Θοδωρής Καλαντώνης (doValue): Λάθος το οριζόντιο «πάγωμα» των πλειστηριασμών, ο αντίκτυπος της κρίσης είναι ασύμμετρος
Αντίθετος στο οριζόντιο «πάγωμα» των πλειστηριασμών δήλωσε ο εκτελεστικός πρόεδρος της doValue κ. Θοδωρής Καλαντώνης, μιλώντας στο διαδικτυακό συνέδριο Fin Forum 2021, τονίζοντας πως «είναι λάθος με οριζόντια μέτρα να αντιμετωπίζεται ένα ασύμμετρο φαινόμενο, όπως είναι η κρίση covid που άλλους τους πλήττει πολύ, άλλους λιγότερο, ενώ υπάρχουν και κλάδοι που ευνοήθηκαν.
Ο κ. Καλαντώνης σημείωσε ακόμα ότι το 2021 θα είναι μια χρονιά-ορόσημο για τη διαχείριση δανείων αλλά και ακινήτων καθώς οι servicers θα διαχειριστούν
Όπως είπε οι τράπεζες θα προχωρήσουν και σε νέες τιτλοποιήσεις για να απαλλάξουν τους ισολογισμούς τους από το απόθεμα κόκκινων δανείων. Ταυτόχρονα, θα υπάρχουν νέα «κόκκινα» δάνεια που θα προκύψουν από την πανδημική κρίση. Το 2021 θα είναι καθοριστική χρονιά για τους servicers. Τώρα πια ξέρουμε ότι όσο πιο γρήγορα φύγει αυτό το βάρος από τις τράπεζες, τόσο πιο εύκολο θα είναι να χρηματοδοτήσουν την ανάκαμψη της οικονομίας στον ανοδικό κύκλο, που αυτό τελικά είναι και το ζητούμενο.
«Θα είμαστε παρόντες σε όλα τα χαρτοφυλάκια που πιστεύουμε ότι ταιριάζουν στη στρατηγική μας και μπορούμε να διαχειριστούμε αποτελεσματικά, αυτά δεν θα είναι λίγα, και στοχεύουμε να διευρύνουμε σημαντικά το δικό μας υπό διαχείριση χαρτοφυλάκιο. Δεν έχουμε αριθμητικό στόχο, αλλά θέλουμε να είμαστε πρωταγωνιστές στον κλάδο. Δεν το κρύβω. Είμαστε στην κορυφή και δεν παύουμε να στοχεύουμε στην κορυφή» παραδέχθηκε ο κ. Καλαντώνης.
Αναφορικά με το οριζόντιο πάγωμα των πλειστηριασμών ανέφερε πως: Κάθε μέτρο που λαμβάνεται έχει επιπτώσεις και πρέπει να σταθμίζονται θετικά και αρνητικά. Προστασία πρέπει να υπάρχει για εκείνους που πλήττονται από την πανδημία. Κράτη, κυβερνήσεις, διεθνείς οργανισμοί όπως η ΕΕ, κάνουν κινήσεις ακριβώς σε αυτή την κατεύθυνση. Με τρεις στόχους:
-Να αντιμετωπιστούν οι συνέπειες της πανδημίας, να μειωθεί ο αντίκτυπός της
– Να υποστηριχθούν εκείνοι που έπληξαν τα μέτρα τα οποία αναγκαστικά έλαβαν οι αρχές για υγειονομικούς λόγους, αλλά είχαν βαρύ αποτύπωμα στην οικονομική δραστηριότητα
– Να προετοιμάσουν την επανεκκίνηση της οικονομίας, όταν οι εμβολιασμοί επιτρέψουν την επιστροφή στην κανονικότητα. Το πώς θα κερδίσει έδαφος μια χώρα και μια οικονομία σε σχέση με τις υπόλοιπες, θα εξαρτηθεί όχι μόνο από το πόσο βαρύ πλήγμα δέχτηκε, αλλά και από το πόσο γρήγορα θα ανακάμψει.
Όμως ο αντίκτυπος της κρίσης είναι ασύμμετρος. Αυτό είναι το βασικό χαρακτηριστικό της. Άλλους πλήττει αλύπητα, άλλοι “κρατάνε”, άλλοι ωφελούνται – ακόμη και μεταξύ παρόμοιων κλάδων πχ στο εμπόριο όσοι είχαν τεχνολογικό υπόβαθρο ωφελούνται έναντι όσων στηρίζονταν στις φυσικές αγορές. Τα οριζόντια μέτρα από τη φύση τους δεν κάνουν διαφοροποίηση. Άρα είναι εξ ορισμού ακατάλληλα για να αντιμετωπίσουν ένα ασύμμετρο φαινόμενο.
Το πάγωμα έχει διαβαθμίσεις. Είναι άλλο να αναστέλλονται συγκεκριμένα μέτρα πχ οι εξώσεις ή ακόμη και οι πλειστηριασμοί κι άλλο να αναστέλλεται κάθε σχετική ενέργεια. Αναφέρω και πάλι ενδεικτικά ότι έχει παγώσει και η ολοκλήρωση πλειστηριασμών που έχουν ήδη γίνει. Ο πλειοδότης βλέπει τα χρήματά του παγωμένα σε μια συναλλαγή που δεν ολοκληρώνει και μπορεί τελικά να μην την επιθυμούσε σε τόσο διαφορετική χρονική στιγμή. Ο κάτοχος της εγγύησης, η τράπεζα π.χ., δεν παίρνει το ποσό που της οφείλεται. Ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να πληρώνει τόκους, αφού η συναλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί και η οφειλή παραμένει. Ποιος κερδίζει; Κανείς. Ποιος χάνει; Όλοι.
Για ποιο λόγο; Γιατί επιμένουμε σε οριζόντια μέτρα που προστατεύουν ή χτυπάνε δικαίους και αδίκους αδιακρίτως.
Η είσοδος των servicers στη διαχείριση ακινήτων αποτελεί μείζονα εξέλιξη και σημαντική αλλαγή και στον τρόπο διαχείρισης των δανείων. Μπορεί να μην είναι τόσο φανερό σήμερα γιατί ζούμε σε ειδικές συνθήκες, αλλά θα φανεί αμέσως μόλις επιστρέψουμε σε κανονική οικονομική δραστηριότητα παρόλο που η τεχνογνωσία που ήδη έχουμε ως doValue χρησιμοποιείται ήδη εσωτερικά στις λύσεις που προτείνονται
Συνοπτικά μόνο λέω:
Η σωστή γνώση της διαχείρισης και της αξίας των ακινήτων δίνει την δυνατότητα στους servicers να προσαρμόζουν καλύτερα τις λύσεις που προτείνονται καθώς μέσα στις προτάσεις τους στους δανειολήπτες υπάρχει και η παράμετρος της πραγματικής αξίας του ακινήτου.
Ειδικά στην doValue μέσω της τεχνογνωσίας που έχουμε από την ισπανική θυγατρική του ομίλου, την Altamira είμαστε σε θέση να προτείνουμε καινοτόμες λύσεις που ήδη έχουν δοκιμαστεί και εφαρμόζονται με επιτυχία σε χώρες όπου η στεγαστική αγορά ήταν το επίκεντρο της κρίσης , όπως η Ισπανία. Επίσης με την βοήθεια της Altamira παρουσιάσαμε στην αγορά τον Δεκέμβριο και την πλατφόρμα προώθησης ακινήτων τo Altamiraproperties.gr.
Η ένταξη της ενεργούς διαχείρισης των ακινήτων στους servicers σημαίνει ότι τα ακίνητα δεν αποκτούνται απλώς και αργότερα μεταπωλούνται ως έχουν αλλά εχουμε τη δυνατότητα να λειτουργήσουμε και επενδυτικά. Να προσελκύσουμε κεφάλαια και να βελτιώσουμε ακίνητα ή και να συμβάλουμε σε μεγαλύτερης έκτασης αναπτύξεις σε επιχειρηματικά ακίνητα, και έτσι να δώσουμε στην αγορά ακινήτων την ώθηση που χρειάζεται ταυτόχρονα με την προσδοκώμενη αναζωπύρωση του ιδιωτικού επενδυτικού ενδιαφέροντος μετά την πανδημία.
Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να εχουμε οικονομική αποτελεσματικότητα με πολλαπλά θετικά αποτελέσματα. Ο servicer έχει όφελος από την άνοδο της τιμής ενός ακινήτου που διαχειρίζεται. Αλλά δεν ωφελείται μόνος. Ωφελούνται όλοι. Ο ιδιοκτήτης του δανείου που ανακτά μεγαλύτερο μέρος της οφειλής. Ο οφειλέτης, που είτε βλέπει μεγαλύτερη μείωση της οφειλής είτε λαμβάνει και μέρος της αξίας, ανάλογα με το ύψος του δανείου. Πολύ σημαντικότερη είναι η ευρύτερη επίπτωση.
Πτώση ή άνοδος στις τιμές των ακινήτων;Η αγορά φοβάται ότι η είσοδος των servicers θα φέρει πτώση τιμών με την άτακτη ρευστοποίηση των ακινήτων ενώ στην πραγματικότητα η επενδυτική ματιά που θα έχουν οι servicers στα ακίνητα θα δώσει ώθηση στην αγορά και θα οδηγήσει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, τόνισε ο κ. Καλαντώνης.
Αυτή η άνοδος των τιμών είναι κρίσιμη για όλους. Οι περιουσίες όλων των Ελλήνων, μια χώρα με σχεδόν καθολική κατοχή ακίνητης περιουσίας και τεράστιο ποσοστό ιδιοκατοίκησης, μειώθηκαν σημαντικά στην κρίση, λόγω της πτώσης των τιμών στα ακίνητα. Η άνοδός τους αυξάνει τον πλούτο της χώρας και της κάθε οικογένειας. Ταυτόχρονα, θα ενισχύσει σημαντικά τους ισολογισμούς των τραπεζών, αφού τα δάνειά τους έχουν συνήθως ακίνητο ως εγγύηση. Έτσι θα απελευθερωθούν κεφάλαια με μεγαλύτερη δυνατότητα χρηματοδότησης της πραγματικής οικονομίας.
Άλλωστε να σκεφτούμε ότι περίπου 1.000.000 ακίνητα αποτελούν σήμερα εξασφαλίσεις σε κόκκινα δάνεια μεταξύ των διαφόρων τραπεζών και σε περίπου 20%-25% από αυτά δεν θα είναι εφικτό να βρεθεί κάποια λύση με τους δανειολήπτες, οι servicers θα κληθούν τα επόμενα χρόνια μέσω των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων να βρουν λύσεις και να διαχειριστούν ακίνητα που θα ξεπερνούν τις 200.000.
Διαβάστε επίσης:
Γιώργος Γεωργακόπουλος (Intrum Hellas): Το ζητούμενο είναι να απελευθερωθεί η οικονομία από τα «κόκκινα» δάνεια
Φωτεινή Ιωάννου (Εθνική Τράπεζα): Θα «κοκκινίσει» το 1 στα 5 δάνεια που βγαίνουν από τα μορατόρια
Σκυλακάκης: Αυτόματες και ταχύτατες διαδικασίες αξιολόγησης για τα επενδυτικά έργα του Ταμείου Ανάκαμψης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Νέος ισχυρός σεισμός 5,9 Ρίχτερ στην Ελασσόνα – Διχασμένοι οι σεισμολόγοι (upd)
- Coldplay, Χιου Τζάκμαν και Μάιλι Σάιρους στην υπηρεσία του πλανήτη
- Κόκκινα δάνεια, ψηφιακός μετασχηματισμός και εθελούσιες στο μικροσκόπιο των τραπεζών
- Η Μέγκαν Μαρκλ κατηγορεί τα Ανάκτορα του Μπάκιγχαμ ότι «διαιωνίζουν ψεύδη»
- Βουλή: Θ. Δρίτσας: «Δεν σήκωσα ούτε ένα χαλίκι ποτέ για να το πετάξω και να ασκήσω βία»
- Πλωτά αιολικά πάρκα από ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή και Ocean Winds
- Νέος ισχυρός σεισμός 5,9 Ρίχτερ στην Ελασσόνα
- Πόλο: «Χρυσή» ισοπαλία του Ολυμπιακού με τη Σπαντάου
- Περιφέρεια Αττικής: Διαδικτυακές εκδηλώσεις για Παγκόσμια Ημέρα της Γυναίκας
- Mετακίνηση από δήμο σε δήμο: Πότε επιτρέπεται – Τι ισχύει από 4 έως 16 Μαρτίου (vid)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Νέος ισχυρός σεισμός 5,9 Ρίχτερ στην Ελασσόνα – Διχασμένοι οι σεισμολόγοι (upd)
- Φωτεινή Ιωάννου (Εθνική Τράπεζα): Θα «κοκκινίσει» το 1 στα 5 δάνεια που βγαίνουν από τα μορατόρια
- Alpha Bank: Στο 5,5% το κουπόνι της νέας έκδοσης ομολόγου Tier 2 – Eπιβεβαίωση mononews για ζήτηση και απόδοση
- Σκυλακάκης: Αυτόματες και ταχύτατες διαδικασίες αξιολόγησης για τα επενδυτικά έργα του Ταμείου Ανάκαμψης
- Καστέξ: Πάνω από το 60% των κρουσμάτων στη Γαλλία συνδέονται με τη βρετανική παραλλαγή
- Γιώργος Γεωργακόπουλος (Intrum Hellas): Το ζητούμενο είναι να απελευθερωθεί η οικονομία από τα «κόκκινα» δάνεια
- Σημαντικές οι προοπτικές εμβάθυνσης των οικονομικών σχέσεων μεταξύ Ελλάδας και Σαουδικής Αραβίας
- ΗΠΑ: Η Αστυνομία ζητά να μείνει για 2 ακόμα μήνες η Εθνοφρουρά στην Ουάσιγκτον
- Θοδωρής Καλαντώνης (doValue): Λάθος το οριζόντιο «πάγωμα» των πλειστηριασμών, ο αντίκτυπος της κρίσης είναι ασύμμετρος
- Σουηδία: Χρήση του εμβολίου της AstraZeneca και στους άνω των 65 ετών
- Τελευταία Νέα Mononews
- Θοδωρής Καλαντώνης (doValue): Λάθος το οριζόντιο «πάγωμα» των πλειστηριασμών, ο αντίκτυπος της κρίσης είναι ασύμμετρος
- Alpha Bank: Στο 5,5% το κουπόνι της νέας έκδοσης ομολόγου Tier 2 – Eπιβεβαίωση mononews για ζήτηση και απόδοση
- Νέος ισχυρός σεισμός 5,9 Ρίχτερ στην Ελασσόνα – Διχασμένοι οι σεισμολόγοι (upd)
- Καστέξ: Πάνω από το 60% των κρουσμάτων στη Γαλλία συνδέονται με τη βρετανική παραλλαγή
- Σκυλακάκης: Αυτόματες και ταχύτατες διαδικασίες αξιολόγησης για τα επενδυτικά έργα του Ταμείου Ανάκαμψης
- Κεφαλογιάννης: «Πρώτο μέλημα της κυβέρνησης η αξιοποίηση του 4ου σιδηροδρομικού πακέτου»
- Φωτεινή Ιωάννου (Εθνική Τράπεζα): Θα «κοκκινίσει» το 1 στα 5 δάνεια που βγαίνουν από τα μορατόρια
- ΗΠΑ: Η Αστυνομία ζητά να μείνει για 2 ακόμα μήνες η Εθνοφρουρά στην Ουάσιγκτον
- Σουηδία: Χρήση του εμβολίου της AstraZeneca και στους άνω των 65 ετών
- Γιώργος Γεωργακόπουλος (Intrum Hellas): Το ζητούμενο είναι να απελευθερωθεί η οικονομία από τα «κόκκινα» δάνεια
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Έλεγχοι των κτιρίων για τις ζημιές από το σεισμό στην Ελασσόνα
- Τζέφρι Πάιατ: Στρατηγική η σχέση Ελλάδας-ΗΠΑ
- Ευ. Λέκκας για τον νέο σεισμό: Ενεργοποιήθηκε ένας άλλος κλάδος του ρήγματος
- Φραγκίσκη Μελίσσα: Στην Alpha Bank διασφαλίζουμε ένα περιβάλλον που ενθαρρύνει την διαφορετικότητα και την ενσωμάτωση»
- Νέα ισχυρή δόνηση 5,9 στην Ελασσόνα
- Γαλλία: Ο Ζαν Καστέξ καλεί νοσηλευτές και φροντιστές ηλικιωμένων να εμβολιαστούν
- Σείεται η γη στην Ελασσόνα - Νέος σεισμός 5,9 Ρίχτερ
- Κόκκινα δάνεια, ψηφιακός μετασχηματισμός και εθελούσιες στο μικροσκόπιο των τραπεζών
- Αθλητικές Ακαδημίες ΟΠΑΠ: Οι κανόνες για τα παιδιά στο σπίτι και για τους γονείς στον παιδικό αθλητισμό (vid)
- Ευθύμιος Λέκκας για τον νέο σεισμό: Ενεργοποιήθηκε ένας άλλος κλάδος του ρήγματος