ΠΟΜΙΔΑ: Αυτά ισχύουν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
15:31 2/9/2018
- Πηγή: Το Ποντικι
ΕΛΛAΔΑ Ενημερωτική εγκύκλιο αναφορικά με τη λειτουργία του "Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων" εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για τα μέλη της και κάθε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Το κείμενο της εγκυκλίου έχει ως εξής: Άρχισε από 30.8.2018 η λειτουργία του ηλεκτρονικού «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Παράλληλα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η ΠΟΛ.1170/2018 η οποία τροποποιεί την προηγούμενη ΠΟΛ.1187/2017 αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων
στο πλαίσιο της "οικονομίας του διαμοιρασμού" "Καθορισμός τύπου και περιεχόμενου της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής». Οι κυριότερες αλλαγές είναι οι εξής: α) Προθεσμία δήλωσης. Καταργήθηκε η ανεδαφική και πρακτικά ανεφάρμοστη υποχρέωση δήλωσης κάθε βραχυχρόνιας μίσθωσης "μέχρι την 12η βραδινή της επόμενης εργάσιμης ημέρας από την αναχώρηση του μισθωτή από το ακίνητο" ή την ακύρωση της κράτησης. Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι "Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Επίσης σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση. β) Διαχειριστές. Για κάθε ένα ακίνητο μπορεί να ορίζονται περισσότεροι του ενός «Διαχειριστές», με την προϋπόθεση ότι καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα γ) Εγγραφή στο Μητρώο - υποβολή καταστάσεων. Τα υπόχρεα πρόσωπα που έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», εγγράφονται στο ως άνω «Μητρώο» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018. Επιπλέον, υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής. (30.8.2018). Ειδικά για τα πρόσωπα που από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018. Συνεπώς οι υποχρεώσεις των εκμισθωτών/διαχειριστών βραχυχρόνιων μισθώσεων συνίστανται σε: α) καταχώρηση των στοιχείων εκμισθωτή και ακινήτου στις νέες εφαρμογές της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μέχρι την 30.11.2018, και υποβολή των στοιχείων των εφετεινών μισθώσεων μέχρι την ίδια ημερομηνία β) υποβολή «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο», ή τυχόν ακύρωσης πληρωμένης κράτησης και γ) δήλωση των μισθωμάτων στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του επομένου έτους. Υπενθυμίζεται ότι το νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών στο πλαίσιο της "οικονομίας του διαμοιρασμού" που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών καθορίζεται από το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016, όπως είχε τροποποιηθεί με το άρθρο 36 Ν.4465/2017,ΦΕΚ Α 47/4.4.2017 και όπως αντικαταστάθηκε τελικά με τα άρθρα 83 και 84 Ν.4472/2017 (ΦΕΚ Α 74/19.5.2017). Είναι σαφές ότι οι μισθώσεις αυτές, εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, νομικά αποτελούν ειδική κατηγορία αστικών μισθώσεων για χρήση κατοικίας υπό τη μορφή της προσωρινής διαμονής, στις οποίες εκμισθωτής μπορεί να είναι οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, χωρίς περιορισμό από ασυμβίβαστα κλπ., και χωρίς φορολογικά ή νομικά να αποκτά εμπορική ή επαγγελματική ιδιότητα ή να πρέπει να λάβει ξεχωριστό ΚΑΔ (Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας). Οι μισθώσεις αυτές διαφοροποιούνται σαφώς από τις μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων του Νόμου 4276/2014, και ιδιαίτερα με τα αδειοδοτούμενα "Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια − διαμερίσματα" της περ. γγ του άρθρου 1 του ανωτέρω νόμου, η εκμίσθωση των οποίων γίνεται αποκλειστικά ως επιχειρηματική δραστηριότητα και συνοδεύεται από παροχή και άλλων υπηρεσιών, πράγμα που απαγορεύεται ρητά από τις διατάξεις περί βραχυχρόνιων μισθώσεων του Ν. 4446/2016, άρθρο 111. Από τις μισθώσεις αυτές διαφοροποιούνται επίσης και στο ότι οι μισθωτές βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ, ούτε με τέλος διαμονής, σε πλήρη αντίθεση με τους μισθωτές "Ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων" που οφείλουν και τα δύο. ΑΠΕ-ΜΠΕΠΟΜΙΔΑAirbnbεγκύκλιοςβραχυχρόνιες μισθώσειςHas video: Exclude from popular: 0
Keywords
πομιδα, πομιδα, ααδε, φεκ, νέα, ρητά, ΦΠΑ, video, popular, φορολογικη δηλωση 2011, τελος ακινητων, η ημέρα της γης, ημερομήνια, ρητά, εμπορικη, πλαισιο, φεκ, αρθρα, αρθρο, απε, γινεται, δηλωση, δωματια, εγγραφη, εντυπα, εφαρμογες, ιδια, υπηρεσιες, κειμενο, λειτουργια, μορφη, ρυθμιση, φυσικο, ψηφιακη, ιδιαιτερα, popular
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ξέρεις ποιο είναι το «ταπεινό» μυρωδικό που προστατεύει από τον καρκίνο;
- Οκτώ σημάδια που δείχνουν ότι το σώμα σου «φωνάζει» για βοήθεια [video]
- Τελικά τι φοράμε καλεσμένες σε ένα γάμο; Αυτές ήταν οι εμφανίσεις που ξεχώρισαν στο γάμο Σάκη-Χριστίνας
- Τουρκία: Η σύλληψη αξιωματικού του ΝΑΤΟ και η δραπέτευση στον Έβρο μία μέρα πριν τη σύλληψη των δύο
- «Βόμβα» Καμμένου: ΣΥΡΙΖΑ και ΑΝΕΛ θα κατέβουν στις εκλογές με κοινό ψηφοδέλτιο (vid)
- Εντυπωσιακό: Γεράκι της ΕΛΑΣ καταρρίπτει drone (Video)
- «Κακή» χοληστερίνη: 3 διατροφικές αλλαγές για να τη μειώσετε, σύμφωνα με επιστήμονες του Χάρβαρντ
- Άγιοι Ανάργυροι: Ράγισαν καρδιές στο 40ημερο μνημόσυνο της οικογένειας Χερουβείμ
- Το καλοκαίρι καλά κρατεί
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Εντυπωσιακό: Γεράκι της ΕΛΑΣ καταρρίπτει drone (Video)
- Δεμένα τα πλοία τη Δευτέρα, το αδιαχώρητο στα λιμάνια το Σαββατοκύριακο – Προειδοποίηση ΠΝΟ για κλιμάκωση
- «Άγρια» κόντρα Δ. Καμμένου - Α. Πετρόπουλου στο «Ακραίως» (Video)
- «Πνίγεται» στην τρομερή αμμοθύελλα το ρόβερ, στο πόδι η ΝΑSΑ για να το σώσει
- ΠΑΕ ΑΕΚ: «Δεν μπορείτε ούτε να μας αγγίξετε»
- Οριστικό: Ο Τουρέ στον Ολυμπιακό!
- Νέα επίθεση Ερντογάν: Άγριος λύκος οι ΗΠΑ, καταργούμε το δολάριο στις εμπορικές συναλλαγές με Ρωσία
- ΕΛΑΣ: Τρεις συλλήψεις κι ένα κιλό ηρωίνης στην Ευκαρπία
- Νίκος Παπανδρέου: Ο ΣΥΡΙΖΑ προεκλογικά μού ζήτησε όλες τις ομιλίες του Ανδρέα
- Ο Τζορτζ Παπαδόπουλος «τσουρουφλίζει» τον Τραμπ (Video)
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- ΠΟΜΙΔΑ: Αυτά ισχύουν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Εντυπωσιακό: Γεράκι της ΕΛΑΣ καταρρίπτει drone (Video)
- Ο Τζορτζ Παπαδόπουλος «τσουρουφλίζει» τον Τραμπ (Video)
- Πάιατ: Φυσικός εταίρος των ΗΠΑ μια ισχυρή Ελλάδα
- Αντίδραση Συλλούρη: «Όσοι τις τελευταίες ώρες με βρίζουν…»
- ΠΑΕ ΑΕΚ: «Δεν μπορείτε ούτε να μας αγγίξετε»
- ΕΛΑΣ: Τρεις συλλήψεις κι ένα κιλό ηρωίνης στην Ευκαρπία
- Voucher για τους παιδικούς σταθμούς σε όλα τα παιδιά των πυρόπληκτων περιοχών
- Νέα επίθεση Ερντογάν: Άγριος λύκος οι ΗΠΑ, καταργούμε το δολάριο στις εμπορικές συναλλαγές με Ρωσία
- «Πνίγεται» στην τρομερή αμμοθύελλα το ρόβερ, στο πόδι η ΝΑSΑ για να το σώσει
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Να βάλει τέλος στη χρήση του δολαρίου στις συναλλαγές με τη Μόσχα θέλει ο Ερντογάν
- «Κοινά τα συμφέροντα Ελλάδας και ΗΠΑ» λέει ο Πάιατ
- Εγκύκλιος από την ΠΟΜΙΔΑ για το μητρώο Airbnb
- Χόρεψε ζεϊμπέκικο στο γάμο του ο Σάκης Τανιμανίδης (VIDEO)
- Κεραία κινητής τηλεφωνίας "εντός" κεντρικής καφετέριας στην Πάτρα (pic)
- Ο πραγματικά απίστευτος τρόπος που ο εγκέφαλος αλλάζει όταν αγαπάς
- Βούτσης: Κατασκευασμένα όσα διακινούνται για τα εσωκομματικά του ΣΥΡΙΖΑ
- Παυλόπουλος κατά των λαϊστικών μορφωμάτων που αγγίζουν τα όρια του ναζισμού
- Νάξος: Απίθανο Ρεκόρ Γκίνες με τηγανιτές πατάτες – Ένα βουνό μπροστά από ντόπιους και τουρίστες – video
- Βούτσης: Κατηγορεί μερίδα ΜΜΕ για ειδήσεις fake news κατά του Αλέξη Τσίπρα