούνται σήμερα έως και 40% φθηνότερα από τα υψηλά του 2006, με αποτέλεσμα όποιος διαθέτει αυτή τη στιγμή χρήματα και μπορεί να πληρώσει με μετρητά, να γίνεται κάτοχος πολύ καλών ακινήτων.
«Κι όχι μόνο στην Αττική όπου η κρίση είναι μεγαλύτερη. Στη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα, την Κρήτη υπάρχουν «φιλέτα» σε εξαιρετικές τιμές και με περιθώρια διαπραγματεύσεων», τονίζει κτηματομεσίτης από την περιφέρεια.
Οι περιπτώσεις πώλησης ακινήτων είναι πολλές. Για παράδειγμα, πολυτελής μονοκατοικία στο πανάκριβο Πανόραμα της Θεσσαλονίκης πωλείται σε τιμή ευκαιρίας, κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ.
Στην Πεντέλη, σπίτι 150 τ.μ. για το οποίο ζητούνταν πριν τρία χρόνια 650 χιλιάδες ευρώ, δόθηκε το 2011 με? έκπτωση 200.000 ευρώ, δηλαδή 450 χιλ. ευρώ. Και μάλιστα ο ιδιοκτήτης τηλεφωνούσε στους υποψήφιους αγοραστές κάνοντάς τους ο ίδιος προτάσεις αγοράς.
Στην Κηφισιά, μονοκατοικία 230 τ.μ. με οικόπεδο 250 τ.μ. πωλείται προς 500 χιλ. ευρώ.
Στην ακριβή Πολιτεία νεόδμητη μεζονέτα 225 τ.μ. πωλείται 530 χιλ. ευρώ. Ακόμη και στη Φιλοθέη νεόδμητη μεζονέτα με πισίνα, μεζονέτα κ.λπ. 140 τ.μ. πωλείται κάτω από 700 χιλ. ευρώ.
Στη Βουλιαγμένη που έχει αντικειμενική αξία κοντά στις 10.000 ευρώ/τ.μ. (επομένως υψηλά τεκμήρια, και μεγάλα χαράτσια) μεζονέτα σε ρετιρέ επιφάνειας 280 τ.μ. πωλείται κάτω από 750 χιλ. ευρώ.
Στη Γλυφάδα με 640 χιλ. ευρώ μπορεί να αγοράσει κανείς πολυτελές