Νεκρή ζώνη η αγορά ακινήτων στο ιστορικό κέντρο

Τιμές ξεπουλήματος σε πολλές γειτονιές της Αθήνας.


Σε δυο ζώνες διαιρούν την πρωτεύουσα τα φορολογικά κίνητρα της κυβέρνησης. «Δεν επαρκούν», λένε οι ειδικοί.

Τρεις επώδυνες «μεταλλάξεις» υπέστη το ιστορικό κέντρο της Αθήνας με αστραπιαίους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια: Από την υποβάθμιση πέρασε στην γκετοποίηση, για να μετατραπεί στη συνέχεια σε «άβατο» για όσους δεν εμφανίζουν παραβατική δραστηριότητα.

Η παρακμή απεικονίζεται στις τιμές των ακινήτων, που έχουν συρρικνωθεί ακόμη και σε ποσοστό άνω του 50%, ενώ δεν είναι τυχαίο ότι αυτήν τη στιγμή περισσότερα από 500 σπίτια «ξεπουλιούνται» στην πλατεία Βικτωρίας, που έχει μετατραπεί σε συνοικία «φόβου». Την ίδια στιγμή, τα μέτρα που προτίθεται να λάβει η κυβέρνηση, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, χωρίζουν την πρωτεύουσα σε δύο ζώνες, δηλαδή τις συνοικίες Μεταξουργείο - Κεραμεικός - Γεράνι (γύρω από την Ομόνοια και τις οδούς Αθηνάς - Ευριπίδου - Επικούρου - Πειραιώς) και τον Άγιο Παντελεήμονα και τη Βικτώρια (Φυλής - Αχαρνών).

«Στο σφυρί»

Σύμφωνα με το αστυνομικό δελτίο, κάθε λεπτό καταγράφεται και μία εγκληματική ενέργεια στη Βικτώρια και στον Άγιο Παντελεήμονα, όπου οι ελάχιστοι εναπομείναντες κάτοικοι ετοιμάζονται για εσωτερική μετανάστευση. Στις δύο πρώην μεγαλοαστικές συνοικίες του κέντρου σήμερα πωλούνται περίπου χίλια σπίτια ακόμα και από 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η συγκεκριμένη τιμή, που διαμορφώνεται συνήθως ύστερα από όχι ιδιαίτερα σκληρά «παζάρια» μεταξύ του ενδιαφερόμενου αγοραστή και του πωλητή, δεν αποτελεί συνήθως την αρχική ζητούμενη τιμή.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην άλλοτε προνομιακή συνοικία, που απέχει μόλις λίγα λεπτά από την Ακρόπολη, ανακαινισμένο ρετιρέ 133 τετραγωνικών μέτρων πωλείται χαμηλότερα από 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η προσφορά κατοικιών, που είναι τεράστια -όπως αναφέρουν κτηματομεσίτες-, δύσκολα θα μπορούσε να απορροφηθεί, δεδομένου ότι για την ώρα «δεν υπάρχει προοπτική στην περιοχή, μιας και δεν έχει αποφασιστεί πού θα μεταφερθούν οι υφιστάμενοι κάτοικοι, η πλειονότητα των οποίων είναι λαθρομετανάστες».

Για τις πλατείες Αττικής και Αγίου Παντελεήμονα προβλέπονται αναπλάσεις, η επιτυχία των οποίων, όμως, είναι αμφίβολη, καθώς βρίσκονται ακόμα στο στάδιο της μελέτης. Είναι αξιοσημείωτο ότι από το 2000 η τότε δημοτική Αρχή σχεδίαζε την ολοκληρωτική ανάπλαση της Αθήνας, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. ευρώ (70 δισ. δραχμές σε μεγέθη της περιόδου εκείνης), η οποία ποτέ δεν υλοποιήθηκε.

Καλύτερη εικόνα καταγράφουν στελέχη της κτηματαγοράς στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό και στις συνοικίες πίσω από τον άξονα της Πειραιώς, όπου οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν κατακρημνιστεί. Αιτία; Τα ακριβά ενοίκια που καταβάλλουν οι Κινέζοι επιχειρηματίες αλλά και δραστηριότητες που αφορούν τον αρχαιότερο επαγγελματικό κλάδο του κόσμου.

Την ίδια στιγμή, εάν υλοποιηθούν τα φορολογικά κίνητρα που ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος σε συνεργασία με το Υ