Υπερφορολόγηση ακινήτων με αντικειμενικές του …2007
Το αποτέλεσμα είναι να αυξάνεται η αδικία που βιώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι θα φορολογηθούν για άλλον ένα χρόνο με βάση τις τιμές του 2007, οι οποίες είχαν υποστεί ελάχιστες αλλαγές σε σχέση με εκείνες του 2004, όταν η χώρα βίωνε μια διαφορετική πραγματικότητα από τη σημερινή.
Όπως αναφέρει η «Καθημερινή της Κυριακής», επί της ουσίας οι ιδιοκτήτες φορολογούνται σήμερα με βάση τις αντικειμενικές τιμές που ορίστηκαν όταν η αγορά βρισκόταν στο απόγειό της, οι αυξήσεις τιμών ήταν συνεχείς και οι τράπεζες
Είναι χαρακτηριστικό ότι σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Παλαιό Ψυχικό, το Μαρούσι ή το Ηράκλειο, οι σημερινές εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών πάνω από 30%, με αποκορύφωμα βέβαια τις περιοχές του Ψυχικού και της Βουλιαγμένης, όπου η απόκλιση ξεπερνά το 50%.
Είναι ενδεικτικό ότι μετά τις νέες αντικειμενικές του Παλαιού Ψυχικού το 2011 και παρά τις φετινές διορθώσεις, η ανώτατη τιμή στην περιοχή παραμένει στις 10.000 ευρώ/τ.μ., με αποτέλεσμα ο μέσος όρος τους να διαμορφώνεται σε 7.250 ευρώ/τ.μ., όταν οι πωλούμενες κατοικίες κινούνται πέριξ των 3.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 58,5% χαμηλότερα.
Το φαινόμενο της μείωσης των εμπορικών τιμών κάτω από τις αντικειμενικές έκανε αρχικά την εμφάνισή του πριν από περίπου 18 μήνες, επηρεάζοντας κυρίως τις ακριβές περιοχές. Η Εκάλη, η Βούλα και η Κηφισιά αποτέλεσαν μερικές από τις πρώτες περιπτώσεις περιοχών όπου όλο και περισσότερες αγοραπωλησίες πραγματοποιούνταν κάτω από την αντικειμενική τιμή.
Σήμερα, αποτελούν τον κανόνα και όχι την εξαίρεση. Όσο όμως η κρίση βάθαινε και οι τιμές μειώνονταν, ή τάση αυτή επεκτεινόταν και στις «μεσαίες» περιοχές, όπως το Παλαιό Φάληρο, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Γλυφάδα και το Ν. Ηράκλειο. Σήμερα, τείνει να γίνει καθεστώς στο σύνολο της αγοράς, καθώς έχει επηρεάσει ακόμα και πιο φθηνές περιοχές του Λεκανοπεδίου, όπως το Μοσχάτο, την Καλλιθέα και το Γαλάτσι. Όσο, μάλιστα, οι τιμές καταγράφουν πτώση τόσο αυξάνεται το χάσμα και μεγαλώνει η φορολογική αδικία για τους ιδιοκτήτες.
Από την αγορά πάντα προκύπτει επίσης ότι όσο λιγότερα νεόδμητα ακίνητα διαθέτει μια περιοχή τόσο μεγαλύτερη είναι και η απόκλιση μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας. Η εξήγηση γι’ αυτό είναι το ότι οι κατασκευαστές δεν πωλούν κάτω από την αντικειμενική, σε αντίθεση με τους ιδιώτες πωλητές, οι οποίοι κατά κανόνα δέχονται τιμές κάτω της αντικειμενικής για το παλαιό ακίνητό τους.
Ο παραλογισμός του σημερινού τρόπου φορολόγησης είναι προφανής, ιδίως αν συνεκτιμηθεί ότι η σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς μοιάζει με σκηνικό από ταινία τρόμου, σε σχέση με το 2007. Οι εμπορικές τιμές των κατοικιών θα ολοκληρώσουν το 2013 με πτώση 40% κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε σχέση με το τέλος του 2008, ενώ οι τράπεζες έχουν επί της ουσίας διακόψει κάθε χρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, τουλάχιστον έως ότου ρυθμίσουν τα «κόκκινα» δάνεια.
Εν μέσω αυτού του κλίματος, συνεχίζουν να επιβάλλονται νέοι φόροι ακινήτων με βάση ανύπαρκτες αξίες, σαν να μην πέρασε μια μέρα από το 2007. Αγνοείται έτσι η κρίση που μεσολάβησε και δεν αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές τιμές ώστε να ανταποκρίνονται στη σημερινή πραγματικότητα, καθώς σε μία τέτοια περίπτωση είναι δεδομένο ότι τα φορολογικά έσοδα θα μειώνονταν. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμα και το ίδιο το ΔΝΤ, σε σχετική του έκθεση, εξέφραζε αμφιβολίες για τον ενιαίο φόρο ακινήτων επικαλούμενο, μεταξύ άλλων, και το γεγονός ότι η μέθοδος υπολογισμού του φόρου δεν σχετίζεται επαρκώς με την εμπορική αξία του ακινήτου, ακριβώς λόγω της διαφοράς που έχει προκύψει μεταξύ της αντικειμενικής και της πραγματικής τιμής.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ο Φώτης Σεργουλόπουλος παντρεύτηκε!
- Υποκλίθηκαν στο μεγαλείο του: Να ο Έλληνας που τίμησαν οι Γερμανοί!
- Αυτοκτόνησε φοιτήτρια από τη Ρόδο
- Σε ποιες περιοχές θα χιονίσει σήμερα
- Να διαγραφούν τα χρέη των επαγγελματιών προς τον ΟΑΕΕ
- ΟΟΣΑ: Καμία σύνταξη πριν από τα 67 στην Ελλάδα
- Σκότωσε την κόρη της κατά λάθος
- Βέτο Καραμανλή σε Στουρνάρα
- Ο Απόλλωνας και ο διαιτητής Ζαχαριάδης "μπλόκαραν" τον Παναθηναϊκό
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Matrix24
- Τελευταία Νέα Matrix24
- Υπερφορολόγηση ακινήτων με αντικειμενικές του …2007
- Εντοπίστηκε πτώμα άνδρα στη Σαντορίνη
- Μηχανοκίνητος
- Διαβάζει το ΠΑΣΟΚ Αγκάθα Κρίστι;
- Να διαγραφούν τα χρέη των επαγγελματιών προς τον ΟΑΕΕ
- Η Ράντου αποκαλύπτει γιατί κόπηκε το «Τι ψυχή θα παραδώσεις μωρή»!
- Μαίνεται η κακοκαιρία και την Κυριακή σε ολόκληρη την χώρα
- Συνέχισε το αήττητο σερί ο Ολυμπιακός
- «Αβάσιμη και τεχνητή η αισιοδοξία που καλλιεργεί η κυβέρνηση»
- Κόβουν από παντού, για να επιβιώσουν τα ελληνικά νοικοκυριά
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ο εορτασμός του Πυροβολικού στην Κω
- Γρήγορες συμβουλές ομορφιάς που κάνουν τη ζωή πιο έυκολη
- Ανησυχία για τον αιγυπτιακό νόμο για τις διαδηλώσεις
- Πάτρα : Ληστεία σε βενζινάδικο στα Βραχναίϊκα
- Το πάρτι της φοροδιαφυγής συνεχίζεται - Πόσα κρύβουν ελεύθεροι επαγγελματίες κάθε χρόνο
- Σε άγνωστη τοποθεσία η πρωθυπουργός της Ταϊλάνδης
- Καρκινική γραφή
- Αυξάνεται η απόσταση μεταξύ των Βρετανών και των υπόλοιπων Ευρωπαίων
- Ισλανδία: Η κυβέρνηση ανακοίνωσε σχέδιο «κουρέματος» στεγαστικών δανείων
- Έκθεση με «Κειμήλια Απελευθέρωσης της Μακεδονίας» στο Διεθνές Ίδρυμα Μεγάλου Αλεξάνδρου