ΚΟΥΡΕΜΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 20% ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ...

Ρεπορτάζ : Βασίλης Σ. Κανέλλης
(από την Ημερησία)
Νέα σημαντική υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων, κυρίως των κατοικιών και των καταστημάτων, προβλέπεται για το 2012 ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης και των ραγδαίων εξελίξεων που φέρνει το «κούρεμα» του ελληνικού χρέους και η νέα...
δανειακή σύμβαση.
Παράλληλα, η ρευστή πολιτική κατάσταση, μετά και την απόφαση για το δημοψήφισμα, βάζει την αγορά ακινήτων σε νέο κύκλο αβεβαιότητας, με αποτέλεσμα να καταγράφεται ήδη πλήρης κατάρρευση στις αγοραπωλησίες. Οι ειδικοί του κλάδου επισημαίνουν ότι είναι αδύνατο τους επόμενους μήνες να υπάρξει αναστροφή του κακού κλίματος στην αγορά και προβλέπουν ότι το 2012 θα είναι η χειρότερη χρονιά για τα ακίνητα.
Θα είναι ταυτόχρονα, όμως, και η... καλύτερη χρονιά για όσους θέλουν και μπορούν να αγοράσουν ακίνητο, είτε σπίτι είτε επαγγελματικό, διότι όλα τα δεδομένα δείχνουν ότι η πραγματική «βουτιά» των τιμών θα καταγραφεί με τη νέα χρονιά. Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες θα δημιουργηθούν στα? ερείπια της αγοράς και όσοι διαθέτουν ρευστό, χωρίς να χρειαστεί να καταφύγουν στις τράπεζες, θα έχουν το πάνω χέρι, αφού θα μπορούν να διεκδικήσουν ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας. Τρία είναι τα βασικά στοιχεία που θα σημαδέψουν την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα:

1 Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και των μέτρων στα νοικοκυριά. Η δραματική μείωση του οικογενειακού εισοδήματος ενδεχομένως να αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες να πουλήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Και σε περιόδους όπου ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, αυτοί που χαίρονται είναι οι κερδοσκόποι. Σπίτια, οικόπεδα, εξοχικά και επαγγελματικοί χώροι θα πουληθούν «για ένα κομμάτι ψωμί», λένε οι ειδικοί. Κι αυτό διότι θα αυξηθεί η ανάγκη για ρευστό, προκειμένου να καλυφθούν τα αυξημένα έξοδα λόγω των φόρων, και της έλλειψης χρηματοδότησης της αγοράς από τις τράπεζες.
2 Η μεγάλη υπερπροσφορά ακινήτων. Τόσο από το γεγονός ότι θα βγουν πολλά ακίνητα στο σφυρί όσο και από την προσπάθεια των τραπεζών και των εργολαβικών εταιρειών που διαθέτουν μεγάλο απούλητο χαρτοφυλάκιο να «ξεφορτωθούν» την περιουσία που διαθέτουν. Πρόβλημα θα υπάρξει και με τα «κόκκινα» δάνεια που αν «σκάσουν» θα συμπαρασύρουν όλη την αγορά. Αν, δηλαδή, μερικές χιλιάδες δανειολήπτες χάσουν τα σπίτια τους ή αναγκαστούν να τα πουλήσουν πριν τα πάρουν οι τράπεζες, τότε το απόθεμα απούλητων ακινήτων θα πολλαπλασιαστεί.
3 Η μεγάλη πτώση στις τιμές των ακινήτων. Αν και είναι παρακινδυνευμένο να μιλήσει κανείς για ποσοστά, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για διψήφιο νούμερο που μπορεί να ξεπεράσει και το 20%. Ένα ποσοστό το οποίο έρχεται να προστεθεί σε μια μείωση 15-20% μέσα στο 2011 για τις κατοικίες αλλά και πολύ μεγαλύτερη για τα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων.
Πολλοί μιλούν για αναμενόμενο σπάσιμο της φούσκας στα ακίνητα που είχε δημιουργηθεί από το 1998 και για μια δεκαετία. Κτίστηκαν χιλιάδες σπίτια που υπερκάλυπταν τη ζήτηση, αυξήθηκαν οι τιμές υπερβολικά και δεν ανταποκρίνονταν στα οικονομικά δεδομένα της χώρας,