Περιζήτητα τα γραφεία στην Αθήνα- «Εκτινάχθηκαν» οι τιμές των ενοικίων
«Άλμα» σημείωσαν τα ενοίκια των γραφείων στο κέντρο της Αθήνας το α’ τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με την εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών, Geoaxis, λόγω των αναπροσαρμογών των μισθωμάτων από την άνοδο του πληθωρισμού, ενώ σημαντικό ρόλο έπαιξε και η ανοδική πορεία της ζήτησης.
Ειδικότερα, όπως καταγράφει η σχετική έρευνα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζει ο άξονας της Λ. Μεσογείων (11,96% από 9,20 σε 10,30 ευρώ/τμ/μήνα) ενώ έπονται ο άξονας της
Σε τρεις ταχύτητες κινείται η αγορά
Παράλληλα, όπως υπογραμμίζει η Geoaxis στην μελέτη της, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρεις διαφορετικές ταχύτητες.
Ταχύτητα πρώτη: Ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν πάνω από 30 ευρώ/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,5%.
Ταχύτητα δεύτερη: Παλαιά γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 15 ευρώ/τμ/μήνα με αποδόσεις 7,0%-7,5%.
Ταχύτητα τρίτη: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 5 ευρώ/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί τα 8,0%.
Το απόθεμα νέων σύγχρονων γραφειακών χώρων αναμένεται να αυξηθεί με πολύ αργούς ρυθμούς βραχυπρόθεσμα, αφενός λόγω της έλλειψης κατάλληλων ακινήτων εντός λεκανοπεδίου και αφετέρου λόγω της στάσης αναμονής σχετικά με την πορεία της εργασίας από το σπίτι, του πολέμου στη Ουκρανία και της αύξησης των υλικών κατασκευής σε συνδυασμό με το ευρύτερο οικονομικό κλίμα.
«Πιθανολογούμε ότι μετά την πανδημία και το τέλος του πολέμου στην Ουκρανία, η ζήτηση θα στραφεί σε σύγχρονα γραφεία περιφερειακά της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση και με μικτές αναπτύξεις που θα συνδυάζουν επιπρόσθετα οικιστικές χρήσεις και χρήσεις καθημερινών δραστηριοτήτων, F&B, retail, γυμναστήρια» σημειώνει ο CEO της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς.
Οι τάσεις της αγοράς γραφείων
Έρευνες που έχουν διενεργηθεί από το RICS και το ΕΛΙΕ για την πορεία της κτηματαγοράς, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφείων) τα τελευταία χρόνια καταγράφονται τα εξής στοιχεία:
Εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια στο επίπεδο των 30 ευρώ/τμ/μήνα, Πλασάρισμα του Πειραιά, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων,Εξαιρετικά μειούμενος αριθμός παλαιών διαμερισμάτων που μετατρέπονται σε γραφεία στο κέντρο της Αθήνας καθώς η οικιστική χρήση αποδεικνύεται ξανά ως προσφορότερη,Συρρίκνωση ζήτησης για παλαιά γραφεία στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις,Εξαιρετικά αυξημένη προσφορά και χαμηλές τιμές παλαιών προδιαγραφών οριζόντιων ιδιοκτησιών σε δευτερεύουσες θέσεις,Σταθεροποίηση μισθωμάτων για τυπικής ποιότητας γραφεία προβολής επί βασικών οδικών αξόνων,Περαιτέρω άνοιγμα ψαλίδας μεταξύ ΑΑΑ γραφείων και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις,Αύξηση ζήτησης στο κέντρο και στα Νότια Προάστια, σταθεροποίηση στον άξονα Λ. Κηφισίας και Λ. Μεσογείων με σαφή μείωση ζήτησης στα Βόρεια προάστια (π.χ. Κηφισιά),Δυσκολία χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας.GeoaxisενοίκιαμισθώματαπληθωρισμόςΖΗΤΗΣΗΓιάννης Ξυλάς- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Επίδομα ρεύματος: Μετά τις 14 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα- Πώς θα επικαιροποιήσετε τα στοιχεία
- Ήρθε η ώρα του Νότου;
- ΔΕΠΑ Υποδομών: Αχτίδα φωτός στην πώληση, κάμπτονται οι αντιδράσεις Italgas
- Επίδομα ρεύματος - Μετά τις 14.6 έως 30.6.2022 οι αιτήσεις - Οι δικαιούχοι, ο τρόπος επικαιροποίησης στοιχείων κατοικίας και οι λοιπές λεπτομέρειες για την χορήγηση της ενίσχυσης
- "Κοινό μέτωπο" Cosmote, Vodafone και Nova-Wind για το τέλος 10% στη συνδρομητική τηλεόραση
- Τα bonus των τραπεζιτών και τα “αριστεία” των λαϊκιστών – Η λογική υποκλίνεται στο “καφενείο” των social media
- Δ. Μπούρλος: Σύγχυση και ανοιχτά ζητήματα για την εισφορά αλληλεγγύης των συνταξιούχων
- Ρωσία: «Συγγνώμη, η μπύρα μας τελείωσε»
- Έρχονται τα ηλεκτρονικά «καρφώματα» για φοροδιαφυγή
- Αέριο: Προχωρά η ωρίμανση του αγωγού EastMed – Διαγωνισμός 250 εκατ. για τμήμα του εξοπλισμού
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Τελευταία Νέα Reporter
- Περιζήτητα τα γραφεία στην Αθήνα- «Εκτινάχθηκαν» οι τιμές των ενοικίων
- Μεγάλη πυρκαγιά σε εργοστάσιο με πλαστικά στον Ασπρόπυργο
- Απορρίφθηκε η πρόταση μομφής κατά του Μπόρις Τζόνσον
- Ανοδικά η Wall Street, αλλά ξέμεινε από δυνάμεις
- Ξεφεύγει από τα 30.000 δολάρια το bitcoin
- Πέθανε η υπουργός Εργασίας της Κύπρου Ζέτα Αιμιλιανίδου
- Δολοφονήθηκε ο υπουργός Περιβάλλοντος της Δομινικανής Δημοκρατίας
- Ζαχαράκη: Δυναμική η εξέλιξη του ελληνικού τουρισμού φέτος
- Σακελλαροπούλου: Υπαρξιακό ζήτημα για τη δημοκρατία τα fake news
- Η Μόσχα επέβαλε κυρώσεις σε 61 Αμερικανούς αξιωματούχους
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ζελένσκι: Η Ουκρανία ευελπιστεί σε καθεστώς υποψήφιας προς ένταξη στην ΕΕ χώρας εντός των επόμενων εβδομάδων
- Κρίση στις σχέσεις Ινδίας - μουσουλμανικού κόσμου, μετά τις δηλώσεις Ινδής αποπεμφθείσας αξιωματούχου
- Καιρός: Πού αναμένονται σήμερα βροχές και καταιγίδες
- Με «σπασμένα φρένα» τρέχουν οι ανατιμήσεις στα τρόφιμα – Πόσο έχουν ακριβύνει το τελευταίο διάστημα
- REDS: Σχέδια για νέα επένδυση – ανάπτυξη σε έκταση όμορη του «Smart Park»
- Επίσκεψη Μπέρμποκ στην Ελλάδα: Επισκέπτομαι έναν από τους στενότερους εταίρους μας στην Ευρώπη
- Αέριο: Προχωρά η ωρίμανση του αγωγού EastMed – Διαγωνισμός 250 εκατ. για τμήμα του εξοπλισμού
- Σε ύφεση η πυρκαγιά στον Ασπρόπυργο
- Ακρίβεια: Το νέο κύμα αυξήσεων επιταχύνει τη μείωση του ΦΠΑ σε βασικά τρόφιμα
- Στη... σέντρα βγάζει 25.000 μεγαλοοφειλέτες ο ΕΦΚΑ