Μερίδιο από την αγορά φοιτητικής κατοικίας θέλουν μεγάλoι όμιλοι και μεσίτες

Της Στεφανίας Σούκη

Μερίδιο από την αγορά της φοιτητικής κατοικίας επιχειρούν να κερδίσουν οι μεγάλοι όμιλοι από τον κλάδο οικιακού εξοπλισμού και ηλεκτρικών και όχι μόνο, μπαίνοντας στο ''παιχνίδι'' με προγράμματα εκπτώσεων για τους νέους φοιτητές, ενώ και οι μεσίτες προχωρούν τώρα σε... οδηγίες προς ναυτιλομένους με συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας & την αποφυγή πιθανών κινδύνων».

Ενδεικτικά, η ΙΚΕΑ του ομίλου Fourlis,

πιστή στην εμπορική της πολιτική κάθε χρόνο τέτοια εποχή, προσφέρει για το διάστημα έως την 1η Οκτωβρίου κουπόνι 100 ευρώ από την Κωτσόβολος για υφιστάμενους και νέους φοιτητές ανά την Ελλάδα με αγορές από την ΙΚΕΑ σε μία απόδειξη αξίας άνω των 600 ευρώ. Και η Κωτσόβολος όμως, προσφέρει το Mega Συμβόλαιο Σπιτιού για την αντιμετώπιση βλαβών στο φοιτητικό σπίτι, με τη δυνατότητα ανανέωσης και έκπτωσης, ενώ η Μedia Markt έχει επιλέξει ηλεκτρικές συσκευές με οικονομικότερες τιμές για όλες τις κατηγορίες προϊόντων για τους φοιτητές. Στο ''παιχνίδι'' φέτος μπαίνει για πρώτη φορά και η δανέζικη Jysk με προτάσεις και προσφορές για το φοιτητικό σπίτι, μέσα από τα πέντε καταστήματα (σ.σ. το 5ο ανοίγει αύριο Πέμπτη) εντός κι εκτός Αθηνών, ενώ εκπτώσεις, μεταξύ άλλων, προσφέρουν και οι εταιρείες κινητής τηλεφωνίας.

Aντίστοιχα, εκπτώσεις σε νέους φοιτητές και στις οικογένειές τους για τις πρώτες τους μετακινήσεις από/προς τον τόπο κατοικίας τους προς/από τον τόπο σπουδών τους, προσφέρει φέτος και η Blue Star Ferries. Η έκπτωση ανέρχεται σε 50% για τον φοιτητή και την οικογένειά του, εφόσον τον συνοδεύει, σε όλες τις θέσεις εκτός από καμπίνα LUX και ισχύει έως 31 Οκτωβρίου 2016, για τις γραμμές των Κυκλάδων, των Δωδεκανήσων, του Β.Α. Αιγαίου, το Ηράκλειο και τα Χανιά.

Η Hellenic Seaways ανακοίνωσε επίσης ότι προσφέρει 50% έκπτωση σε όλους τους νεοεισαχθέντες φοιτητές και στα μέλη της οικογένειας που τους συνοδεύουν, έως την 31η Οκτωβρίου 2016. Η έκπτωση αφορά όλους τους προορισμούς που εξυπηρετεί και όλες τις μετακινήσεις από και προς τον τόπο σπουδών τους.

Οι οδηγίες από τους μεσίτες

Από την πλευρά τους οι μεσίτες, ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς, προχωρούν σε συμβουλές προς γονείς και μαθητές για την εύρεση κατοικίας. Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, σημειώνει ότι υπάρχουν σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται με μίσθωση φοιτητικών κατοικιών. Επιπλέον, επισημαίνει ότι συμφέρουσα λύση, λόγω της οικονομικής ύφεσης, είναι οι φοιτητές, αντί να μισθώσουν μια κατοικία, να την αγοράσουν είτε με μετρητά, είτε με μετρητά και μέρος δανείου, όπου αντί ενοικίου θα καταβάλλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο, το οποίο, μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου, θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να μισθώνουν, είτε να πουλήσουν.

Οι μεσίτες ζητούν ακόμη από το υπουργείο Οικονομικών να μειώσει το φορολογικό συντελεστή σε όσους ιδιοκτήτες αποδεδειγμένα μισθώνουν τις κατοικίες τους σε φοιτητές γιατί η φορολόγηση στα εισοδήματα είναι υπερβολική και το κράτος θα πρέπει να ανακαινίσει και να δημιουργήσει νέους ξενώνες στέγασης δίνοντας την ευκαιρία εκπαίδευσης σε όσους δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά με αποτέλεσμα να μην επιλέγουν να ακολουθήσουν την σχολή εισαγωγής ή προτίμησής τους.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις.

Θα πρέπει να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).

Θα πρέπει να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι.

Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.

Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).

Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουν αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο.

Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν άμεση καταγραφή στο taxis. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων.

Θα πρέπει να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.

Θα πρέπει να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες που για να τις δει κάποιος απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά.