''katηφορα'' τιμων στα ακινητα, αλλα και ευκαιριες...
15:24 13/2/2014
- Πηγή: Fimotro
Οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής έχουν περιορίσει σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και συνεπώς το αντικείμενο ...
δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου αξιοποίησης ακινήτων (real estate), σύμφωνα με τα αποτελέσματα μελέτης της Infobank Hellastat ΑΕ, η οποία εξετάζει την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Επιπλέον αρνητικούς παράγοντες για τον κλάδο αποτελούν ο περιορισμός των στεγαστικών δανείων και οι διαδοχικές αυξήσεις στη φορολόγηση ακινήτων.
Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της μελέτης, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα
μετά το 2005 παρουσιάζει συνεχή κάμψη, υποχωρώντας το 2012 περαιτέρω κατά 36,7%, στις 22.627 άδειες. Έτσι, στα τέλη του έτους ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 76%.
Παράλληλα, στην αγορά σημειώνεται υπερπροσφορά ακινήτων ενώ είναι ιδιαίτερα χαμηλή η ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας όπου σύμφωνα με τη μελέτη υπολογίζονται σε 250.000-270.000 οι αδιάθετες κατοικίες. Οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων είναι επίσης ελάχιστες.
Οι τάσεις αυτές έχουν οδηγήσει τις τιμές σε χαμηλότερα επίπεδα, με συνέπεια τη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων ακινήτων και την εμφάνιση υψηλών ζημιών. Ακόμα, σε πολλές κατηγορίες παρατηρείται επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων προς τα κάτω.
Σύμφωνα με την Infobank Hellastat, η στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια περιορίζεται διαρκώς, καθώς οι τράπεζες έχουν αναπροσαρμόσει την πιστωτική τους πολιτική εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της μεγάλης αύξησης των καθυστερήσεων και των επισφαλειών: το 2012 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε περαιτέρω κατά 3,4%, σημειώνοντας επιτάχυνση του ρυθμού μείωσης έναντι του προηγούμενου έτους (-2,9%).
Η υποχώρηση τιμών και ενοικίων διαμορφώνει τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν επενδυτικές ευκαιρίες.
Στη μελέτη της Infobank Hellastat, αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει κύκλου εργασιών. Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε 555,43 εκατ. ευρώ, έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.
Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημιές, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημιές 378,08 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 46,9% μειούμενο κατά μια μονάδα, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ επιδεινώθηκε σε -8,5%.
Η κεφαλαιακή μόχλευση διαμορφώθηκε σε 0,5 προς 1, έχοντας βελτιωθεί ελαφρώς από το 2011. Ο εμπορικός κύκλος διαμορφώνεται διαχρονικά σε αρνητικά επίπεδα (-43 ημέρες το 2012) ενώ η μέση αποδοτικότητα των ιδίων κεφαλαίων διαμορφώθηκε σε -0,4%.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ - enikos.gr
δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου αξιοποίησης ακινήτων (real estate), σύμφωνα με τα αποτελέσματα μελέτης της Infobank Hellastat ΑΕ, η οποία εξετάζει την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Επιπλέον αρνητικούς παράγοντες για τον κλάδο αποτελούν ο περιορισμός των στεγαστικών δανείων και οι διαδοχικές αυξήσεις στη φορολόγηση ακινήτων.
Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της μελέτης, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα
Παράλληλα, στην αγορά σημειώνεται υπερπροσφορά ακινήτων ενώ είναι ιδιαίτερα χαμηλή η ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας όπου σύμφωνα με τη μελέτη υπολογίζονται σε 250.000-270.000 οι αδιάθετες κατοικίες. Οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων είναι επίσης ελάχιστες.
Οι τάσεις αυτές έχουν οδηγήσει τις τιμές σε χαμηλότερα επίπεδα, με συνέπεια τη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων ακινήτων και την εμφάνιση υψηλών ζημιών. Ακόμα, σε πολλές κατηγορίες παρατηρείται επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων προς τα κάτω.
Σύμφωνα με την Infobank Hellastat, η στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια περιορίζεται διαρκώς, καθώς οι τράπεζες έχουν αναπροσαρμόσει την πιστωτική τους πολιτική εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της μεγάλης αύξησης των καθυστερήσεων και των επισφαλειών: το 2012 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε περαιτέρω κατά 3,4%, σημειώνοντας επιτάχυνση του ρυθμού μείωσης έναντι του προηγούμενου έτους (-2,9%).
Η υποχώρηση τιμών και ενοικίων διαμορφώνει τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν επενδυτικές ευκαιρίες.
Στη μελέτη της Infobank Hellastat, αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει κύκλου εργασιών. Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε 555,43 εκατ. ευρώ, έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.
Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημιές, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημιές 378,08 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 46,9% μειούμενο κατά μια μονάδα, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ επιδεινώθηκε σε -8,5%.
Η κεφαλαιακή μόχλευση διαμορφώθηκε σε 0,5 προς 1, έχοντας βελτιωθεί ελαφρώς από το 2011. Ο εμπορικός κύκλος διαμορφώνεται διαχρονικά σε αρνητικά επίπεδα (-43 ημέρες το 2012) ενώ η μέση αποδοτικότητα των ιδίων κεφαλαίων διαμορφώθηκε σε -0,4%.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ - enikos.gr
Keywords
ακινητα, ακινητα, real, εμφάνιση, τραπεζες, απε-μπε, enikos, αποτελεσματα δημοτικων εκλογων 2010, εκλογες 2010 αποτελεσματα , τελος ακινητων, μειωση μισθων, 600 δις, αποτελεσματα, enikos.gr, real, αγορα, απε, απε-μπε, δειγμα, ευρω, εμφάνιση, κυκλος, μειωση, μοχλευση, μπε, πιστη, χωρα, ιδιαιτερα, μελετη
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- ΦΩΤΟ-Χαροπαλεύει 20χρονο παλικάρι
- Eπιστημονική μελέτη αμφισβητεί τα οφέλη της μαστογραφίας
- Ἕνα περιστατικό μέ τό γέροντα Παΐσιο
- Δεν πανε καλα - στον σκορδα καταληγει η νδ για περιφερειαρχη!
- Επιλογη ηττας και ο καλαφατης...
- Άγριος καβγάς του βουλευτή της Χ.Α Μιχάλη Αρβανίτη με τον Σπύρο Λυκούδη της ΔΗΜΑΡ για την λέξη λαθρομετανάστες!!
- Τι δεν πρέπει να τρώτε αν έχετε υψηλό ουρικό οξύ
- Κάνουν το γήπεδο οίκο ανοχής
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Fimotro
- Δεν πανε καλα - στον σκορδα καταληγει η νδ για περιφερειαρχη!
- Επιλογη ηττας και ο καλαφατης...
- ''katηφορα'' τιμων στα ακινητα, αλλα και ευκαιριες...
- Ερασιτεχνης κτηνοτροφος...
- Ειπε "οχι" σε προταση για την ευρωβουλη
- Διαψευδει ο θανασης κατσιγιαννης οτι αποσυρεται ο συνδυασμος του
- Ετοιμαζουν οργανωμενη επιθεση στον αρη
- «ολα» ή τιποτα
- Ο δημαρχος κηφισιας στο πλευρο των κατοικων της κεφαλονιας
- Μεχρι ''εθνικη αμυνα'' το σαββατοκυριακο το μετρο...
- Τελευταία Νέα Fimotro
- ''katηφορα'' τιμων στα ακινητα, αλλα και ευκαιριες...
- Ετοιμαζουν οργανωμενη επιθεση στον αρη
- Ειπε "οχι" σε προταση για την ευρωβουλη
- Tziτζικωστας : καλω τον ιωαννιδη να συστρατευθει μαζι μου - θα παω μεχρι τελους
- Ερασιτεχνης κτηνοτροφος...
- Δεν πανε καλα - στον σκορδα καταληγει η νδ για περιφερειαρχη!
- Μεχρι ''εθνικη αμυνα'' το σαββατοκυριακο το μετρο...
- Επιλογη ηττας και ο καλαφατης...
- Ενα σκιτσο την ημερα...
- Διαψευδει ο θανασης κατσιγιαννης οτι αποσυρεται ο συνδυασμος του
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- [Υγεία, διατροφή] Τα 5 σημάδια που "δείχνουν" πρόβλημα στο συκώτι
- Γιάννης Μώραλης: Είναι πολλά αυτά που πρέπει να αλλάξουν και να βελτιωθούν στη Σούπερ Λίγκα
- Καταγγελίες συλλόγων γονέων & κηδεμόνων για "επισκέψεις" αστυνομικών σε σχολεία..και θύελλα αντιδράσεων από το ΣΥΡΙΖΑ..Τι ισχυρίζεται η ΕΛ.ΑΣ.
- «Οι χοντράδες με κάνουν έξαλλη»
- Ο Εγωιστής Γίγαντας, της Κλίο Μπάρναρντ
- Σε δύο μήνες θα λειτουργήσει η ΝΕΡΙΤ
- Παρέλυσε προσωρινά κάθε κυκλοφορία στην εθνική οδό Αθηνών-Λαμίας
- Για «φθηνό λαϊκισμό» κατηγορεί ο Κεδίκογλου τον ΣΥΡΙΖΑ
- Η Λόρνα στο Χυτήριο
- Δείτε το νέο videoclip του Παντελή Παντελίδη “Γίνεται” [Video]