Skyline: Πώς θα δημιουργηθεί χαρτοφυλάκιο αξίας 180 εκατ.

Στη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου που θα περιλαμβάνει 30 ακίνητα-φιλέτα, συνολικής αξίας 180 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα πενταετίας, στοχεύει η εταιρεία Skyline. Ήδη, οι εμπλεκόμενες εταιρείες, Alpha Bank, Dimand, Premia, EBRD, έχουν ξεκινήσει τη χαρτογράφηση και την κατηγοριοποίηση των ακινήτων με βάση τη δυναμική τους, με το υπό διαμόρφωση χαρτοφυλάκιο να περιλαμβάνει τρεις βασικές κατηγορίες δηλαδή τα ακίνητα που αποφέρουν ήδη εισόδημα, ακίνητα με προοπτική αξιοποίησης και ακίνητα που προορίζονται για πώληση.

Αυτή τη στιγμή, συνεχίζεται η διαδικασία πωλήσεων και ανακατασκευών των περίπου 400 ακινήτων που παραμένουν στο χαρτοφυλάκιό της εταιρείας.

Η αξία του χαρτοφυλακίου στο κλείσιμο της συναλλαγής στα τέλη Δεκεμβρίου έφτασε στα 298 εκατ. ευρώ, έναντι του αρχικού ποσού των 438 εκατ. ευρώ, καθώς μεσολάβησαν στο μεσοδιάστημα πωλήσεις ακινήτων με κέρδος για τους μετόχους. Ο αρχικός μάλιστα αριθμός των ακινήτων που είχε η εταιρεία Skyline ήταν στα 695 ακίνητα, τα οποία προήλθαν είτε από το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank είτε αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών.

Οι μέτοχοι της εταιρείας ωστόσο θέλουν σε βάθος χρόνου να επικεντρωθούν στα 30 ακίνητα που ήδη φέτος έδωσαν έσοδα ύψους 10,2 εκατ. ευρώ. Μάλιστα μετά την ανακαίνισή τους η εταιρεία θα έχει τη δυνατότητα να υπερδιπλασιάσει τα έσοδα της.

Ένα από τα πιο εμβληματικό ακίνητο που εμπεριέχεται στο εν λόγω χαρτοφυλάκιο είναι το κτίριο της πρώην Εμπορικής Τράπεζας και μετέπειτα της Alpha Bank. Το εν λόγω ακίνητο το οποίο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους στο κέντρο της Αθήνας, είναι να μετατραπεί σε ξενοδοχείο. έχει συνολική επιφάνεια 23.000 τετραγωνικά μέτρα και με βάση τον σχεδιασμό εκτός από ξενοδοχείο θα δημιουργηθούν και επώνυμες κατοικίες, με την επένδυση να υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 25 εκατομμύρια ευρώ. Εν τω μεταξύ, ένα μέρος του κτιριακού συγκροτήματος φιλοξενεί τα γραφεία του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο έχει μεταστεγαστεί προσωρινά για ένα έτος, έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες ανακαίνισης στο Αρσάκειο Μέγαρο, ο οποίες βρίσκονται σε εξέλιξη.

Ξεχωριστή θέση στο χαρτοφυλάκιο της Skyline κατέχουν αρκετά εμβληματικά ακίνητα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Μεταξύ αυτών, το κτίριο επί της οδού Μέρλιν 5 στο Κολωνάκι, καθώς και το πρώην μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Άγιο Στέφανο. Σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης το ακίνητο στην οδό Ευτυχίδου 40, στο Παγκράτι, με συνολική μεικτή δομημένη επιφάνεια 2.400 τ.μ., όπως και το κτίριο στην οδό Φιλελλήνων 6, στην «καρδιά» της Αθήνας, το οποίο εκτείνεται σε 2.200 τ.μ.

Παράλληλα, έντονη είναι η παρουσία της εταιρείας και στη Θεσσαλονίκη, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το ακίνητο στη συμβολή των οδών Κομνηνών 26 και Βασιλέως Ηρακλείου. Πρόκειται για ένα επιβλητικό κτίριο μεικτής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 3.000 τ.μ., που ξεχωρίζει στο αστικό τοπίο της πόλης.

Nα σημειωθεί επίσης ότι το κτίριο που φιλοξενεί γραφεία της Alpha Bank επί των οδών Κοραή 34 και Σταδίου, απέναντι από την πλατεία Κλαυθμώνος ήταν και αυτό στο project Skyline. Για το ακίνητο ακίνητο αυτό, συνολικής επιφάνειας περί τα 10.000 τ.μ., ελήφθη η απόφαση να εξαιρεθεί από το project Skyline, προκειμένου να αξιοποιηθεί από την Alpha Bank, η οποία στοχεύει στην συναξιοποίησή του μαζί με το κτίριο των κεντρικών της γραφείων στο γειτονικό κτίριο επί της Σταδίου 40, που αυτή την χρονική περίοδο βρίσκεται σε διαδικασία πλήρους ανακαίνισης.

Υπενθυμίζεται ότι στη Skyline Real Estate η Alpha Bank παραμένει με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρεία (P&E Investments Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων) των Dimand (με ποσοστό 55%, μέσω της θυγατρικής της κατά 51%, Metrinwood), Ρremia (25%) και Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD (20%). Στη Metrinwood της Dimand συμμετέχει μεταξύ άλλων το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.

To άρθρο Skyline: Πώς θα δημιουργηθεί χαρτοφυλάκιο αξίας 180 εκατ. δημοσιεύτηκε στο NewsIT .