Πότε φορολογείται και πότε απαλλάσσεται από το φόρο η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
09:07 10/4/2018
- Πηγή: Novasports
Στις μέρες μας είναι συνηθισμένο οι γονείς να παραχωρούν δωρεάν ένα σπίτι στα παιδιά τους. Ορισμένες φορές γίνεται και το αντίθετο. Δηλαδή τα παιδιά να παραχωρούν δωρεάν μια κατοικία στους γονείς τους.
Ωστόσο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί γιατί η Εφορία καραδοκεί. Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται, και το εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Δεδομένου ότι η παραχώρηση της χρήσης γης και ακινήτων γίνεται δωρεάν, το εισόδημα το οποίο συνυπολογίζεται για το φορολογούμενο είναι
τεκμαρτό και όχι πραγματικό.
Το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Έτσι, για παράδειγμα, αν παραχωρηθεί δωρεάν ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση που προκύπτει για αυτόν που το παραχωρεί ανέρχεται στο ποσό των 6.000 ευρώ το έτος (ή μηνιαία 500 ευρώ).
Εξαιρέσεις
Δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες (π.χ. γονείς, παππούδες κ.λπ.) ή κατιόντες (τέκνα κ.λπ.). Προσοχή: Η εξαίρεση από τη φορολογία δεν καταλαμβάνει την δωρεάν παραχώρηση ακινήτου για δευτερεύουσα κατοικία ή εξοχική κατοικία, δηλαδή η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του διαμένοντος.
Δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και συζύγους, αγροτικών εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για την άσκηση της ατομικής αγροτικής επιχειρηματικής δραστηριότητας. Στις αγροτικές εκτάσεις αυτές, περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις
Για τις περιπτώσεις που προκύπτει εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ακινήτου το εισόδημα αυτό φορολογείται, με την κλίμακα φορολογίας του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία. Δηλαδή για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα φορολογούμενος που απέκτησε πέρυσι εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του ύψους 10.000 ευρώ θα πληρώσει φέτος φόρο 1.500 ευρώ.
Με συντελεστή 35% φορολογείται το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ ενώ ο συντελεστής 45% επιβάλλεται στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση γης και ακινήτων δηλώνεται από το φορολογούμενο που παραχωρεί δωρεάν το ακίνητό του.
Πηγή: www.news.gr
Ωστόσο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί γιατί η Εφορία καραδοκεί. Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται, και το εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Δεδομένου ότι η παραχώρηση της χρήσης γης και ακινήτων γίνεται δωρεάν, το εισόδημα το οποίο συνυπολογίζεται για το φορολογούμενο είναι
Το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Έτσι, για παράδειγμα, αν παραχωρηθεί δωρεάν ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση που προκύπτει για αυτόν που το παραχωρεί ανέρχεται στο ποσό των 6.000 ευρώ το έτος (ή μηνιαία 500 ευρώ).
Εξαιρέσεις
Δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες (π.χ. γονείς, παππούδες κ.λπ.) ή κατιόντες (τέκνα κ.λπ.). Προσοχή: Η εξαίρεση από τη φορολογία δεν καταλαμβάνει την δωρεάν παραχώρηση ακινήτου για δευτερεύουσα κατοικία ή εξοχική κατοικία, δηλαδή η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του διαμένοντος.
Δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και συζύγους, αγροτικών εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για την άσκηση της ατομικής αγροτικής επιχειρηματικής δραστηριότητας. Στις αγροτικές εκτάσεις αυτές, περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις
Για τις περιπτώσεις που προκύπτει εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ακινήτου το εισόδημα αυτό φορολογείται, με την κλίμακα φορολογίας του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία. Δηλαδή για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα φορολογούμενος που απέκτησε πέρυσι εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του ύψους 10.000 ευρώ θα πληρώσει φέτος φόρο 1.500 ευρώ.
Με συντελεστή 35% φορολογείται το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ ενώ ο συντελεστής 45% επιβάλλεται στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση γης και ακινήτων δηλώνεται από το φορολογούμενο που παραχωρεί δωρεάν το ακίνητό του.
Πηγή: www.news.gr
Keywords
δωρεαν, news, φορολογια 2013, εφορια, news, γινεται, γονεις, ευρω, ετος, κατασκευες, κυρια, κλιμακα, παιδια, σπιτι, τμημα, φορολογικη, φορολογια, ιδιαιτερα
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Αθλητικά
- Πανό κατά Αλαφούζου και στη γέφυρα του Ισθμού! (pic)
- Οι Ισραηλινοί άνοιξαν την πόρτα!
- Φήμες για Τικίνιο στον Ολυμπιακό
- Το ΟΑΚΑ θα εξαιρεθεί από το Υπερταμείο
- "Τσέκαρε" μεταγραφικό στόχο ο Μίχελ
- Η τουρκική λίρα καταρρέει
- Η αποθέωση του Καραπαπά στον Μιλιβόγεβιτς
- Κλοπ: «Ευτυχώς είναι κι εκείνοι... θνητοί, κορυφαίος ο Γκουαρδιόλα»
- Αναστόπουλος: «Ολυμπιακός θα πεθάνω» (video)
- Παναθηναϊκός: Η απεργία συνεχίζεται!
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Novasports
- Οι Ισραηλινοί άνοιξαν την πόρτα!
- Αναστόπουλος: «Ολυμπιακός θα πεθάνω» (video)
- Με ημερομηνία λήξης
- Πότε φορολογείται και πότε απαλλάσσεται από το φόρο η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
- Καλός ο καιρός την Τρίτη
- Ο Μπλέντσο τους οδήγησε στην έκτη θέση (photo)
- Μεγάλες προκλήσεις για τη "Σίτι", την Γουίγκαν και τις ομάδες απέναντί τους!
- Τα καλύτερα των «ελαφιών» κόντρα στους Μάτζικ (video)
- Εξαιρετική εμφάνιση από τον Μουχάμαντ (video)
- Το triple double του Μπλέντσο (video)
- Τελευταία Νέα Novasports
- Πότε φορολογείται και πότε απαλλάσσεται από το φόρο η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
- Εξαιρετική εμφάνιση από τον Μουχάμαντ (video)
- Το triple double του Μπλέντσο (video)
- Τα καλύτερα των «ελαφιών» κόντρα στους Μάτζικ (video)
- Ο Μπλέντσο τους οδήγησε στην έκτη θέση (photo)
- Οι Ισραηλινοί άνοιξαν την πόρτα!
- Αναστόπουλος: «Ολυμπιακός θα πεθάνω» (video)
- Με ημερομηνία λήξης
- Καλός ο καιρός την Τρίτη
- Μεγάλες προκλήσεις για τη "Σίτι", την Γουίγκαν και τις ομάδες απέναντί τους!
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Αθλητικά
- Analysis: Οι στόχοι Ολυμπιακού - Παναθηναϊκού στα playoffs
- "Μάχες" στην... ουρά της Stoiximan.gr Basket League
- Οι μάχες του Ολυμπιακού στο Final-4 του Len Trophy
- Ενδιαφέρον και από Αγγλία για Κούτρη
- O Μαριάνοβιτς δούλεψε... ψιλό γαζί τον Ντέιβις! (vid)
- Έχασε μία θέση η Σάκκαρη
- Οι μάχες του Ολυμπιακού στο Final-4 του Challenge Cup
- Δύσκολα θα προχωρήσει του Γκούναρσον
- Βερολίνο: Ελεύθεροι ύποπτοι για επίθεση
- Ψάχνει επιθετικό η Ξάνθη