Κομισιόν: Γιατί εκτοξεύτηκαν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα

17:31 5/6/2025 - Πηγή: Dimosio

Η ελληνική αγορά κατοικίας παρουσίασε εντυπωσιακή άνοδο την πενταετία 2020-2024, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9,3%, καταγράφοντας μία από τις υψηλότερες επιδόσεις στην Ευρώπη και ξεπερνώντας αισθητά τον μέσο όρο της Ε.Ε., που διαμορφώνεται στο 4,9%.

Σύμφωνα με την Κομισιόν, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 20%. Παράλληλα, στην έκθεσή της επισημαίνει ότι τα πρόσφατα μέτρα στήριξης που ανακοίνωσε η ελληνική κυβέρνηση τον Απρίλιο –όπως η επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως από τον Νοέμβριο για οικογένειες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και η καθιέρωση ετήσιας ενίσχυσης 250 ευρώ για χαμηλοσυνταξιούχους και ευάλωτους πολίτες– παραμένουν εντός των δημοσιονομικών ορίων που έχουν συμφωνηθεί με τους ευρωπαϊκούς θεσμούς.

Ωστόσο, το πρόβλημα στέγασης παραμένει οξύ. Η εκτίναξη των τιμών, σύμφωνα με την Κομισιόν, οφείλεται κυρίως σε δύο παράγοντες:

Την έντονη εγχώρια και εξωτερική ζήτηση (κυρίως για τουριστικά και επενδυτικά ακίνητα)Την περιορισμένη προσφορά, ως αποτέλεσμα ετών υποεπένδυσης στον κατασκευαστικό τομέα.

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή υποστηρίζει ότι η επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας (οι άδειες οικοδομής κατοικιών που μετρώνται σε τετραγωνικό μέτρο ωφέλιμης επιφάνειας αυξήθηκαν κατά 31,5% το 2024) μπορεί να μετριάσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια. Η ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επίσης προκαλέσει αυξήσεις των ενοικίων, γεγονός που υποδηλώνει ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πρόκληση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2023, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούσαν 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, έναντι μέσου όρου 19,2% στην Ε.Ε. Περισσότεροι από 1 στους 4 Έλληνες (28,9%) επιβαρύνονταν με στεγαστικό κόστος που ξεπερνούσε το 40% του εισοδήματός τους – τρεις φορές πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Το υψηλό κόστος στέγασης επηρεάζει δυσανάλογα τους οικονομικά ασθενέστερους: το 88,9% των πολιτών που βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας πληρώνει υπερβολικά μεγάλο ποσοστό του εισοδήματός του για στέγαση, έναντι 31,1% στην Ε.Ε.

Η κατάσταση επιδεινώνεται για μονοπρόσωπα νοικοκυριά, στα οποία το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 65,1%. Επιπλέον, το 27% του πληθυσμού ζει σε υπερπλήρεις κατοικίες, με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο στο 16,9%.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords