Ενοίκια: Τι κάνει ο ιδιοκτήτης όταν δεν πληρώνει ο ενοικιαστής;

Σύμφωνα με ρεπορτάζ που δημοσιεύτηκες στο fpress.gr, η διαδικασία έξωσης είναι κοινή...
τόσο για τους συστηματικά κακοπληρωτές, όσο και για αυτούς που για πραγματικούς λόγους αδυναμίας δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει σε ένα τέτοιο γεγονός, ιδιαίτερα αν βρίσκεται αντιμέτωπος με συστηματικούς κακοπληρωτές, γιατί κάθε καθυστέρηση και κάθε λάθος είναι εις βάρος του, αφού τις περισσότερες φορές είναι αδύνατη η είσπραξη των οφειλομένων μισθωμάτων.

Νομικά υπάρχουν τρεις τρόποι που μπορεί να χρησιμοποιήσει κανείς, αν καταφύγει στο αρμόδιο δικαστήριο:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3. Έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης.

Μετά την ψήφιση και την θέση σε εφαρμογή το Νόμου 4055/2012 (νόμος για τη «δίκαιη δίκη»), συντέμνονται οι προθεσμίες που αφορούν στην έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου ακινήτου λόγω δυστροπίας του μισθωτή. Έτσι, η κατάθεση της αίτησης για την έκδοση διαταγής επίδοσης μισθίου πλέον κατατίθεται 15 ημέρες μετά την επίδοση εξώδικης όχλησης στον δύστροπο μισθωτή (σε περίπτωση που εκείνος δεν καταβάλει τα μισθώματα που οφείλει), ενώ η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί μετά την παρέλευση 20 ημερών από την επίδοση στο μισθωτή αντιγράφου εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση, χωρίς προηγούμενη επίδοση αντιγράφου της. Έναρξη ισχύος του Νόμου 4055/2012, όσον αφορά το θέμα των μισθώσεων, είναι η 2α Απριλίου 2012.

Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας

Άρθρο 662 Α

Κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 662Β έως Η μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, αν η έναρξη της μίσθωσης αποδεικνύεται εγγράφως, στην περίπτωση καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία, εφόσον έγγραφη όχληση έχει επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης. Η καταβολή των μισθωμάτων, εντός του δεκαπενθημέρου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνον την πρώτη φορά.

Άρθρο 662 Δ

1. Αν η αίτηση είναι νόμιμη και τα απαιτούμενα σε κάθε περίπτωση περιστατικά αποδεικνύονται εγγράφως, ο δικαστής εκδίδει διάταξη με την οποία υποχρεώνει τον καθ' ου να αποδώσει στον αιτούντα τη χρήση του μισθίου, και τον καταδικάζει στα Δικαστικά έξοδα.

3. Η διαταγή αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Η εκτέλεση της μπορεί να πραγματοποιηθεί αφού παρέλθουν είκοσι (20) ημέρες από την επίδοση αντιγράφου εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη επίδοση αντιγράφου της. Η διαταγή εκτελείται και κατά των προσώπων που αναφέρονται στο άρθρο 659.

Άρθρο 662Θ

Στην αίτηση για διαταγή α