Δημοσιοποιήθηκε το Νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων στην Ελλάδα

Δόθηκε σήμερα για διαβούλευση και στη συνέχεια θα κατατεθεί για ψήφιση στη Βουλή των Ελλήνων, το σχέδιο νόμου που αφορά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ. Σύμφωνα με το Ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών το Νομοσχέδιο «ελαφρύνει

τους πολίτες» και «ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες».

Η ελληνική Κυβέρνηση χαρακτηρίζει τον ΕΝΦΑ ως έναν φόρο που επιβάλλεται ανά ακίνητο, αντικαθιστά το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ, έχει προοδευτικότητα, βοηθά τη φορολογική Διοίκηση και «είναι ένας δικαιότερος φόρος, καθώς υπάρχει διεύρυνση της φορολογικής βάσης και στα εντός και στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα, αλλά και μέσω του περιορισμού των φοροαπαλλαγών».

Σύμφωνα με τον νομοσχέδιο, ΕΝΦΑ θα καλούνται πλέον να πληρώσουν και οι αγρότες, καθώς όπως αναφέρει σε ανακοίνωση του το ελληνικό ΥΠΟΙΚ, «οφείλουν όπως όλα τα υπόλοιπα κύτταρα να συνεισφέρουν στην επιβίωση και την εύρυθμη λειτουργία της χώρας μας σε αυτή τη δύσκολη συγκυρία». Παράλληλα, επισημαίνεται ότι απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με «μεγάλη έκπτωση» οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις, καθώς όπως αναφέρεται «συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις».

Συγκεκριμένα, ανά κατηγορία ακινήτων, στα κτήρια, ακολουθήθηκε το μοντέλο του φόρου που πλήρωναν οι ιδιοκτήτες μέχρι σήμερα, με περισσότερες φορολογικές ζώνες και όπως αναφέρεται η διαφορά ΕΕΤΗΔΕ (του προηγούμενου φόρου) με τον ΕΝΦΑ είναι κατά μέσο όρο χαμηλότερη 16%, με τη διαφορά να ξεκινά από μείον 10 και φθάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο. Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων και ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου και προσόψεως. Για τις μονοκατοικίες προβλέπεται συντελεστής 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους, με το ΥΠΟΙΚ να αναφέρει ότι «μόλις το 0.6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο».

Στα αστικά οικόπεδα υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται και τώρα και ισχύουν 25 φορολογικές ζώνες από 20ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ . Σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ το 75% των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρ/στρ . Σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό κτίριο και να πληρώνει 10%.

Για τα αγροτεμάχια γενικότερα αναφέρεται ότι το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες – από τις 10 συνολικά – ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα. Στη διαμόρφωση του ΕΝΦΑ θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης (πχ μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5) . Για τους βοηθητικούς χώρους σε αγροτεμάχια ο φόρος θα είναι 10% , ενώ τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο.

Σε αυτούς που δεν απαλλάσσονται περιλαμβάνονται τα πολιτικά κόμματα, οι συνδικαλιστικές οργανώσεις, τα κτίρια Νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό, η Τράπεζα της Ελλάδος , οι Ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου.

Απαλλαγές δικαιούνται οι ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού και προβλέπεται μεταξύ άλλων 50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 + 1000 για κάθε παιδί) και πλήρης απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή: έως 11.000). Επίσης όσον αφορά νομικά πρόσωπα, προβλέπεται αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει χαμηλό τζίρο (δηλαδή όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου, καθώς και αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.