Εξετάζεται «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών για αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο να «παγώσει» τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων για τον επόμενο χρόνο, ως μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Οι αντικειμενικές αξίες είχαν αναπροσαρμοστεί πριν από τρία χρόνια, ενώ οι εμπορικές τιμές έχουν εκτοξευθεί, έκτοτε. Μια νέα αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα επιβάρυνε περαιτέρω την αγορά ακινήτων, αυξάνοντας τις πιέσεις στα ήδη υψηλά επίπεδα τιμών. Έτσι, το μέτρο αυτό μπορεί να αποτελέσει

έναν τρόπο να αντιμετωπιστούν οι δυσκολίες των πολιτών στην απόκτηση ή ενοικίαση κατοικίας, εν μέσω υψηλής ζήτησης και αυξημένου κόστους.

Την ίδια στιγμή, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι η νέα αναστολή (λήγει στο τέλος του έτους) του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, όπως του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Και στις δύο περιπτώσεις η αναστολή θα αφορά τουλάχιστον και το 2025. Σημειώνεται ότι η αναβολή του ΦΠΑ - απόφαση που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 - συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των αγοραπωλησιών και την κατασκευή νέων ακινήτων την περίοδο αυτή. Ανάλογη θετική επίδραση είχε και η αναβολή στην εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων.

Η εικόνα της αγοράς

Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα (έως 5 έτη), η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο, φέτος, ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα ( ηλικίας άνω των 5 ετών).

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές, σε σχέση με το 2022, ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0%, σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο, σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική, η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%.

#ΥΠΕΘΟ #ακίνητα #αντικειμενικές_αξίες #τιμές_ακινήτων #αγορά_κατοικίας #ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ_ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ