ΕΝΦΙΑ: Ερχονται τα ραβασάκια-φωτιά μέσα στον Αύγουστο

Πίνακες με αναλυτικά παραδείγματα - Ποιοι θα καταβάλουν έξτρα φόρο 200 ευρώ!

Μεγάλους χαμένους περίπου 1.000.000 ιδιοκτήτες έχει η φετινή εκκαθάριση του φόρου κατοχής ακινήτων, του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το 2018, που ολοκληρώνεται αυτές τις ημέρες, ώστε τα «ραβασάκια» του νέου φόρου να έχουν αναρτηθεί

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να διεκδικήσει από τους παραλήπτες των σημειωμάτων πάνω από 3,2 δισ. ευρώ σε πέντε μηνιαίες δόσεις, από τον φετινό Σεπτέμβριο έως τον Ιανουάριο του 2019. Σχεδόν 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών. Μάλιστα, για περισσότερους από 200.000 το «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ θα είναι ιδιαίτερα βαρύ, καθώς θα γράφει έξτρα φόρο, που υπερβαίνει ακόμα και τα 200 ευρώ.

Ο κύριος ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν φέτος όσοι φορολογούμενοι έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου καταγράφηκαν σημαντικές μειώσεις αντικειμενικών τιμών αφετηρίας (τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο), καθώς επίσης και σε «λαϊκές» περιοχές, όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης παρέμειναν αμετάβλητες στα 550 ευρώ ανά τ.μ. και τα 1.050 ευρώ ανά τ.μ., θα είναι μειωμένος κατά 1,77%, έως 34,78%. Αντιθέτως, σε όσες περιοχές οι νέες αντικειμενικές τιμές ζώνης σημείωσαν σημαντική άνοδο, ο κύριος ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αυξημένος κατά 3,57%, έως 53,33%!

Στην πλειονότητα των περιοχών, πάντως, ο κύριος ΕΝΦΙΑ του 2018 θα είναι ίδιος με πέρυσι, καθώς οι αντικειμενικές τιμές με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο συγκεκριμένος φόρος είτε έχουν μεταβληθεί ελάχιστα (αυξήθηκαν ή μειώθηκαν σε ποσοστά χαμηλότερα του 10%) είτε παρέμειναν αμετάβλητες.

Εξάλλου, για τους ιδιοκτήτες που πλήρωναν μέχρι πέρυσι και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αυξήθηκε κατά 50.000 ευρώ, από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, το αφορολόγητο όριο του συγκεκριμένου φόρου. Στην κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, όπως ίσχυε πριν από την αύξηση του αφορολογήτου, εφαρμοζόταν συντελεστής φόρου 0,1% στο κλιμάκιο φορολογητέας αξίας από τα 200.000,01 έως τα 250.000 ευρώ και προέκυπτε φόρος 50 ευρώ.

Πλέον, στο κλιμάκιο αυτό αντιστοιχεί μηδενικό ποσό συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, οπότε όσοι φορολογούμενοι κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας από 200.000,01 έως 250.000 ευρώ δεν θα πληρώσουν φέτος τον συγκεκριμένο φόρο.

----

Ενδεικτικά παραδείγματα με τις ανατροπές ανά περιοχή

Ανατροπές στα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες, όπως δείχνουν τα παρακάτω παραδείγματα:

• Διαμέρισμα 90 τετραγωνικών στο Περιστέρι, ηλικίας 13 ετών, 4ου ορόφου, δηλαδή σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό (αντί 1.000 ευρώ με την παλιά αντικειμενική αξία), βαρύνεται με κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 399 ευρώ (έναντι 313 ευρώ που πλήρωσε πέρυσι).

• Διαμέρισμα 180 τετραγωνικών στην Εκάλη, ηλικίας 31 ετών, δηλαδή σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.850 ευρώ ανά τετραγωνικό (αντί 4.550 ευρώ με την παλιά αντικειμενική αξία), βαρύνεται με κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 1.727 ευρώ (έναντι 2.054 ευρώ που πλήρωσε πέρυσι).

• Διαμέρισμα 60 τετραγωνικών στη Νέα Σμύρνη, 2ου ορόφου, ηλικίας 19 ετών, δηλαδή σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό (αντί 950 ευρώ με την παλιά αντικειμενική αξία), θα συνεχίσει να βαρύνεται με κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 192 ευρώ.

• Διαμέρισμα 50 τετραγωνικών στη Θεσσαλονίκη, ηλικίας 20 ετών, 3ου ορόφου και σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τετραγωνικό (αντί 950 ευρώ με την παλιά αντικειμενική αξία), βαρύνεται με κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 200 ευρώ (έναντι 157 ευρώ που πλήρωσε πέρυσι).

Υπενθυμίζεται ότι, εκτός από τον κύριο ΕΝΦΙΑ, επιβάλλεται και συμπληρωματικός. Για παράδειγμα, σε φορολογούμενο με ακίνητη περιουσία (αντικειμενική) 300.000 ευρώ επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ύψους 75 ευρώ.

Σε αξία ακίνητης περιουσίας 400.000 ευρώ επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ύψους 375 ευρώ, ενώ σε αξία περιουσίας 500.000 ευρώ αναλογεί συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ύψους 875 ευρώ.

Διαβάστε παρακάτω τη συνέχεια:

Κερδισμένοι και χαμένοι από τις φετινές «λυπητερές»

❱❱ Για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος. Από αυτά προκύπτει ότι:

• 893.032 θα δουν στα εκκαθαριστικά τους μείωση έως 50 ευρώ .
• 351.090 θα δουν μείωση από 50 έως 100 ευρώ.
• 13.483 θα δουν μείωση από 100 έως 150 ευρώ.
• 13.357 θα δουν μείωση πάνω από 500 ευρώ.

❱❱ Για 3.995.181 φυσικά πρόσωπα δεν θα υπάρξει καμία μεταβολή.

❱❱ Για 946.671 φυσικά πρόσωπα ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος. Συγκεκριμένα σε:

• 737.709 η αύξηση θα είναι έως 50 ευρώ.
• 100.161 η αύξηση θα είναι από 50 έως 100 ευρώ.
• 91.466 η αύξηση θα είναι από 100 έως 500 ευρώ.
• 17.335 η αύξηση θα είναι πάνω από 500 ευρώ.

❱❱ Για τα νομικά πρόσωπα θα υπάρξει:

• Aύξηση άνω των 50 ευρώ στο 9%.
• Aύξηση έως 50 ευρώ στο 5%.
• Καμία μεταβολή στο 25%.
• Μείωση στο 61%.

----

Ανοίγει πλέον ο δρόμος για συμψηφισμούς οφειλών με την επιστροφή φόρου

Τον δρόμο για αθρόους συμψηφισμούς επιστροφών φόρου και βεβαιωμένων ή ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων ανοίγει η επικείμενη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

Οπως κάθε χρόνο, σύμφωνα με όσα ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία, η ΑΑΔΕ αναμένεται να διενεργήσει μαζικούς συμψηφισμούς οφειλών -ακόμα και πριν αυτές καταστούν ληξιπρόθεσμες- με τις επιστροφές φόρων που αναμένουν οι φορολογούμενοι.

Οι ισχύουσες διατάξεις προβλέπουν ότι ποσά επιστροφών φόρου τα οποία δικαιούνται φορολογούμενοι επιτρέπεται να συμψηφίζονται αυτεπαγγέλτως ακόμη και με μη ληξιπρόθεσμες οφειλές τους, δηλαδή με φόρους οι οποίοι έχουν μεν βεβαιωθεί στο ΑΦΜ του φορολογουμένου, αλλά η προθεσμία πληρωμής τους δεν έχει παρέλθει.

Στο πλαίσιο αυτό η βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ εντός Σεπτεμβρίου, παρότι συνοδεύεται από προθεσμίες πληρωμής σε πέντε μηνιαίες δόσεις, μπορεί να ενεργοποιήσει τους συμψηφισμούς με τυχόν επιστροφές φόρου εισοδήματος.

Η εκκαθάριση των φετινών φορολογικών δηλώσεων «έβγαλε» 784.686 πιστωτικά σημειώματα, με το επιστρεφόμενο ποσό να είναι 363.255.000 ευρώ.

Στα μέσα Ιουλίου η ΑΑΔΕ εξέδωσε την πρώτη εντολή πληρωμής μέσω τραπεζών για δικαιούχους επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους 2017. Η εντολή πληρωμής αφορούσε φορολογουμένους οι οποίοι είχαν υποβάλει τη δήλωση ως τις 27 Ιουνίου με πιστωτικό εκκαθαριστικό και φορολογική-ασφαλιστική ενημερότητα.

Με αυτόν τον τρόπο κατεβλήθησαν μαζικά συνολικές επιστροφές 80.900.000 ευρώ σε περίπου 270.000 φορολογουμένους. Από τότε δεν έχει διενεργηθεί άλλη μαζική επιστροφή φόρου εισοδήματος.

----

Τα συχνότερα λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 και πώς μπορούν να διορθωθούν

Οσοι διαπιστώσουν λάθη στην ακίνητη περιουσία, που μπορεί να ανεβάσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο», στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.

Ομως, η ΑΑΔΕ φρόντισε να ενημερώσει στο... παρά πέντε ότι η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2018 δεν θα είναι διαθέσιμη από σήμερα, στις 11.00 π.μ., μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2018 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2018 (έως την 31η Αυγούστου). Εξάλλου, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2019 δεν θα είναι διαθέσιμη στις 17/08, μεταξύ 11.00 και 15.00. Ολες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2017) θα είναι διαθέσιμες κανονικά καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Αποφυγή υπερχρεώσεων

Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9, που προκαλούν άδικες υπερχρεώσεις, είναι τα εξής:

• Οι βοηθητικοί χώροι καταχωρίζονται ως κύριοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Κλασική παγίδα αποτελεί η δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτου ως κύριου χώρου ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.

• Το έτος γέννησης του επικαρπωτή: Το λάθος φαίνεται αθώο, αλλά κρύβει μεγαλύτερο φόρο. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και, αντίστοιχα, το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.

• Επιφάνεια και όροφος: Η λανθασμένη καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρώθηκε όροφος ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

• Συνιδιοκτησία: Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%. Ετσι, θα πρέπει να γραφτεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

• Κτίσματα σε αγροτεμάχιο: Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία. Ιδιαίτερη προσοχή στην περίπτωση των αγροτεμαχίων χρειάζεται και η συμπλήρωση του κωδικού που περιγράφει την απόσταση από τη θάλασσα.