Πωλούνται διαμερίσματα στην Αθήνα έως 70% κάτω των αντικειμενικών τιμών
Διευρύνεται διαρκώς το «χάσμα» μεταξύ των αντικειμενικών τιμών και των πραγματικών αξιών στις οποίες γίνονται πράξεις αγοραπωλησίας, καθώς καταγράφονται περιπτώσεις παλιών διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας, που πωλούνται με τιμές έως 70% χαμηλότερες των αντικειμενικών, σύμφωνα με την «Καθημερινή».
Τα παραπάνω, όπως αναφέρει το δημοσίευμα, προκύπτουν από στοιχεία μεσιτικών γραφείων, τα οποία παρουσιάστηκαν στο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στην Αθήνα
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η οικονομολόγος Μαρία Φιλιππακοπούλου, οι τιμές πώλησης σε Αθήνα και βόρεια προάστια υποχώρησαν κατά μέσο όρο κατά 20% το 2013, με αποτέλεσμα να αυξηθεί ακόμα περισσότερο η απόσταση από τις αντικειμενικές αξίες. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κυψέλης, όπου οι τιμές πώλησης των παλιών διαμερισμάτων διαμορφώνονται μεταξύ 300 – 400 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που η ελάχιστη αντικειμενική αγγίζει τα 900 ευρώ/τ.μ., απόκλιση της τάξεως του 70%. Αντίστοιχα, τα νεόδμητα διαμερίσματα της Κυψέλης πωλούνται αντί 1.000 ευρώ/τ.μ., όταν η ελάχιστη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται κατά 33% υψηλότερα στα 1.500 ευρώ/τ.μ.
Συνολικά στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα ακίνητα είναι υψηλότερες σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλιότερα διαμερίσματα η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%. Αντίστοιχα, στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60%, ενώ στα νεόδμητα η αντίστοιχη διαφορά φθάνει έως και 15%.
Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, ο παραλογισμός των υψηλών αντικειμενικών τιμών επισημάνθηκε και στην πρόσφατη ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. Σύμφωνα με την ΤτΕ, «η στρέβλωση που προκύπτει από τις υψηλές αντικειμενικές αξίες, που συχνά υπερβαίνουν τις εμπορικές, «οδηγεί σε τεχνητή υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και σε περαιτέρω, μη ορθολογική πλέον, συμπίεση των αξιών».
Μιλώντας στο ίδιο συνέδριο, ο κ. Παναγιώτης Μαυραγάνης, διευθυντής συμβουλευτικών υπηρεσιών της Eurobank Property Services, αναφέρθηκε, μεταξύ άλλων, και στο υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών, το οποίο ο ίδιος προσδιόρισε στον αριθμό-ρεκόρ των 250.000 – 270.000. Την ίδια στιγμή, οι μεταβιβάσεις ακινήτων μειώθηκαν το 2012 σε μόλις 10.000, ενώ και το 2013, ο αριθμός ήταν εξίσου, αν όχι ακόμα πιο χαμηλός. Σημειωτέον ότι το 1997, οι μεταβιβάσεις ακινήτων είχαν αγγίξει τις 100.000.
Σύμφωνα με τον κ. Ιωάννη Γόρδιο της Εθνικής Τράπεζας, η προσφορά έχει αυξηθεί λόγω της όλο και μεγαλύτερης διάθεσης παλαιών κατοικιών, ως αποτέλεσμα της υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης, των αναγκών των ιδιοκτητών τους για ενίσχυση της ρευστότητάς τους λόγω της κρίσης, αλλά και λόγω της αδυναμίας ενοικίασής τους. Κατά τον ίδιο, οι αγοραπωλησίες εκτιμάται ότι κυμαίνονται μεταξύ 5.000 – 10.000 ετησίως, αν και δεν υπάρχουν ασφαλή στατιστικά στοιχεία.
Original article: Πωλούνται διαμερίσματα στην Αθήνα έως 70% κάτω των αντικειμενικών τιμών.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Έρχονται τα επόμενα χρόνια οι "έξυπνοι" μετρητές
- ΚΑΠΟΥ “ΚΡΥΒΟΥΝ” ΤΟ ΑΕΡΟΠΛΑΝΟ – ΟΥΤΕ ΕΠΕΣΕ, ΟΥΤΕ ΕΓΙΝΕ ΕΚΡΗΞΗ
- Η επιστολή του Γ. Βαρουφάκη στον φίλο του Σταύρο για το “Ποτάμι”
- Πού βρίσκονται τώρα οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη την Αθήνα - Αναλυτικά οι τιμές
- Παραιτήθηκε από τους ΑΝΕΛ η Χρ. Γιαταγάνα
- Πότε θα αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών;
- Αύξηση 7,6% στις πωλήσεις αυτοκινήτων στην Ευρώπη το Φεβρουάριο - Πρωταθλήτριες οι χώρες της κρίσης!
- Ο Πούτιν καλωσορίζει την Κριμαία
- Πέντε τρόποι να μην σας απορρίψουν στο LinkedIn
- Έρευνες στο έδαφος της Κίνας για το χαμένο Μπόινγκ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- ΚΑΠΟΥ “ΚΡΥΒΟΥΝ” ΤΟ ΑΕΡΟΠΛΑΝΟ – ΟΥΤΕ ΕΠΕΣΕ, ΟΥΤΕ ΕΓΙΝΕ ΕΚΡΗΞΗ
- Η επιστολή του Γ. Βαρουφάκη στον φίλο του Σταύρο για το “Ποτάμι”
- ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ: Οδηγίες για τη συμπλήρωση του Ε5
- Έπιασαν φιρμάτο DJ με κόκα στο Κολωνάκι
- Πωλούνται διαμερίσματα στην Αθήνα έως 70% κάτω των αντικειμενικών τιμών
- Δείτε με τι μισθούς θα προσληφθούν χιλιάδες μακροχρόνια άνεργοι
- Επίσημη πρώτη για την κινεζική ZTE αύριο στον Πειραιά παρουσία Α. Σαμαρά
- Σεισμός 3,4R στην Κεφαλονιά
- ΤΕΡΝΑ: Προσωρινός ανάδοχος για το ηλεκτρονικό εισιτήριο – Κοινοπραξία με LG
- Ελεονώρα Μελέτη: Με φόρμα και χωρίς μακιγιάζ… [ΦΩΤΟ]
- Τελευταία Νέα BankWars
- Πωλούνται διαμερίσματα στην Αθήνα έως 70% κάτω των αντικειμενικών τιμών
- Ελεονώρα Μελέτη: Με φόρμα και χωρίς μακιγιάζ… [ΦΩΤΟ]
- Η επιστολή του Γ. Βαρουφάκη στον φίλο του Σταύρο για το “Ποτάμι”
- Επίσημη πρώτη για την κινεζική ZTE αύριο στον Πειραιά παρουσία Α. Σαμαρά
- ΤΕΡΝΑ: Προσωρινός ανάδοχος για το ηλεκτρονικό εισιτήριο – Κοινοπραξία με LG
- ΧΡΥΣΗ ΑΥΓΗ: Σημέρα …κληρώνει για άρση ασυλίας 7 βουλευτών
- ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ: Οδηγίες για τη συμπλήρωση του Ε5
- Σεισμός 3,4R στην Κεφαλονιά
- Δείτε με τι μισθούς θα προσληφθούν χιλιάδες μακροχρόνια άνεργοι
- Τραγωδία με 7 νεκρούς μετανάστες στη Μυτιλήνη
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Η Κρήτη αντιδρά στο ενδεχόμενο καταστροφής χημικών όπλων της Συρίας στη Μεσόγειο
- Τι συμβαίνει στο μυαλό του Putin...
- Τα σενάρια για το μέλλον της Κριμαίας
- Σε άνοδο οι εξαγωγές ρωσικών όπλων
- Χωρίς τέλος το σήριαλ με τις αλλαγές στα φαρμακεία
- Google Play Music: Έφτασε και στην Ελλάδα με δωρεάν 30 ημέρες μουσικής
- Βενετία: Δημοψήφισμα για ανεξαρτησία
- Βενεζουέλα: Αξιωματικός της Εθνικής Φρουράς το 29ο θύμα των αντικυβερνητικών ταραχών
- Μέτρα κατά της Ρωσίας λαμβάνει το Τόκιο
- Τα τρία νέα σενάρια στο θρίλερ με το «εξαφανισμένο» Boeing