Morgan Stanley: Χαμηλότεροι ρυθμοί επέκτασης της Airbnb το 2017

Της Στεφανίας Σούκη

Πιο αισιόδοξα βλέπει τα πράγματα για τους ξενοδόχους και τον ανταγωνισμό που υφίστανται σε όλο τον κόσμο από την Airbnb, η Morgan Stanley, διαπιστώνοντας, για πρώτη φορά το 2017, χαμηλότερους ρυθμούς επέκτασης για τη γνωστή και άκρως δημοφιλή- και στη χώρα μας- πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών σε τουρίστες.

Από την τελευταία ανάλυση του γνωστού επενδυτικού οίκου, προκύπτει ότι η πλατφόρμα αποτελεί αυτή την στιγμή μικρότερη απειλή σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν, ανεβάζοντας τις «μετοχές» της ξενοδοχειακής βιομηχανίας

και συνακόλουθα τις εκτιμήσεις της ίδιας της Morgan Stanley ως προς τα Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο για ξενοδοχειακούς ομίλους όπως η Hilton ή η Marriott που διαθέτουν μία μεγάλη γκάμα ξενοδοχειακών brands με πολλές και διαφορετικές επιλογές.

Οι αναλυτές της Morgan Stanley βασίζονται στην έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε 4.000 καταναλωτές από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και τη Γερμανία, εκ των οποίων ποσοστό 25% χρησιμοποίησε τις υπηρεσίες της Airbnb για το προηγούμενο δωδεκάμηνο στους προορισμούς των διακοπών του, ποσοστό αυξημένο κατά 3,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, πιο χαμηλό ωστόσο σε σύγκριση με το +7,9% που είχε σημειωθεί αντίστοιχα το 2016 συγκριτικά με το 2015. Μία ακόμη ένδειξη ότι η πλατφόρμα επιβραδύνει ρυθμούς και προσεγγίζει το «peak», πάντα κατά τους αναλυτές της Morgan Stanley, είναι και το ότι το προσδοκώμενο ποσοστό για το 2017 ως προς τους καταναλωτές που θα έκαναν χρήση των καταλυμάτων της Airbnb είχε εκτιμηθεί αρχικά στο 28%, έναντι του 25% που τελικά έχει επιτευχθεί μέσα στο 2017.

Επιπλέον, ο γνωστός επενδυτικός οίκος ισχυρίζεται ότι η δημοφιλής πλατφόρμα έχει αρχίσει και εξαντλεί την «εύκολη» ανάπτυξη από καταναλωτές που δεν γνώριζαν τις υπηρεσίες της, αφού πλέον 8 στους 10 την γνωρίζουν τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρωπαϊκή Ένωση και η εταιρεία, έχει χάσει ως ένα βαθμό τη ...γοητεία του καινούριου και χρειάζεται να ανακαλύψει νέους τρόπους για να ενισχύσει τη χρήση των υπηρεσιών της από τους απανταχού ταξιδιώτες. Σημειωτέον ότι αυτή την στιγμή η γνωστή πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών αριθμεί πάνω από 4 εκατομμύρια καταχωρήσεις σε όλο τον κόσμο, με παρουσία σε πάνω από 191 χώρες και 65.000 πόλεις σε όλο τον κόσμο, ενώ από το 2008 (από την πρώτη καταχώρηση στο Σαν Φραντσίσκο) έως σήμερα οι αφίξεις επισκεπτών είναι πάνω από 200 εκατομμύρια σε όλο τον κόσμο. Οι 10 top αγορές με βάση τον αριθμό των ενεργών καταχωρήσεων: Παρίσι, Λονδίνο, Νέα Υόρκη, Ρίο ντε Τζανέιρο, Λος Αντζελες, Βαρκελώνη, Ρώμη, Κοπεγχάγη, Σίδνεϊ και Άμστερνταμ

Ενα ακόμη σημαντικό εύρημα από την ανάλυση της Morgan Stanley έχει να κάνει και με αυτούς που δεν έχουν χρησιμοποιήσει την υπηρεσία: Η βασική αιτία γι' αυτούς που δεν την χρησιμοποιούν έχει να κάνει με την ασφάλεια και την ιδιωτικότητα. Επιπλέον, δύο ακόμη ζητήματα που έχει να αντιμετωπίσει η Airbnb σχετίζεται και με τους περιορισμούς που ζητούν ολοένα και περισσότεροι τουριστικοί φορείς, αλλά και η άνοδος των ενοικίων σε ιδιαίτερα δημοφιλείς προορισμούς και στις αγορές όπου είναι πολύ ισχυρή η πλατφόρμα.

Στο σημείο αυτό ακριβώς βρίσκεται αυτή την στιγμή και η χώρα μας, με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης να υποστηρίζει ότι η επιβολή φόρου στους ιδιοκτήτες που παρέχουν προς ενοικίαση τα σπίτια τους σε τουρίστες «σκοντάφτει» στην άρνηση της Airbnb και άλλων, αντίστοιχων εταιρειών, να παράσχουν στο υπουργείο Οικονομικών στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Επισημαίνεται εδώ ότι με βάση την πρόσφατη μελέτη της Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος ο τζίρος της συγκεκριμένης αγοράς για το 2017 υπολογίζεται σε επίπεδα άνω του 1,7 δισ. ευρώ., ενώ περί τα 341 εκατ. ευρώ (κατ' ελάχιστο) υπολογίζεται ότι χάνει το δημόσιο στην περίπτωση που υπάρξει μία φορολόγηση των «γκρίζων» μισθώσεων κατοικιών σε τουρίστες όπως εκείνη των ξενοδοχείων.

Τα νούμερα της οικονομίας του διαμοιρασμού στην Ελλάδα*

2015

2016

2017

Συνολο ακινήτων

52.234

57.387

63.871

Ακίνητα με ειδικό σήμα

20.893

21.233

21.716

Ακίνητα οικονομίας διαμοιρασμού

31.341

36.154

42.155

Μέσος αριθμός κλινών ανά ακίνητο

6,83

6,6

6,57

Συνολο διαθέσιμων κλινών

214.059

238.616

276.958

Μέσος αριθμός ημερών ενοικίασης ετησίως

89,79

91,58

92,5

Σύνολο ετησίων διανυκτερεύσεων σε καταλύματα οικονομίας διαμοιρασμού

19.220.360

21.853.874

25.619.107

Τουριστική δαπάνη για διαμονή σε καταλύματα οικονομίας διαμοιρασμού

840,3 € εκατ.

881,8 € εκατ.

861,8 € εκατ.

Τουριστική δαπάνη για λοιπές υπηρεσίες μέσω οικονομίας διαμοιρασμού

603,8 € εκατ.

610,4 € εκατ.

886,2 € εκατ.

Συνολο τουριστικής δαπάνης οικονομίας διαμοιρασμού

1,44 € δισ.

1,49 € δισ.

1,74 € δισ.

*με βάση τον αριθμό των ακινήτων

Πηγή Grant Thornton για λογαριασμό του Ξ.Ε.Ε.