Πώς θα «ξεφουσκώσετε» τον ΕΝΦΙΑ- Λάθη και διορθωτικές δηλώσεις
Με την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9), που θα είναι εκ νέου εφικτή με το άνοιγμα της σχετικής εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ από τον Οκτώβριο, θα μπορούν οι φορολογούμενοι να υποβάλλουν τα σωστά στοιχεία για τα ακίνητά τους και να «ξεφουσκώσουν» τον ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις λαθών.
Έτσι, εάν κάποιος φορολογούμενος δει τον ΕΝΦΙΑ
Τα SOS
Με βάση τη συσσωρευμένη πλέον εμπειρία τα λάθη που συχνά γίνονται και «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ έχουν να κάνουν με τα εξής:
1 Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώθηκαν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα.
2 Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
3 Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Συνηθέστερο λάθος που διαπράττουν οι φορολογούμενοι είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Συχνά επίσης έχει παρατηρηθεί η δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου. Επίσης έχουν παρατηρηθεί λάθη που αφορούν την αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
4 Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.
5. Παραλείψεις και λάθη στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Υπάρχει πιθανότητα ο φορολογούμενος να έχει χρεωθεί με υπέρογκο φόρο για ένα αγροτεμάχιο με κτίσμα που κατέχει και δήλωσε στο Ε9.
6 Σωστή δήλωση ορόφου. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται με προσαύξηση. Συχνά είναι τα λάθη με τις μεζονέτες. Η νομοθεσία ορίζει ότι στην περίπτωση μεζονέτας, ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφός της. Για παράδειγμα, αν μια μεζονέτα έχει τρεις ορόφους με είσοδο στο ισόγειο, τότε θα πρέπει να δηλωθεί ως όροφος ο δεύτερος, δηλαδή ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
7. Ορθή καταγραφή της ηλικίας. Στον σχετικό κωδικό πρέπει να αναγραφεί το έτος έκδοσης της οικοδομικής αδείας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου
8. Ένα από τα συνήθη λάθη είναι η δήλωση χώρων ως επαγγελματικών που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη. Αυτό συμβαίνει όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος. Επισημαίνεται ότι οι αποθήκες, ακόμη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν σημαντικά μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κανονικούς επαγγελματικούς χώρους ή τις κατοικίες.
9. Ορθή καταγραφή της απόστασης από τη θάλασσα. Απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα μικρότερη των 800 μέτρων προσαυξάνει το ποσό του φόρο.
Γιώργος Αλεξάκης
ΕΝΦΙΑλάθηΔΗΛΩΣΕΙΣοφειλέςακίνητα- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- ΗΠΑ - CDC: Έγκριση για τη χορήγηση 3ης δόσης σε πολίτες άνω των 65 και ευπαθείς
- Γερμανικά «πυρά» κατά Μπάιντεν για το σύμφωνο AUKUS
- Ανεμβολίαστοι και κυνηγοί σε ανεμογεννήτριες με νέα επεισόδια
- Έρχεται το δεύτερο ναυτιλιακό ομόλογο στο Χρηματιστήριο Αθηνών
- «Body Worlds»: Έκθεση με πραγματικά σώματα που έχουν διατηρηθεί μέσω πλαστινοποίησης
- Τουρισμός: Η ευλογία που έγινε κατάρα
- Κορονοϊός: Κορυφώνεται η ανησυχία για τους ανεμβολίαστους ηλικιωμένους – Τα ποσοστά σε Ελλάδα και Ευρώπη
- Ζώδια: Οι προβλέψεις για σήμερα Παρασκευή 24 Σεπτεμβρίου
- Νέα δήλωση των αδελφών Παναγιώτη και Γιώργου Αγγελόπουλου σχετικά με τις διαθήκες του πατέρα τους – Η απάντησή μας
- Ώρα της κρίσης για το καζίνο στην Αττική – "Κλείδωσε" το Ελληνικό (upd)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Πώς θα «ξεφουσκώσετε» τον ΕΝΦΙΑ- Λάθη και διορθωτικές δηλώσεις
- Αυξήθηκαν κατά μία οι υποχρεωτικές αργίες στην Ελλάδα
- Τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων την Παρασκευή (24/9)-Κυριαρχεί η ΔΕΗ
- Μητσοτάκης προς ομογενείς επιχειρηματίες: Γίνετε κομμάτι του ελληνικού success story
- Ηλεκτρονικό εμπόριο: Η Ελλάδα πρωταθλήτρια στους ρυθμούς ανάπτυξης
- Συμφόρηση στα λιμάνια και ισχυρή αύξηση ζήτησης στη ναυλαγορά χύδην
- Ρυθμίσεις χρεών: Οι τέσσερις επιλογές που έχουν οι οφειλέτες
- Κλιματική αλλαγή: Έρευνα αποτυπώνει την αγωνία των νέων!
- Τελευταία Νέα Reporter
- Πώς θα «ξεφουσκώσετε» τον ΕΝΦΙΑ- Λάθη και διορθωτικές δηλώσεις
- Ηλεκτρονικό εμπόριο: Η Ελλάδα πρωταθλήτρια στους ρυθμούς ανάπτυξης
- Τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων την Παρασκευή (24/9)-Κυριαρχεί η ΔΕΗ
- Μητσοτάκης προς ομογενείς επιχειρηματίες: Γίνετε κομμάτι του ελληνικού success story
- Συμφόρηση στα λιμάνια και ισχυρή αύξηση ζήτησης στη ναυλαγορά χύδην
- Κλιματική αλλαγή: Έρευνα αποτυπώνει την αγωνία των νέων!
- Ρυθμίσεις χρεών: Οι τέσσερις επιλογές που έχουν οι οφειλέτες
- Αυξήθηκαν κατά μία οι υποχρεωτικές αργίες στην Ελλάδα
- Συνάντηση Μητσοτάκη-Γκουτέρες: Στο επίκεντρο η τουρκική παραβατικότητα
- Η Wall Street «γκαζώνει» με ώθηση από Fed και μάκρο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Αυστηρότερα τα κριτήρια για δάνεια από τις τράπεζες
- Λαγκάρντ: Περιορισμένη η άμεση έκθεση της Ευρώπης στην κρίση της Evergrande
- Βασιλακόπουλος: Δεν γίνεται να ρισκάρεις το ανοσοποιητικό ενός παιδιού με φυσική λοίμωξη
- ΕΥΑΘ: Ισχυρές επιδόσεις με καθαρά κέρδη €5,93 εκατ. στο α’ εξάμηνο
- Εξερευνώντας νέες καλλιτεχνικές γλώσσες
- ΗΠΑ: Συνελήφθη υψηλόβαθμο στέλεχος της ρωσικής εταιρίας φυσικού αερίου Novatek
- Συνελήφθη στη Σαρδηνία ο Κάρλες Πουτζντεμόν- Εξετάζεται αν θα εκδοθεί στην Ισπανία
- Τριμερής συνάντηση Κύπρου, Ελλάδας και Αιγύπτου στη Νέα Υόρκη
- ΠΟΥ: Ναι στη θεραπεία με μονοκλωνικά αντισώματα για δύο μόνο ομάδες ασθενών