Ερευνα «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων»: Ενας στους δύο βλέπει αυξήσεις στα ενοίκια

Παραμένει «αγκάθι» το στεγαστικό πρόβλημα, το μεγαλύτερο βαρίδι για τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, με τα νοικοκυριά να προετοιμάζονται για νέο γύρο αυξήσεων σε τιμές πώλησης, αλλά και ενοίκια! Σύμφωνα με την 4η έρευνα, με τίτλο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων», που ετοίμασε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και παρουσιάστηκε από τον επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, η αγορά αλλάζει με μία διαφαινόμενη αλλαγή τάσης, καθώς οι πραγματικοί αγοραστές είναι πλέον λιγότεροι από τους πωλητές!

Οι τιμές πώλησης των ακινήτων μπορεί να αυξάνονται με μέσο ρυθμό 8-10% τα τελευταία χρόνια, όμως, σύμφωνα με την έρευνα, μειώνεται το διαθέσιμο ποσό για αγορά ακινήτου. Οπως και τον Νοέμβριο του 2024 (88%), έτσι και τον Ιούνιο του 2025, το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο/πολύ μεγάλο πρόβλημα, με το ποσοστό στους νέους 17-34 ετών να φτάνει το 92%. Ταυτόχρονα, το 57% περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο.

Αλλαγές

Παράλληλα, παρατηρούνται δύο ακόμα σημαντικές αλλαγές που αφορούν τη δεξαμενή των αγοραστών. Πρώτον, αυτοί που ενδιαφέρονται για επένδυση αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν στο 24% (από το 29%), με αυτούς που θέλουν να αγοράσουν για να μείνουν οι ίδιοι να αυξάνονται στο 74% (από το 70%). Δεύτερον, ενώ τον Νοέμβριο πέρσι, στο «3ο Βαρόμετρο», το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές απάντησε ότι το διαθέσιμο ποσό που έχει για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 έως 150.000 ευρώ, τώρα το ίδιο ποσό διαθέτει το 24%. Ταυτόχρονα, ενώ πριν από 7 μήνες το 27% διέθετε 50.000 έως 100.000 ευρώ προς αγορά, τώρα το ποσοστό αυτής της κατηγορίας ανέβηκε στο 36%.

«Σπίτι μου 2»

Η απάντηση στο πρόβλημα στέγασης δόθηκε από την κυβέρνηση με την παρουσίαση πλέγματος δράσεων που, ως κομμάτια ενός παζλ, μπορούν να συνδυαστούν για να μειώσουν το βάρος στα νοικοκυριά. Ναυαρχίδα αυτής της προσπάθειας είναι το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2» και το επίδομα ενοικίου, που όμως, σύμφωνα με την έρευνα, οι πολίτες πιστεύουν πως «έχουν ως αποτέλεσμα αυξήσεις τιμών». Από αυτούς που δήλωσαν ότι έχουν έστω και μικρή γνώση για το πρόγραμμα, το 75% δήλωσε ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών (το 35% είδε άνοδο ως 10%, το 40% είδε άνοδο πάνω από 10%). Αντίστοιχα, το 78% θεωρεί ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν εξαιτίας του προγράμματος (37% ως 10%, 41% πάνω από 10%).

Την ίδια ώρα, το 55% των πολιτών έκρινε ότι το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου στους ενοικιαστές θα οδηγήσει σε αυξήσεις ενοικίων (το 35% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι ως 10%, ενώ το 20% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι πάνω από 10%). Το 37% θεωρεί πως τα ενοίκια δεν θα επηρεαστούν από το μέτρο, ενώ το 4% εκτιμά ότι αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων.

Λιγότεροι αγοραστές από πωλητές

 Πέρσι τον Μάιο, περίπου το 28% όσων ενδιαφέρονταν για ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% δήλωναν υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7%. Φέτος τον Ιούνιο, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως υπάρχει μία μεγάλη διαφορά. Συγκρίνοντας τις δύο τελευταίες έρευνες, φαίνεται ότι τον Νοέμβριο του 2024 το 34% (από το 23%) σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο. Τον Ιούνιο του 2025, το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6-12 μηνών έχει υποχωρήσει στο 22% (του 23%)! Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%, δηλαδή κατά 3% περισσότεροι! Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι θέλουν να αγοράσουν «τα επόμενα 3 χρόνια», το ποσοστό μειώθηκε στο 26% τον Ιούνιο, από 27% τον Νοέμβριο, και όσοι θέλουν να αγοράσουν «κάποια στιγμή στο μέλλον» αυξήθηκε σε 51% τον Ιούνιο, +11% από το 40% του Νοεμβρίου.