Έξτρα κίνητρα για έργα συντήρησης διατηρητέας οικοδομής

Με τροποποίηση που επέφερε ομόφωνα την Πέμπτη η Ολομέλεια της Βουλής στο νόμο περί διατηρητέων οικοδομών, αυξάνεται από τα έξι στα οκτώ έτη το χρονικό περιθώριο που προβλέπεται για τη συμπλήρωση έργων συντήρησης διατηρητέας οικοδομής, προκειμένου να μπορούν να επιστραφούν τα μεταβιβαστικά τέλη στο πρόσωπο στο οποίο έγινε μεταβίβαση του συγκεκριμένου ακινήτου.

Επίσης, με το νέο νόμο προβλέπεται η αναδρομικότητα της ρύθμισης αυτής για τις περιπτώσεις που έχει ήδη εξαντληθεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του

η περίοδος των έξι ετών, χωρίς όμως να έχει παρέλθει η περίοδος των οκτώ ετών, υπό την προϋπόθεση ότι είναι σε ισχύ η σχετική πολεοδομική άδεια, έπειτα από εξασφάλιση παράτασής της σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας και χωροταξίας.

Η δυνατότητα επιστροφής των μεταβιβαστικών τελών αποτελεί βασικό οικονομικό κίνητρο, όπως ενημερώθηκε αρμοδίως η Βουλή, για την παροχή κινήτρων προς συντήρηση των διατηρητέων οικοδομών, το οποίο θα πρέπει να υφίσταται σε κάθε περίπτωση που ιδιοκτήτης διατηρητέας οικοδομής αξιοποιεί τη δυνατότητα να παρατείνει την ισχύ της σχετικής πολεοδομικής άδειας, για να εξασφαλίσει πρόσθετο χρονικό περιθώριο προς εξεύρεση των απαιτούμενων πόρων για συμπλήρωση των εργασιών συντήρησης.

Όπως προβλέπει η νέα νομοθεσία, τα τέλη και τα δικαιώματα που επιβάλλονται κατά τη δήλωση μεταβίβασης διατηρητέας οικοδομής, με βάση το νόμο περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος, επιστρέφονται στο πρόσωπο στο οποίο έγινε η μεταβίβαση, εφ` όσον το πρόσωπο αυτό παρουσιάσει στο Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας πιστοποιητικό του Υπουργού Εσωτερικών ότι έχει συμπληρώσει μέσα σε έξι έτη τα έργα συντήρησης της οικοδομής.

Ωστόσο, η ισχύς τής πολεοδομικής άδειας μπορεί να παρατείνεται κατά τρόπο που η συνολική χρονική διάρκεια ισχύος της, περιλαμβανομένων των παρατάσεων ισχύος της από την ημερομηνία χορήγησης της αρχικής άδειας, να μην ξεπερνά τα οκτώ έτη.

Η τροποποίηση αυτή κρίθηκε αναγκαία, προκειμένου η διάταξη της βασικής νομοθεσίας, που προβλέπει την επιστροφή μεταβιβαστικών τελών σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων διατηρητέων οικοδομών, να είναι συμβατή με το ισχύον νομικό πλαίσιο, το οποίο προβλέπει τη μέγιστη συνολική χρονική διάρκεια ισχύος πολεοδομικής άδειας για μια οικιστική μονάδα ή/ και αλλαγή χρήσεως, περιλαμβανομένων των οικείων παρατάσεων.

Η ρύθμιση αυτή θα εφαρμόζεται και για τις διατηρητέες οικοδομές, προς όφελος του προσώπου στο οποίο γίνεται η μεταβίβαση και το οποίο θα έχει στη διάθεσή του μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο για τη συμπλήρωση των έργων συντήρησης διατηρητέας οικοδομής, προκειμένου να μπορούν να του επιστραφούν τα μεταβιβαστικά τέλη.

Η αναδρομική ισχύς δίδεται, προκειμένου να βοηθηθούν οι ιδιοκτήτες διατηρητέων οικοδομών που ευρίσκονται σήμερα σε δυσχερή θέση λόγω της οικονομικής κρίσης και αντιμετωπίζουν προβλήματα σε σχέση με την έγκαιρη υλοποίηση των απαιτούμενων εργασιών προς ολοκλήρωση της αποκατάστασης των διατηρητέων οικοδομών.