Χωρίς φόρο δωρεές και γονικές παροχές έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε σχετική εγκύκλιο με την οποία ξεκαθαρίζει το πως φορολογείται πλέον η δωρεά – γονική παροχή χρηματικών ποσών για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με το νόμο 4714/2020, για τον υπολογισμό του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, που συνιστώνται από τους γονείς προς τα παιδιά τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφαρμόζεται η κλίμακα του Κώδικα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, που προβλέπει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ.
Έτσι, προβλέπεται μηδενικός φόρος για χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους για
Έτσι, για χρηματικά ποσά άνω των 150.000 και έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1%, για ποσά πάνω από 150.000 και έως 600.000 ευρώ εφαρμόζεται φορολογικός συντελεστής 5%, ενώ για το τμήμα των χρημάτων που υπερβαίνει τις 600.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 10%.
Προϋπόθεση για την ευνοϊκή μεταχείριση των δωρεών και γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά ή γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση ακινήτου για το οποίο τα παιδιά έτυχαν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ αναφέρει τα εξής:
«Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται στην υπηρεσία μας σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:
1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών (κατά τα άρθρα 4 και 36 του ιδίου Κώδικα), δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι’ αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι’ αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ (αφορολόγητο ποσό της κλίμακας της Α’ κατηγορίας).
2. Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση.
3. Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση.
4. Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.
5. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις της ρύθμισης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπάγονται στην αυτοτελή φορολόγηση, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Το αυτό (αυτοτελής φορολόγηση) ισχύει και στην περίπτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό, αφού στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά το νόμο.
6. Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συστάθηκε για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο ο δωρεοδόχος/τέκνο έτυχε της απαλλαγής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται μέσα σε 6μηνη προθεσμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να αναγράφονται στην οικεία δήλωση τα στοιχεία της δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (φ.μ.α) καθώς και του μεταβιβαστικού συμβολαίου, εάν τούτο έχει ήδη συνταχθεί, ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση της ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης. Δεδομένου δε ότι η απαλλαγή από τον φ.μ.α. είναι προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρηματικών δωρεών στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, η μη αναγραφή των στοιχείων (τουλάχιστον της δήλωσης φ.μ.α.) συνεπάγεται πρόσκληση του φορολογουμένου από τη Δ.Ο.Υ. εντός 3 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της δήλωσης, κατά τα οριζόμενα στην απόφαση Α.1137/2020, προκειμένου να τα συμπληρώσει. Η μη συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης (εάν ο φορολογούμενος επικαλείται ότι αυτή δεν έχει υποβληθεί ακόμη) δεν συνεπάγεται υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς σε αυτοτελή φορολόγηση στο στάδιο αυτό, εφόσον αναγράφονται τουλάχιστον τα στοιχεία του αγοραζόμενου ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου.
Προκειμένου να είναι βέβαιη η συνδρομή της απαλλαγής από τον φ.μ.α ως προϋπόθεση για την φορολόγηση βάσει κλίμακας, οι δηλώσεις χρηματικών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας πριν τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγχονται υποχρεωτικά.»
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Στο τραπέζι η παράταση στα τέλη κυκλοφορίας του 2021
- SMS στο 13033: Τι κάνουμε αν δεν λάβουμε απάντηση
- Χωρίς φόρο δωρεές και γονικές παροχές έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας
- Ρωσία: Κατά 92% αποτελεσματικό το εμβόλιο κατά του κορωνοϊού, Sputnik V
- Παρουσιάστηκαν στην Ελλάδα οι ψηφιακοί πύργοι ελέγχου εναέριας κυκλοφορίας (αποκλειστικό video + δηλώσεις)
- Χρηματιστήριο: Στο focus των επενδυτών ΜΟΗ, Μυτιληναίος, ΕΧΑΕ και ΕΛΠΕ – Τρίτη μέρα αντίδρασης για Aegean
- Attica Συμμετοχών: Διπλή βράβευση στα «Greek Hospitality Awards 2020»
- Εκλογές ΗΠΑ: Ταχυδρομικός ανακάλεσε τον ισχυρισμό περί παρατυπιών με επιστολικές ψήφους
- Επίσημη επίσκεψη του Αιγύπτιου προέδρου Αλ Σίσι στην Αθήνα
- Κορονοϊός: Η Τουρκία ενδιαφέρεται να παράγει το ρωσικό εμβόλιο Sputnik V
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Fortune
- Στο τραπέζι η παράταση στα τέλη κυκλοφορίας του 2021
- Χωρίς φόρο δωρεές και γονικές παροχές έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας
- Μια μέρα πριν τη διορία Τραμπ, η TikTok προσφεύγει στη δικαιοσύνη
- Διεθνής ημερίδα: Τα εναλλακτικά προϊόντα νικοτίνης «κλειδί» για τη διαχείριση του καπνίσματος
- Εφαρμογή του πρότυπου προγράμματος γεωλογικής έρευνας Χ-ΜΙΝΕ από την Ελληνικός Χρυσός
- Κερδοφορία στο γ’ τρίμηνο για την Autohellas- Βελτίωση ταμειακών ροών
- Τελευταία Νέα Fortune
- Χωρίς φόρο δωρεές και γονικές παροχές έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας
- Στο τραπέζι η παράταση στα τέλη κυκλοφορίας του 2021
- Διεθνής ημερίδα: Τα εναλλακτικά προϊόντα νικοτίνης «κλειδί» για τη διαχείριση του καπνίσματος
- Εφαρμογή του πρότυπου προγράμματος γεωλογικής έρευνας Χ-ΜΙΝΕ από την Ελληνικός Χρυσός
- Μια μέρα πριν τη διορία Τραμπ, η TikTok προσφεύγει στη δικαιοσύνη
- Κερδοφορία στο γ’ τρίμηνο για την Autohellas- Βελτίωση ταμειακών ροών
- Εντοπίστηκαν νεκροί τέσσερις Τούρκοι ψαράδες, μετά τη σύγκρουση του αλιευτικού με το ελληνικό τάνκερ
- Στα 2 τρισ. δολάρια έφθασαν οι συναλλαγές τη Δευτέρα, μετά την ανακοίνωση της Pfizer
- Coca Cola HBC: Aνάκαμψη πωλήσεων στην εκτός σπιτιού κατανάλωση το γ’ τρίμηνο
- Σχεδόν το 80% των Αμερικανών αναγνωρίζει νικητή των εκλογών τον Μπάιντεν
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Χρηματιστήριο: Στο focus των επενδυτών ΜΟΗ, Μυτιληναίος, ΕΧΑΕ και ΕΛΠΕ – Τρίτη μέρα αντίδρασης για Aegean
- Ρωσία: Κατά 92% αποτελεσματικό το εμβόλιο κατά του κορωνοϊού, Sputnik V
- Συνεργασία του Χάρη Θεοχάρη με εκπροσώπους της βρετανικής ΑΒΤΑ και της EasyJet Holidays
- Αναστολή της Black Friday ζητά ο Εμπορικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης
- Iατρός στο «Παπανικολάου»: Η ΜΕΘ γέμισε σε 14 ώρες
- Δημοκρίτειο Θράκης: Ακριβή η θέρμανση και δεν «ζεσταίνει» τα ελληνικά σπίτια
- Συνεργασία Χ. Θεοχάρη με εκπροσώπους της ΑΒΤΑ και της EasyJet Holidays
- ΔΕΠΑ: Νέα πρατήρια φυσικού αερίου κίνησης Fisikon στον ΣΕΑ Ψαθόπυργου
- Εμβόλιο σε σκόνη – Το επόμενο βήμα της Pfizer στη μάχη με τον κορονοϊο
- ΔΕΠΑ: Νέα πρατήρια φυσικού αερίου κίνησης Fisikon στον ΣΕΑ Ψαθόπυργου