Πώς να αποφύγετε φόρους από ανείσπρακτα ενοίκια – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Τον κίνδυνο να πληρώσουν φόρο εισοδήματος έως και 45% αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων, για έσοδα από ενοίκια που δεν τους αποδόθηκαν την περασμένη χρονιά.
Του ΔΗΜΗΤΡΗ ΧΡΙΣΤΟΥΛΙΑ
Φόρο εισοδήματος από το πρώτο ευρώ καλούνται να πληρώσουν περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ενοίκια ύψους περίπου 3,4 δισ. ευρώ. Εισοδήματα που μπορεί να έχουν συνταξιούχοι, μισθωτοί, ελεύθεροι επαγγελματίες, αγρότες, επιχειρήσεις ακόμη και άνεργοι από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται με συντελεστή που φτάνει ακόμη και το 45%.
Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες
Επίσης, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, των δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή των αγωγών που έχουν ασκηθεί. Στην περίπτωση που δεν προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να δηλώσουν τα ανείσπρακτα μισθώματα μόνο με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Η Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου, στην περίπτωση αυτή, εκδίδεται και κοινοποιείται στους φορολογουμένους από την εφορία. Εάν όμως δεν υποβληθεί ούτε τροποποιητική δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, τότε η εφορία θα προχωρήσει σε εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2022 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της περσινής χρονιάς, τα ποσά δηλώνονται στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2. Επίσης, αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή.
ΚλίμακεςΣε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος για έσοδα από ενοίκια με φορολογικό συντελεστή από 15% έως 45%. Αναλυτικότερα, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.Αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια είναι να μειωθούν οι φορολογικοί συντελεστές και να αρθούν μεγάλες αδικίες, ειδικά για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ. Δηλαδή, κάποιος ιδιοκτήτης με εισοδήματα από ενοίκια 12.000 ευρώ πληρώνει φόρο εισοδήματος 15%, ενώ ένας ιδιοκτήτης που θα εισπράξει πάνω από 15.000 ευρώ για τα 3.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 35%.
ΠροτάσειςΤο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζει «λίφτινγκ» στη φορολογία των ακινήτων προκειμένου να αρθούν οι αδικίες, καθώς όλοι σχεδόν οι φορολογικοί συντελεστές έχουν μειωθεί, εκτός από αυτούς που επιβαρύνουν τα εισοδήματα από τα ενοίκια. Οι προτάσεις που φαίνεται να έχουν πέσει στο τραπέζι για τη μείωση των συντελεστών φορολόγησης εσόδων από ενοίκια είναι οι εξής:
Πρώτον, εξετάζεται η ύπαρξη περισσότερων συντελεστών, ώστε να καταστεί πιο δίκαιη η κλίμακα φορολόγησης κυρίως για τα μεσαία εισοδήματα. Δηλαδή, να μην εκτοξεύεται ο φορολογικός συντελεστής από το 15% στο 35% για διαφορά εισοδήματος λίγων ευρώ και να υπάρχουν ενδιάμεσα κλιμάκια για να επιμερίζονται δικαιότερα οι φόροι που επιβάλλονται.Δεύτερον, εξετάζεται η φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια να γίνεται με βάση τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν για τη γενική φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθούς ή συντάξεις. Σημειώνεται ότι σε αυτή την περίπτωση η φορολόγηση για εισοδήματα έως 10.000 ευρώ είναι με συντελεστή 9%.Τρίτον, εξετάζεται η πρόταση που έχει κατατεθεί από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ακινήτων -και συγκεκριμένα από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ)- και προβλέπει τη μείωση του φόρου εισοδήματος στα μισθώματα κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες και στα τρία ισχύοντα φορολογικά κλιμάκια. Με βάση την πρόταση αυτή, ο χαμηλός φορολογικός συντελεστής 15% θα διαμορφωθεί στο 5%, ο μεσαίος συντελεστής από 35% θα μειωθεί στο 25% και ο υψηλός στο 35% από 45%.- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- Θεσπρωτία: Αυτοκτόνησε με καραμπίνα γιατρός του νοσοκομείου Φιλιατών
- Μητσοτάκης, ή χρεοκοπία!
- Τέμπη: Ένταση στην πολιτική σκηνή για την διερεύνηση της τραγωδίας – Η στάση Καραμανλή
- ΣΥΝΕΧΗ «ΚΑΝΟΝΙΑ» στις ΗΠΑ! Κατέρρευσαν (άλλες) τρεις τράπεζες και ακολουθούν εννιά...
- Ποιοι Γιορτάζουν Σήμερα Τρίτη 14 Μαρτίου 2023
- ΚΑΤΕΡΡΕΥΣΕ επί σκηνής! ΠΕΘΑΝΕ o (27χρονος) ράπερ Κωνσταντίνος Τσομπάνογλου...
- Τέμπη: «Ήταν ανεύθυνοι, έχουμε να κάνουμε με τομάρια», λέει o πατέρας των διδύμων
- ΕΜΥ Καιρός: Η πρόγνωση για σήμερα Τρίτη 14 Μαρτίου
- Λεφτά σε χιλιάδες δικαιούχους – Ποιοι θα πληρωθούν μέχρι τις 17 Μαρτίου
- Νέα Ερυθραία: Έκρηξη βόμβας σε κατάστημα – Εκτεταμένες υλικές ζημιές
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Enikos
- Θεσπρωτία: Αυτοκτόνησε με καραμπίνα γιατρός του νοσοκομείου Φιλιατών
- Τέμπη: Ένταση στην πολιτική σκηνή για την διερεύνηση της τραγωδίας – Η στάση Καραμανλή
- Κατερίνα Καινούργιου: Με πήρε τηλέφωνο ο Πορτοσάλτε να με επιπλήξει
- Τροχαίο με εκτροπή νταλίκας στο τούνελ Κατερίνης
- Οι πολιτικές εφημερίδες 14/3/2023
- Καναδάς: Φορτηγάκι έπεσε πάνω σε πεζούς – Δυο νεκροί και εννιά τραυματίες – ΒΙΝΤΕΟ
- Έκρηξη σε κατάστημα στην Νέα Ερυθραία – Εκτεταμένες υλικές ζημιές – ΒΙΝΤΕΟ
- Σασμός: Σπαραγμός στο Twitter για τον ματωμένο γάμο της Μαρίνας και του Αντώνη – «Πόνος…»
- Hellenic Train: Με λεωφορεία η μετακίνηση επιβατών σε ορισμένες διαδρομές από την Τετάρτη
- Φωτογραφίες από τον βασανισμό κρατουμένου από αστυνομικούς – «Σώσε με γιατί με σκοτώνουν»
- Τελευταία Νέα Enikos
- Πώς να αποφύγετε φόρους από ανείσπρακτα ενοίκια – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
- Ζοζεφίν: «Μου χρεώνουν συνέχεια σχέσεις με όποιον συνεργάζομαι» – ΒΙΝΤΕΟ
- Έκρηξη σε κατάστημα στην Νέα Ερυθραία – Εκτεταμένες υλικές ζημιές – ΒΙΝΤΕΟ
- Οι πολιτικές εφημερίδες 14/3/2023
- Οι αθλητικές εφημερίδες 14/3/2023
- Οι οικονομικές εφημερίδες 14/3/2023
- Σαν σήμερα 14 Μαρτίου: Τα σημαντικότερα γεγονότα της ημέρας
- Εξερράγη εκρηκτικός μηχανισμός σε κατάστημα στην Νέα Ερυθραία
- Τέμπη: Σε σοκ η σταθμάρχης Νέων Πόρων – «Ο Θεός με φώτισε»
- Θεσπρωτία: Αυτοκτόνησε με καραμπίνα γιατρός του νοσοκομείου Φιλιατών
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- Νέο κύμα κακοκαιρίας με βροχές, καταιγίδες και χιόνια έρχεται από την Τετάρτη
- Οι Μολοκότοι στα δικαστήρια, ο σύμβουλος εκκαθαρίσεων και η Fraudio της Viva Wallet
- Ζοζεφίν: «Μου χρεώνουν συνέχεια σχέσεις με όποιον συνεργάζομαι» – ΒΙΝΤΕΟ
- Οι πολιτικές εφημερίδες 14/3/2023
- Άγνωστοι έβαλαν βόμβα σε παντοπωλείο στη Νέα Ερυθραία – Εξερράγη τα ξημερώματα
- Έκρηξη σε κατάστημα στη Νέα Ερυθραία
- Οι αθλητικές εφημερίδες 14/3/2023
- Ο αντίκτυπος της μεταβαλλόμενης ευθύνης στην εμπειρία των μέσων κοινωνικής δικτύωσης
- Οι οικονομικές εφημερίδες 14/3/2023
- Αλέξης Τσίπρας: Παρέμβαση για τα Τέμπη – Απαντήσεις εδώ και τώρα θέλει ο ΣΥΡΙΖΑ