Επτά προτάσεις ΕΣΕΕ για τις νέες εμπορικές μισθώσεις
12:03 19/9/2013
- Πηγή: E-Typos
Επτά σημεία υπογραμμίζει για τις αλλαγές στις επαγγελματικές μισθώσεις η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου σε επιστολή της προς την τρόικα και προς το υπουργείο Ανάπτυξης.
Η ΕΣΕΕ σημειώνει ότι η ελληνική αγορά και κοινωνία έχουν ιδιαιτερότητες, όπως η έλλειψη συμβατικής ισότητας που αποτελεί τον κανόνα και όχι την εξαίρεση και η απροθυμία των ιδιοκτητών να δέχονται «ρήτρα εξόδου» στα συμβόλαια. Κυρίως, όμως, προσθέτει
η ΕΣΕΕ, πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι στην Ελλάδα υπάρχουν πάρα πολλές μικρές ιδιοκτησίες και επίσης πολλές μικρές και μεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις.
Οι θέσεις της ΕΣΕΕ συνοψίζονται σε 7 κύρια σημεία, ως εξής:
1. Διάρκεια
• Η εκ του νόμου περίοδος προστασίας δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 6 χρόνων για όλες σχεδόν τις δραστηριότητες του τριτογενούς τομέα.
• Εξαίρεση να αποτελούν τα ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου για τα οποία η ελάχιστη διάρκεια προστασίας πρέπει να είναι 12 χρόνια.
• Σε περίπτωση αντίθετης συμβατικής συμφωνίας, ισχύει η παραπάνω διάρκεια (6ετία και 12ετία). Εξαιρούνται οι εκ της φύσεώς τους εποχιακές δραστηριότητες (πώληση εποχικών ειδών). Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής να έχει δικαίωμα να «κλείσει» το ακίνητο και για τον επόμενο χρόνο, κατόπιν σχετικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
2. «Ρήτρα Εξόδου»
• Ο μισθωτής μπορεί για σοβαρούς λόγους να καταγγείλει την σύμβαση προ 6 μηνών, με συστημένη επιστολή.
3. Ανανέωση
• Οι μισθώσεις των 6 ετών για όλες τις δραστηριότητες και των 12 ετών για ειδικές περιπτώσεις να ανανεώνονται αυτόματα για άλλη μία 6ετία ή 12ετία αντίστοιχα, εκτός εάν έχει δοθεί ειδοποίηση για την λήξη της σύμβασης προ 6 και 12 μηνών αντίστοιχα.
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την ανανέωση μόνο για περιοριστικά αναφερόμενους στο νόμο λόγους, που είναι η ιδιόχρηση, η ιδιοκατοίκηση αυτού και των συγγενών του, οι δομικές επεμβάσεις για πώληση και άλλους λόγους.
• Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει την μίσθωση ελεύθερα μέσα στους πιο πάνω χρονικούς περιορισμούς.
4. Εξωστική Διαδικασία
• Να προβλέπεται διαδικασία έκδοσης εξωστικής διαταγής από τον αρμόδιο κατά τόπο δικαστή.
• Εναλλακτικά προτείνουμε την λύση της Διαμεσολάβησης για την επίλυση των διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
5. Αναπροσαρμογή μισθώματος
• Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη για τυχόν αλλαγές στην αγοραστική δύναμη του εθνικού νομίσματος. Οι αυξήσεις δεν μπορούν να είναι υψηλότερες του 75% του τιμαρίθμου, όπως τον ορίζει η εθνική στατιστική υπηρεσία. Σε ότι αφορά το ύψος του μισθώματος, όταν οι περιστάσεις και οι συνθήκες δικαιολογούν αύξηση, την συγκεκριμένη απόφαση προτείνουμε να λαμβάνουν οι Επιτροπές Εμπορικών Μισθώσεων που λειτουργούν στις περιφέρειες. Αυτονόητο είναι ότι εάν αναλάβουν το σχετικό καθήκον, οι Επιτροπές θα πρέπει να υποστηριχθούν ενεργότερα σε επίπεδο υποδομών, ώστε να παράξουν και αποτελεσματικότερο έργο.
• Οι παραπάνω όροι να ισχύουν και για τις εποχικές μισθώσεις.
6. Άυλη Αξία
• Όταν γίνεται καταγγελία, που δεν οφείλεται σε δυστροπία ή σε παράβαση συμβατικών όρων, ο μισθωτής έχει λαμβάνειν από τον ιδιοκτήτη 6 μισθώματα για τις γενικές μισθώσεις των 6 χρόνων και 12 μισθώματα για τις ειδικές μισθώσεις των 12 χρόνων.
• Η αποζημίωση αυτή μπορεί να διπλασιαστεί αν στο ακίνητο εγκατασταθεί η ίδια δραστηριότητα, με δυο λόγια, την «άυλη εμπορική αξία» να την εισπράττουν νόμιμα και ισότιμα ο μισθωτής και ο εκμισθωτής.
• Όταν υπάρχει αμφισβήτηση, το ακίνητο δεν απελευθερώνεται και παρεμβαίνει το δικαστήριο.
7. Δικαίωμα προτίμησης στην αγορά
• Όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το μίσθιο, πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή, ο οποίος εφόσον μπορεί να το αγοράζει εκείνος με τους ίδιους οικονομικούς όρους.
• Αν οι μισθωτές είναι περισσότεροι, το δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί από όλους.
• Οι κανόνες αυτοί δεν ισχύουν μόνο αν το ακίνητο μεταβιβάζεται σε σύζυγο ή σε συγγενείς πρώτου ή δεύτερου βαθμού.
• Ο μισθωτής, αν δεν ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης, να μην χάνει το δικαίωμά του στην άυλη εμπορική αξία.
Η ΕΣΕΕ σημειώνει ότι η ελληνική αγορά και κοινωνία έχουν ιδιαιτερότητες, όπως η έλλειψη συμβατικής ισότητας που αποτελεί τον κανόνα και όχι την εξαίρεση και η απροθυμία των ιδιοκτητών να δέχονται «ρήτρα εξόδου» στα συμβόλαια. Κυρίως, όμως, προσθέτει
Οι θέσεις της ΕΣΕΕ συνοψίζονται σε 7 κύρια σημεία, ως εξής:
1. Διάρκεια
• Η εκ του νόμου περίοδος προστασίας δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 6 χρόνων για όλες σχεδόν τις δραστηριότητες του τριτογενούς τομέα.
• Εξαίρεση να αποτελούν τα ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου για τα οποία η ελάχιστη διάρκεια προστασίας πρέπει να είναι 12 χρόνια.
• Σε περίπτωση αντίθετης συμβατικής συμφωνίας, ισχύει η παραπάνω διάρκεια (6ετία και 12ετία). Εξαιρούνται οι εκ της φύσεώς τους εποχιακές δραστηριότητες (πώληση εποχικών ειδών). Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής να έχει δικαίωμα να «κλείσει» το ακίνητο και για τον επόμενο χρόνο, κατόπιν σχετικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
2. «Ρήτρα Εξόδου»
• Ο μισθωτής μπορεί για σοβαρούς λόγους να καταγγείλει την σύμβαση προ 6 μηνών, με συστημένη επιστολή.
3. Ανανέωση
• Οι μισθώσεις των 6 ετών για όλες τις δραστηριότητες και των 12 ετών για ειδικές περιπτώσεις να ανανεώνονται αυτόματα για άλλη μία 6ετία ή 12ετία αντίστοιχα, εκτός εάν έχει δοθεί ειδοποίηση για την λήξη της σύμβασης προ 6 και 12 μηνών αντίστοιχα.
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την ανανέωση μόνο για περιοριστικά αναφερόμενους στο νόμο λόγους, που είναι η ιδιόχρηση, η ιδιοκατοίκηση αυτού και των συγγενών του, οι δομικές επεμβάσεις για πώληση και άλλους λόγους.
• Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει την μίσθωση ελεύθερα μέσα στους πιο πάνω χρονικούς περιορισμούς.
4. Εξωστική Διαδικασία
• Να προβλέπεται διαδικασία έκδοσης εξωστικής διαταγής από τον αρμόδιο κατά τόπο δικαστή.
• Εναλλακτικά προτείνουμε την λύση της Διαμεσολάβησης για την επίλυση των διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
5. Αναπροσαρμογή μισθώματος
• Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη για τυχόν αλλαγές στην αγοραστική δύναμη του εθνικού νομίσματος. Οι αυξήσεις δεν μπορούν να είναι υψηλότερες του 75% του τιμαρίθμου, όπως τον ορίζει η εθνική στατιστική υπηρεσία. Σε ότι αφορά το ύψος του μισθώματος, όταν οι περιστάσεις και οι συνθήκες δικαιολογούν αύξηση, την συγκεκριμένη απόφαση προτείνουμε να λαμβάνουν οι Επιτροπές Εμπορικών Μισθώσεων που λειτουργούν στις περιφέρειες. Αυτονόητο είναι ότι εάν αναλάβουν το σχετικό καθήκον, οι Επιτροπές θα πρέπει να υποστηριχθούν ενεργότερα σε επίπεδο υποδομών, ώστε να παράξουν και αποτελεσματικότερο έργο.
• Οι παραπάνω όροι να ισχύουν και για τις εποχικές μισθώσεις.
6. Άυλη Αξία
• Όταν γίνεται καταγγελία, που δεν οφείλεται σε δυστροπία ή σε παράβαση συμβατικών όρων, ο μισθωτής έχει λαμβάνειν από τον ιδιοκτήτη 6 μισθώματα για τις γενικές μισθώσεις των 6 χρόνων και 12 μισθώματα για τις ειδικές μισθώσεις των 12 χρόνων.
• Η αποζημίωση αυτή μπορεί να διπλασιαστεί αν στο ακίνητο εγκατασταθεί η ίδια δραστηριότητα, με δυο λόγια, την «άυλη εμπορική αξία» να την εισπράττουν νόμιμα και ισότιμα ο μισθωτής και ο εκμισθωτής.
• Όταν υπάρχει αμφισβήτηση, το ακίνητο δεν απελευθερώνεται και παρεμβαίνει το δικαστήριο.
7. Δικαίωμα προτίμησης στην αγορά
• Όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το μίσθιο, πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή, ο οποίος εφόσον μπορεί να το αγοράζει εκείνος με τους ίδιους οικονομικούς όρους.
• Αν οι μισθωτές είναι περισσότεροι, το δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί από όλους.
• Οι κανόνες αυτοί δεν ισχύουν μόνο αν το ακίνητο μεταβιβάζεται σε σύζυγο ή σε συγγενείς πρώτου ή δεύτερου βαθμού.
• Ο μισθωτής, αν δεν ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης, να μην χάνει το δικαίωμά του στην άυλη εμπορική αξία.
Keywords
εσεε, εσεε, επτα, τροικα, ελλαδα, λύση, οφείλεται, αξια, οφειλετες δημοσιου, κοινωνια, αιτηση, ακινητα, εθνικη, εμπορικη, περιοδος, στατιστικη υπηρεσια, υψος, αγορα, αυξηση, αποζημιωση, γεγονος, γινεται, δυναμη, δοθει, υπαρχει, ελλειψη, ετων, ιδια, ειδοποιηση, υπηρεσια, ισχυει, κυρια, λύση, ληξη, λογια, οφείλεται, συζυγο, αυλη, δικαιωμα, υπουργειο, πωληση, θεσεις
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Δεν ήταν Χρυσαυγίτης λέμε! (Video)
- ΣΥΓΚΙΝΗΣΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΕΝΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΚΗΔΕΙΑ ΤΟΥ ΠΑΥΛΟΥ ΦΥΣΣΑ
- Σοκάρουν οι αεροψεκασμοί στα Τρίκαλα
- O Ρουπακιάς έπαιρνε… χαρτζιλίκι από τη Χρυσή Αυγή
- Αγκαλιά με τον Μπαρμπαρούση ο Ρουπακιάς
- Είσοδος-πρόκληση της Χρυσής Αυγής στη Βουλή σήμερα
- Χατζηνικολάου: Μπάμπη φτάνει ή να περιμένουμε κι άλλο;
- Δείτε το δολοφόνο του 34χρονου να διανέμει τρόφιμα με την μπλούζα της Χρυσής Αυγής (video)
- H Mαρία Καρχιλάκη στη Δημόσια Τηλεόραση -Επιστρέφουν Βίκυ Φλέσσα, Λίνα Κλείτου, Πηνελόπη Γαβρά -Ολα τα ονόματα
- Βίντεο με τα επεισόδια στο Κερατσίνι προκαλεί «σεισμό» στο διαδίκτυο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις E-Typos
- Ρολόγια του 18ου και του 19ου αιώνα στο Εθνικό Ιστορικό Μουσείο
- Ανακαλύφθηκε γονίδιο που μπορεί να σταματήσει την εξάπλωση του AIDS
- Ιστορικά ρολόγια σημαντικών προσωπικοτήτων του 18ου και του 19ου αιώνα θα εκτεθούν στο Εθνικό Ιστορικό Μουσείο
- Τεχνική απεικόνισης «βλέπει» τη νόσο Αλτσχάιμερ σε ζωντανό εγκέφαλο
- YΠΟΙΚ: Στο 23% ο ΦΠΑ στα κέντρα διασκέδασης, στο 13% στις ταβέρνες
- Πρώτη φορά ανακαλύφθηκε ένα γονίδιο που μπορεί να σταματήσει την εξάπλωση του ιού του AIDS
- Τζ. Μακέιν: Ο Πούτιν "δεν πιστεύει στο λαό του"
- Πάτρα: Προσαγωγές για τα επεισόδια, σε αντιφασιστικό συλλαλητήριο
- Πάτρα: Προσαγωγές για επεισόδια σε αντιφασιστικό συλλαλητήριο
- Τελευταία Νέα E-Typos
- Επτά προτάσεις ΕΣΕΕ για τις νέες εμπορικές μισθώσεις
- YΠΟΙΚ: Στο 23% ο ΦΠΑ στα κέντρα διασκέδασης, στο 13% στις ταβέρνες
- Ρολόγια του 18ου και του 19ου αιώνα στο Εθνικό Ιστορικό Μουσείο
- Ο θυμός εξαπλώνεται στο διαδίκτυο περισσότερο από κάθε άλλο συναίσθημα
- Ιστορικά ρολόγια σημαντικών προσωπικοτήτων του 18ου και του 19ου αιώνα θα εκτεθούν στο Εθνικό Ιστορικό Μουσείο
- Ανακαλύφθηκε γονίδιο που μπορεί να σταματήσει την εξάπλωση του AIDS
- Τεχνική απεικόνισης «βλέπει» τη νόσο Αλτσχάιμερ σε ζωντανό εγκέφαλο
- Πάτρα: Προσαγωγές για επεισόδια σε αντιφασιστικό συλλαλητήριο
- Πάτρα: Προσαγωγές για τα επεισόδια, σε αντιφασιστικό συλλαλητήριο
- Τζ. Μακέιν: Ο Πούτιν "δεν πιστεύει στο λαό του"
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Συγχαρητήρια αναγνώστη στον δήμο Λαμίας
- Πιστή εφαρμογή του προγράμματος ζητά η Ντέλια Βελκουλέσκου
- Οταν οι φάλαινες έκαναν βόλτες στη στεριά!
- Να παραιτηθεί η Ελλάδα από την Προεδρία της Ε.Ε.
- Αρχίζει απόψε το τριήμερο φεστιβάλ ΚΝΕ- Οδηγητή
- Παπαδημούλης: Η Χρυσή Αυγή είναι ο δράστης - Κασιδιάρης: Ακούμε αστειότητες
- ΔΗΜΑΡ: Επαναφέρει τον αντιρατσιστικό νόμο Ρουπακιώτη
- Δωρεάν για τους δικαιούχους του ΕΚΑΣ το κλείσιμο ραντεβού στον ΕΟΠΥΥ
- Παραίτηση της Ελλάδας από την Προεδρία ζητούν Γερμανοί βουλευτές
- Πρωτοπαλίκαρο της Χρυσής Αυγής ο δολοφόνος