Τα γραφεία ο μεγάλος κερδισμένος της κτηματαγοράς
Με ώθηση από τις μεγάλες αναπτύξεις ο κλάδος των γραφείων έδειξε ότι ακόμα και εν μέσω πανδημίας είναι πολύ… σκληρός για να πεθάνει.
Χάρη στο βελτιωμένο κλίμα και στα μεγάλα projects που έχουν ολοκληρωθεί, η αγορά των γραφείων στην Αθήνα κατέγραψε πέρσι ανάπτυξη της τάξης του 10%, ενώ 80.000 τετραγωνικά κατέληξαν σε μισθωτές, σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius.
Η Λεωφόρος Κηφισίας ήταν η πιο ελκυστική αγορά γραφείων κατά το δ’ τρίμηνο του 2021, ακολουθούμενη από το
Τα κριτήρια βιωσιμότητας εξακολουθούν να είναι ψηλά στη λίστα με τα ζητούμενα, αφού οι χρήστες εστιάζουν όλο και περισσότερο στα πιστοποιημένα πράσινα κτίρια που βρίσκονται σε επιχειρηματικούς κόμβους, με στόχο να ενθαρρύνουν την επιστροφή στην εργασία στο γραφείο, πιο τακτικά. Μάλιστα, τα κριτήρια ESG θεωρούνται τόσο απαραίτητα, ώστε να μεγαλώνουν το χάσμα μεταξύ της κύριας και της δευτερογενούς αγοράς, ενώ και η ευελιξία στα συμβόλαια παραμένει ζωτικής σημασίας ειδικά για τους χρήστες του κλάδου της τεχνολογίας.
100.000 τ.μ. προστίθενται στο κτιριακό δυναμικό της ΑθήναςΗ περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών κτιριακών ακινήτων στις «καλές» περιοχές της πρωτεύουσας έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση των ενοικίων, με τους ερευνητές να σημειώνουν πως τα έργα που θα ολοκληρωθούν θα δείξουν το δρόμο. Αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό κατασκευή 101.000 τ.μ. γραφείων, που αναμένεται να παραδοθούν μέχρι το τέλος του 2022, ενώ οι μακροπρόθεσμες πρόσθετες αναπτύξεις γραφείων εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 250.000 τ.μ..
Ενδεικτικά, στο pipeline των επενδυτών είναι η ανάπτυξη 50.000 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας – όπου οι αποδόσεις φτάνουν το 5,8% – 33.500 τ.μ. στα βόρεια προάστια (Κηφισίας, Μεσογείων και Αττική Οδό) και 99.450 τ.μ. στα νότια της πόλης (Συγγρού και Βουλιαγμένης). Τα γραφεία σε βόρεια και νότια προάστια αποδίδουν κατά 6% και 6,3%, αντίστοιχα.
Ένας Γερμανός πρωταγωνιστής στα deals του δ’ τριμήνουΗ έρευνα κατατάσσει στις συμφωνίες – κλειδιά του δ’ τριμήνου του 2021 την πώληση του ιστορικού κτιρίου του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά στο γερμανικό fund Εhret+Κlein. Το κτίριο προσφέρει περίπου 3.500 τ.μ. εκμισθώσιμου χώρου, που είναι κενός από το 2007 και θα μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων.
Τα σημαντικότερα από τα projects που ολοκληρώθηκαν το ίδιο διάστημα είναι κτίριο γραφείων 3.180 τ.μ. στη βορειοανατολική Αθήνα από τη New Eleven Capital του Ηρακλή Κουνάδη, η ανακατασκευή του έτερου κτιρίου του ΔΟΛ στη Μιχαλακοπούλου από την Trastor και η κατασκευή κτιρίου του “Κυανός Σταυρός” 3.600 τ.μ. στη Βασιλίσσης Σοφίας από την Ten Brinke.
Οι πρωταγωνίστριες ΑΕΕΑΠ & οι νέες αφίξεις από τον Άλιμο μέχρι το ΜαρούσιΣτις νέες αφίξεις των γραφείων στην Αθήνα συγκαταλέγεται η ανάπλαση του συγκροτήματος της Φαμάρ στον Άλιμο από τη Grivalia, που ανακατασκευάζει και τα παλιά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστική στη Σταδίου. Τα πρώτα της γραφεία πιστοποιημένα κατά LEED ετοιμάζει η Briq Properties στην Ποσειδώνος, ενώ επί χάρτου έχει η Trastor και τα πράσινα γραφεία στον Παράδεισο Αμαρουσίου.
Η Prodea έχει στα σκαριά την ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος στο ακίνητο των Μαρτύρων του Ιεχωβά στο Μαρούσι, ολοκληρώνοντας παράλληλα τα νέα projects στη Λεωφόρο Συγγρού, εκ των οποίων ένα έχει μισθωθεί στη Generali.
Στο Μαρούσι παραδίδεται άμεσα και το Kaizen Campus από την κοινοπραξία των Dimand – Prodea, που θα καταστήσει λειτουργικό και τον Πύργο του Πειραιά, ενώ κύρια χρήση θα είναι τα γραφεία και στο υπό ανακατασκευή Μινιόν της Πατησίων.
Η Noval Properties θα χτίσει στη θέση του παλιού εργοστασίου της Kodak νέο συγκρότημα γραφείων, σε συνεργασία με τη Brooklane.
Διαβάστε επίσης:
Τιμές Μονακό στο Ελληνικό
Οι κινήσεις του Ελληνικού Στρατού στη σκακιέρα του real estate
Dimand: Σόλο “διεκδικητής” του ακριβότερου φιλέτου της Αίγινας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Wall: Άντεξε για δεύτερη ημέρα ο Dow - "Βουτιά" 3,9% ο Nasdaq στην εβδομάδα
- Στ. Μυτιληναίος (Alpha Bank): «Οι εταιρείες fintech μπορούν να διαταράξουν τον τρόπο λειτουργίας των τραπεζών»
- Κοσοβάρος πρωθυπουργός: «Είναι καλή η ώρα για να αναγνωρίσει η Ελλάδα το Κόσοβο»
- Δολοφονημένοι βρέθηκαν 132 άμαχοι σε χωριό κοντά στο Κίεβο
- Ο Αδαμίδης, ο χρήσιμος συνδικαλιστής της ΔΕΗ, όλη η αλήθεια για ΤΙΤΑΝ και ΕΛΛΑΚΤΩΡ και ποιο deal στα σούπερ μάρκετ θέλουν να χρηματοδοτήσουν οι τράπεζες
- Οι υπ. Άμυνας Τουρκίας, Ιταλίας και Βρετανίας συζήτησαν τις εξελίξεις στον πόλεμο της Ουκρανίας
- Έλληνες εφοπλιστές: Επενδύσεις 1,16 δισ. δολαρίων σε μεταχειρισμένα bulkers
- Στη Βουλή ο συμπληρωματικός προϋπολογισμός- Νέες δαπάνες 2,6 δισ. ευρώ
- Ακάρ: Στηρίζουμε την εδαφική ακεραιότητα της Ουκρανίας
- Βρετανία: Η βασίλισσα Ελισάβετ θα εκπροσωπηθεί στη θεία λειτουργία της Μεγάλης Πέμπτης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Ο Αδαμίδης, ο χρήσιμος συνδικαλιστής της ΔΕΗ, όλη η αλήθεια για ΤΙΤΑΝ και ΕΛΛΑΚΤΩΡ και ποιο deal στα σούπερ μάρκετ θέλουν να χρηματοδοτήσουν οι τράπεζες
- Έλληνες εφοπλιστές: Επενδύσεις 1,16 δισ. δολαρίων σε μεταχειρισμένα bulkers
- Τα γραφεία ο μεγάλος κερδισμένος της κτηματαγοράς
- Ποιοι Όμιλοι διεκδικούν τη ζεύξη Σαλαμίνας – Περάματος
- Επαγγελματικά ταμεία: Περικοπές στα φορολογικά κίνητρα – Εποπτεία από την Τράπεζα της Ελλάδος
- Ακριβότερος 20% ο οβελίας για το Πάσχα
- Wall Street: Με μικτά πρόσημα ολοκληρώθηκε η τελευταία συνεδρίαση της εβδομάδας – Στο -3,8% οι συνολικές απώλειες του Nasdaq
- Με τον πρωθυπουργό της Βόρειας Μακεδονίας συναντήθηκε ο Αλέξης Τσίπρας
- Μακρόν: Η Γαλλία συλλέγει αποδείξεις για τα εγκλήματα πολέμου από Ρώσους στην Ουκρανία
- Τελευταία Νέα Mononews
- Τα γραφεία ο μεγάλος κερδισμένος της κτηματαγοράς
- Έλληνες εφοπλιστές: Επενδύσεις 1,16 δισ. δολαρίων σε μεταχειρισμένα bulkers
- Ο Αδαμίδης, ο χρήσιμος συνδικαλιστής της ΔΕΗ, όλη η αλήθεια για ΤΙΤΑΝ και ΕΛΛΑΚΤΩΡ και ποιο deal στα σούπερ μάρκετ θέλουν να χρηματοδοτήσουν οι τράπεζες
- Επαγγελματικά ταμεία: Περικοπές στα φορολογικά κίνητρα – Εποπτεία από την Τράπεζα της Ελλάδος
- Ακριβότερος 20% ο οβελίας για το Πάσχα
- Ποιοι Όμιλοι διεκδικούν τη ζεύξη Σαλαμίνας – Περάματος
- Με τον πρωθυπουργό της Βόρειας Μακεδονίας συναντήθηκε ο Αλέξης Τσίπρας
- Μακρόν: Η Γαλλία συλλέγει αποδείξεις για τα εγκλήματα πολέμου από Ρώσους στην Ουκρανία
- Wall Street: Με μικτά πρόσημα ολοκληρώθηκε η τελευταία συνεδρίαση της εβδομάδας – Στο -3,8% οι συνολικές απώλειες του Nasdaq
- Υπ. Οικονομικών: Κατατέθηκε στη Βουλή ο συμπληρωματικός προϋπολογισμός ύψους 2,6 δισ. ευρώ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Γερμανία-κορωνοϊός: 309 νεκροί και 150.675 κρούσματα το τελευταίο 24ωρο
- Οι 10 εντολές της Κομισιόν για τις απάτες στον ΦΠΑ
- Καιρός - Meteo: Ηλιοφάνεια και ζέστη σε ολόκληρη τη χώρα
- Ζελένσκι: Αναμένει σθεναρή παγκόσμια αντίδραση για το μακελειό στο Κραματόρσκ
- Δολοφονημένοι βρέθηκαν 132 άμαχοι σε χωριό κοντά στο Κίεβο
- Με τη Μονακό για μια θέση στο Βελιγράδι ο Ολυμπιακός
- Στ. Μυτιληναίος (Alpha Bank): «Οι εταιρείες fintech μπορούν να διαταράξουν τον τρόπο λειτουργίας των τραπεζών»
- Ακάρ: Στηρίζουμε την εδαφική ακεραιότητα της Ουκρανίας
- Λευκορωσία: Η λίστα με τις μη φιλικές χώρες του Λουκατσένκο
- Στη Βουλή συμπληρωματικός προϋπολογισμός 2,6 δισ – 500 εκατ. ευρώ για την «επιταγή ακρίβειας»