Xειμερινά εξοχικά: Στοκ 10.000 αδιάθετων σπιτιών, πτώση τιμών 50% στη 10ετία
Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί οι τιμές για τη β’ κατοικία στα πιο δημοφιλή χειμερινά θέρετρα ανά την Ελλάδα να βρίσκονται στο ήμισυ σε σύγκριση με τις αντίστοιχες προ δεκαετίας, η ζήτηση ωστόσο από ενδιαφερόμενους αγοραστές παραμένει αναιμική, ενώ το «στοκ» ξεπερνά τα 10.000 σπίτια.
Στο μέτωπο των πωλητών, οι προσδοκίες φαίνεται να είναι ελαφρώς καλύτερες σε σύγκριση με την περυσινή χειμερινή περίοδο, αν ληφθεί υπόψη ότι η πορεία των τιμών φέτος είναι σταθεροποιητική με οριακά ανοδικές τάσεις. Έτσι, σε σχέση με πέρυσι,
Οσον αφορά τις προοπτικές για το επόμενο διάστημα, δεν αναμένονται ουσιαστικές μεταβολές καθώς η αγορά β’ κατοικίας επηρεάζεται πιο έντονα και άμεσα από πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις- αναταράξεις. Χαμηλές προσδοκίες, λίγες πράξεις, αναιμική ανάπτυξη νέων έργων και μηδενική τραπεζική χρηματοδότηση θα είναι τα βασικά ποιοτικά χαρακτηριστικά στην συγκεκριμένη αγορά και το 2019.
Τα στοιχεία αναφέρει το τελευταίο παρατηρητήριο αξιών της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis, η οποία επιχειρεί να προσδιορίσει τη μεταβολή των αξιών στα χειμερινά εξοχικά κατά την δεκαετή διάρκεια της κρίσης (2008 – 2018). Η έρευνα αγοράς, για το τέταρτο τρίμηνο του 2018, πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών για τις τέσσερις πιο γνωστές αγορές χειμερινών εξοχικών κατοικιών στη χώρα εξαιτίας την περίοδο δ’ τριμήνου για τα έτη 2018, 2017, 2016 και 2008.
Το 2018 καταχωρείται ως το κομβικό έτος σταθεροποίησης της αγοράς, διότι ύστερα από αρκετά χρόνια πτώσης σημειώνεται φέτος ήπια ανοδική πορεία στα εξοχικά σπίτια σε χειμερινούς προορισμούς. Το 2019 αναμένεται απρόβλεπτο καθώς εξακολουθεί και καταγράφεται:
• Εξαιρετικά μεγάλη μείωση διαθέσιμου εισοδήματος για αγορά εξοχικών ακινήτων,
• Δυσκολία δυνατότητας τραπεζικού δανεισμού,
• Απουσία δυνατότητας εναλλακτικών πηγών χρηματοδότησης,
• Συνεχιζόμενη υπερφορολόγηση,
• Διαρκώς μεταβαλλόμενη πολιτική σε σχέση με ζητήματα ακίνητης περιουσίας,
• Ανάγκη αντιμετώπισης των κόκκινων δανείων με έναρξη πλειστηριασμών,
• Μη σταθεροποίηση της οικονομικής κατάστασης και αποκατάσταση επιχειρηματικής γαλήνης.
Η ζήτηση για χειμερινά εξοχικά
Η οικονομική κρίση έχει πλήξει έντονα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών αφού η ζήτηση καταγράφεται από μηδενική έως ελαφρά ανοδική, αν και οι τιμές σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό και περίπου 10.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης είναι παρόμοιοι με αυτούς που έχουν προκαλέσει τη συνολική κάμψη της αγοράς κατοικίας καθώς η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η υπερβολική αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό και με την οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα, έχουν καταστήσει την απόκτηση ακινήτων μία μη ελκυστική επιλογή, ακόμα περισσότερο όταν πρόκειται για εξοχικά ακίνητα τα οποία θεωρούνται πλέον ως είδος «πολυτελείας».
Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση.
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας όπου μετά το κατασκευαστικό ‘αμόκ’ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Η πορεία των τιμών στη δεκαετία
Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis, μεταξύ του τέταρτου τριμήνου 2018 και 2008 καταγράφεται σημαντική πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 54% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.
Αναλυτικότερα, την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/ τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.191 ευρώ/τμ (-64%) και ακολουθούν η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.302 (-57%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.144 ευρώ/τμ (-49%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.221 ευρώ/τμ (-47%). «Τα παραπάνω αποτελέσματα αποτυπώνουν με εύλογο τρόπο την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχοβας (κυρίως Λιβαδιού) κατά το τέλος της εποχής της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας του 2008», επισημαίνεται στη μελέτη. Στον αντίποδα, το Καρπενήσι αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008 φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση.
Σύγκριση αξιών με 4ο τρίμηνο 2017
Οσον αφορά τώρα τη σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο της περυσινής χειμερινής περιόδου, μεταξύ του του τριμήνου 2018 και 4ου τριμήνου 2017 καταγράφεται ομοιόμορφη μεν, ιδιαίτερα μικρή δε, άνοδος των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται σε ένα μέσο όρο της τάξης του μόλις 0,68% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.
Αναλυτικότερα, την μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας όπου από 1.134 ευρώ/τμ το 2017 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.144 ευρώ/τμ (0,88%) και η Αράχωβα όπου από 1.291 ευρώ/τμ το 2017, η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.302 ευρώ/ τμ (0,86%). Ακολουθούν ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας με μικρή αύξηση όπου από 1.184 ευρώ/ τμ το 2017, η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.191 ευρώ/τμ (0,65%) και τέλος το Καρπενήσι όπου από 1.217 ευρώ/τμ το 2017 η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.221 ευρώ/τμ (0.33%).
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τράπεζα της Ελλάδος: Οι νέες προσλήψεις που έρχονται, οι αυξήσεις αποδοχών και το επίδομα… σίτισης
- Η φορολογία εισοδημάτων που προκύπτουν από τα ακίνητα
- Εξετάζει ( ; ) το μπαμ με Φερέιρα για αντί – Πρίγιοβιτς ο ΠΑΟΚ (video)
- Τα "λαϊκά συμβούλια" του 1983 "έκλεισαν" τη ΛΑΡΚΟ
- Κλείσιμο της ψαλίδας με τη ΝΔ, μέσω Υποδομών / Μεταφορών, «βλέπουν» στον ΣΥΡΙΖΑ
- Το σοκ των πωλήσεων της Apple δεν είναι το μεγαλύτερο από τα δεινά του κλάδου
- Φαχρελνισά Ζεΐντ: H Google τιμά την Τουρκάλα ζωγράφο
- Μάλτα: Αφυδατωμένοι και νηστικοί οι μετανάστες στο «Sea-Watch 3»
- Τα επόμενα βήματα του υπ. Μεταφορών για την παράκαμψη Χαλκίδας, την υποθαλάσσια Σαλαμίνας, τις επεκτάσεις της Αττικής Οδού, κ.α.
- Αντί σχολίου - Ανασκόπηση εβδομάδας 31-12-2018 έως 05-01-2019
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Τελευταία Νέα New Money
- Xειμερινά εξοχικά: Στοκ 10.000 αδιάθετων σπιτιών, πτώση τιμών 50% στη 10ετία
- Νυχτερινή επιδρομή του Ρουβίκωνα στην πρεσβεία των ΗΠΑ
- ΛΑΡΚΟ: Απόφαση - κόλαφος για επιστροφή κρατικών ενισχύσεων €135 εκατ.
- Έτος αβεβαιότητας και ανατροπών για την Οικονομία το 2019
- Σαουδική Αραβία: Με SMS θα ενημερώνονται οι γυναίκες για το διαζύγιό τους
- Μπόλτον: «Η άμυνα του Ισραήλ θα διασφαλιστεί»
- Διακοπή κυκλοφορίας λόγω παγετού στο Πόρτο Γερμενό
- Αυστρία: Αποφυλακίζεται ο γνωστότερος νεοναζί της χώρας
- Επιβεβαίωση από Τραμπ: Σκοτώσαμε τον εγκέφαλο της επίθεσης εναντίον του USS Cole
- Ομαδικές μηνύσεις επιβατών κατά της Ryanair
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Επισκόπηση Τύπου
- ΝΔ σε διάταξη μάχης, με το κυβερνητικό… καντήλι να στερεύει
- Στα... σκουπίδια έχουν πάει 51,2 εκατ. ευρώ
- Πολιτικό μανιφέστο από τον Ρουβίκωνα! – Επίθεση με μπογιές στην αμερικάνικη πρεσβεία!
- Οι εφημερίδες της Δευτέρας 7 Ιανουαρίου 2019
- Ρουβίκωνας: Επίθεση με μπογιές στο κτήριο της πρεσβείας των ΗΠΑ
- Αμφίρροπες δυναμικές στην Ε.Ε.
- Σοφόν... το ασαφές: Αναζητώντας νέο σημείο αναφοράς
- Ψίθυροι: «Ροκ σκηνικό» και στο λυκαυγές του 2019
- Γάζα: Θέσεις της Χαμάς έπληξε ο ισραηλινός στρατός