ΕΤΕ: Ορατά τα σημάδια ανάκαμψης στην ελληνική αγορά ακινήτων
Ορατά σημάδια ανάκαμψης εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία συνεχούς πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών).
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα (με τις τιμές κατοικιών να εμφανίζουν ετήσιο ρυθμό αύξησης 2,5% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018). Εξίσου ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (παρουσιάζοντας σωρευτική αύξηση 15% κατά την τελευταία διετία). Καθώς η αγορά ακινήτων έχει κομβική
Δεδομένου ότι η κρίσιμη παράμετρος για τη μελλοντική πορεία της αγοράς ακινήτων είναι η ένταση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, η Εθνική Τράπεζα πραγματοποίησε μία έρευνα πεδίου σε 200 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία (τα οποία είναι οι άμεσοι δέκτες των διαθέσεων των επενδυτών). Η συντριπτική πλειοψηφία της αγοράς μεσιτών (της τάξης του 90%) αναγνωρίζει την ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: (i) οι ενεργοί επενδύτες που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς), και (ii) οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς). Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.
Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, η μελέτη διαπιστώνει ότι:
-Αναφορικά με τι κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
-Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.
-Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το ½ της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα).
Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών. Επιπλέον, όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).
Συνοψίζοντας, βασικό συμπέρασμα της ανάλυσής είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς). Βάσει της έρευνάς, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι καταρχάς η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και, φυσικά, η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Οριστική κατάρρευση-φιάσκο στην υπόθεση του χρυσού - Αποφυλακίζονται όλοι οι κατηγορούμενοι
- Ανακρίτρια: Να αποφυλακιστούν Ριχάρδος και οι άλλοι 7 για το κύκλωμα χρυσού
- Πάνω από το 1,14 δολ. το ευρώ
- POLYECO: Η μοναδική ελληνική βράβευση στα Corporate Art Awards 2018 στο Ευρωκοινοβούλιο
- Ξεκινά η τελική πολιτική «μάχη» για το Brexit
- Θεσσαλονίκη: Σκουπιδότοπος με επικίνδυνο αμίαντο δίπλα στα ΚΤΕΛ Μακεδονία (φωτο)
- ΕΛΠΕ: Σε λειτουργία ένα από τα μεγαλύτερα φωτοβολταϊκά συστήματα της Ελλάδας
- Αυτή είναι η σπείρα που πουλούσε ανύπαρκτα οικόπεδα
- Πού "ακουμπάνε" την Ελλάδα οι αποφάσεις του Eurogroup
- Fitch: Τι θα φέρει το 2019 στην παγκόσμια ναυτιλία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ράνια Αικατερινάρη: Στα 2 δισ. τα έσοδα του υπερταμείου το 2018
- Μητσοτάκης: Να μην κυρωθεί από την ελληνική Βουλή η Συμφωνία των Πρεσπών
- ΕΤΕ: Ορατά τα σημάδια ανάκαμψης στην ελληνική αγορά ακινήτων
- Μαλλιαρόπουλος (ΤτΕ): Χρειάζεται αλλαγή του μείγματος δημοσιονομικής πολιτικής
- Ο Καμμένος σε Ζάεφ: Κανένα περιθώριο συμφωνίας
- ΤτΕ: Άνοιξε η “ψαλίδα” των επιτοκίων χορηγήσεων και καταθέσεων τον Οκτώβριο
- Ένα από τα μεγαλύτερα φωτοβολταϊκά συστήματα έθεσαν σε λειτουργία τα ΕΛΠΕ
- Τελευταία Νέα BankWars
- ΕΤΕ: Ορατά τα σημάδια ανάκαμψης στην ελληνική αγορά ακινήτων
- Μαλλιαρόπουλος (ΤτΕ): Χρειάζεται αλλαγή του μείγματος δημοσιονομικής πολιτικής
- ΤτΕ: Άνοιξε η “ψαλίδα” των επιτοκίων χορηγήσεων και καταθέσεων τον Οκτώβριο
- Ο Καμμένος σε Ζάεφ: Κανένα περιθώριο συμφωνίας
- Ράνια Αικατερινάρη: Στα 2 δισ. τα έσοδα του υπερταμείου το 2018
- Ένα από τα μεγαλύτερα φωτοβολταϊκά συστήματα έθεσαν σε λειτουργία τα ΕΛΠΕ
- Μητσοτάκης: Να μην κυρωθεί από την ελληνική Βουλή η Συμφωνία των Πρεσπών
- Π. Παυλόπουλος: Δεν πρόκειται να δεχθούμε αυθαίρετες ερμηνείες της συμφωνίας των Πρεσπών
- ΕΛΤΕΧ- Άνεμος: Αύξηση κερδών 52,8% στο εννεάμηνο
- ΕΥ και Microsoft ενώνουν τις δυνάμεις τους για την καταπολέμηση του οικονομικού εγκλήματος
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Deloitte: Επίσημος στρατηγικός συνεργάτης της Salesforce στην Ελλάδα
- Μία διαφορετική κατοικία από χρώμιο και ατσάλι που θυμίζει… καταρράκτη (pics)
- Εισαγγελέας: Να αναγνωριστεί στον Ρωμανό το ελαφρυντικό της καλής συμπεριφοράς
- Ματέο Σαλβίνι: «Είμαι ένας φυσιολογικός άνθρωπος»
- Η Πορτογαλία προχωρά σε πρόωρη αποπληρωμή του δανείου του ΔΝΤ
- Χατζηθεοδοσίου: Οι μικρομεσαίοι παραμένουν στο μάτι του κυκλώνα
- Σημάδια ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων - Πού εστιάζουν οι επενδυτές
- Χαρπαντίδης: Υψηλό το κόστος χρηματοδότησης για όποιον λειτουργεί στην Ελλάδα
- 4 τρόποι που μπορεί να τελειώσει η ηγεσία της Άγκελα Μέρκελ
- Γκ. Χαρδούβελης: Αθωώθηκε για δεύτερη φορά για το Πόθεν Έσχες