Όσα πρέπει να ξέρουν όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb - Έρχεται σαφάρι ελέγχων από την ΑΑΔΕ
Νέο γύρο διασταυρώσεων και ελέγχων ετοιμάζει η ΑΑΔΕ στα ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ο εντοπισμός των 20.000 Airbnb ακινήτων που δεν είχαν δηλωθεί στο Μητρώο της ΑΑΔΕ ήταν μόνο η αρχή. Τώρα οι έλεγχοι θα επεκταθούν και στις υπόλοιπες πλατφόρμες (HomeAway, Booking.com κ.α) με τους φορολογούμενους που πιαστούν να μην έχουν δηλώσει τα
Λίγο πριν ξεκινήσουν οι νέοι έλεγχοι η ΑΑΔΕ δίνει νέες οδηγίες σε όσους ενοικιάζουν ακίνητα μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με τη νέα εγκύκλιο:
Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες συνίσταται στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή στο συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης που κατά περίπτωση καταβάλει ο μισθωτής. Στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα περιλαμβάνονται όλες οι χρεώσεις που βαρύνουν τον εκμισθωτή και μετακυλίονται μέσω του μισθώματος στον μισθωτή ή αναγράφονται διακριτά πέραν του μισθώματος (για παράδειγμα, τυχόν προμήθεια της ψηφιακής πλατφόρμας που βαρύνει τον εκμισθωτή, δαπάνες καθαριότητας πριν την άφιξη του μισθωτή στο ακίνητο, τυχόν χρεώσεις για χρήση κλιματιστικού, ηλεκτρικού ρεύματος, wi-fi κ.λπ.). Οι τυχόν επιβαρύνσεις που αφορούν τη σχέση μισθωτή με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα (για παράδειγμα, τυχόν προμήθεια της ψηφιακής πλατφόρμας που βαρύνει τον μισθωτή) δεν λαμβάνονται υπόψη στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα.
Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ενός ακινήτου, οι συνιδιοκτήτες αποκτούν το ως άνω εισόδημα με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του «Ακινήτου», εκτός της περίπτωσης που έχουν εκμισθώσει τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους επί του «Ακινήτου» στον «Διαχειριστή» - συνιδιοκτήτη και παράλληλα του έχουν παραχωρήσει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οπότε αυτός καθίσταται εξ’ ολοκλήρου δικαιούχος του εισοδήματος που αποκτάται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.
Δεν είναι δυνατή η εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» περισσοτέρων του ενός «Διαχειριστών» για το ίδιο «Ακίνητο», παρά μόνο στην περίπτωση που καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα.
Η παροχή για διαμονή κάθε άλλου χώρου πέραν του «Ακινήτου», αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα αντίστοιχα (για παράδειγμα, εκμίσθωση πλωτών μέσων, τροχόσπιτου, κ.λπ.).
Τα πρόσωπα που πραγματοποίησαν βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 ως υπεκμισθωτές και η συμφωνία μίσθωσης με τους εκμισθωτές έληξε πριν την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ήτοι στις 30.8.2018, δεν υποχρεούνται σε εγγραφή στο Μητρώο αλλά θα πρέπει να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν από την βραχυχρόνια μίσθωση «Ακινήτων» της οικονομίας του διαμοιρασμού διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά «Ακίνητο», στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018.
Το εισόδημα που προκύπτει από βραχυχρόνιες μισθώσεις που καταλαμβάνουν δύο ημερολογιακά έτη, για παράδειγμα από 25.12.2018 μέχρι 5.1.2019, επιμερίζεται στα αντίστοιχα φορολογικά έτη (2018 και 2019), με βάση τις ημέρες διαμονής ανά έτος και φορολογείται με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος έκαστου έτους. Στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση θεωρείται ενιαία και προκειμένου να γίνει σωστά ο διαχωρισμός του εισοδήματος ανά έτος, υποβάλλονται δύο «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής», μία για κάθε φορολογικό έτος, εκ των οποίων η πρώτη που αφορά το φορολογικό έτος άφιξης του μισθωτή στο «Ακίνητο» υποβάλλεται μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου του φορολογικού έτους αναχώρησης του μισθωτή.
Το εισόδημα που προκύπτει από την παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» (πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων) συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ η παροχή υπηρεσιών κατά την εναλλαγή των μισθωτών στο «Ακίνητο», ήτοι, όταν το «Ακίνητο» παραμένει κενό, δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα για φορολογικούς σκοπούς (για παράδειγμα, η καθαριότητα στο ακίνητο μετά την αναχώρηση ενός μισθωτή και πριν την άφιξη ενός άλλου). Τονίζεται, ότι η απλή παροχή - διάθεση κλινοσκεπασμάτων δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα κατά τα ανωτέρω, ενώ η περίπτωση της αλλαγής κλινοσκεπασμάτων κατά την διάρκεια διαμονής του μισθωτή στο «Ακίνητο» συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα.
Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες στους «Διαχειριστές Ακινήτων» (εκμισθωτές – υπεκμισθωτές) με τη μορφή προμήθειας / δώρου (bonus), δεν αποτελούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά, οι εκμισθωτές-υπεκμισθωτές, που είναι φυσικά πρόσωπα και δεν ασκούν εξ άλλου λόγου επιχειρηματική δραστηριότητα, δεν υποχρεούνται σε έκδοση των παραστατικών πωλήσεων και στην τήρηση των λογιστικών βιβλίων για προμήθειες/δώρα (bonus), που δεν υπερβαίνουν το ποσό των 10.000 ευρώ ετησίως, καθώς τέτοιες συναλλαγές διενεργούνται ευκαιριακά και πραγματοποιούνται ως παρεπόμενη απασχόληση, της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Κατά περίπτωση, το εισόδημα αυτό δηλώνεται και φορολογείται στους κωδικούς 403-404 ή 409-410 του εντύπου Ε1.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ασφαλιστικό: Έρχονται 7 ανατροπές - Αλλάζουν όλα σε εισφορές και συντάξεις
- Γιατί έφυγαν ξαφνικά από την ΑΣΟΕΕ οι μικροπωλητές που έκαναν... παζάρι
- «Στοπ» Χρυσοχοΐδη στις νέες ταυτότητες, φέρνει Κάρτα Πολίτη- Τι είναι αυτή
- Προσοχή! Νέα απάτη μέσω sms σε κινητά!
- Δολοφονία Αμερικανίδας βιολόγου: Οι ισχυρισμοί του 27χρονου που σόκαραν τους αστυνομικούς
- Φορολογικές δηλώσεις 2019: Τι να κάνετε αν λάβετε μήνυμα για έλεγχο από την ΑΑΔΕ
- Λύθηκε το μυστήριο: Έτσι ο δικτάτορας της Βόρειας Κορέας απέκτησε τις θωρακισμένες Mercedes του
- Προκριματικά Champions League: Ψυχρολουσία για ΠΑΟΚ, στους αδύναμους στον 3ο γύρο
- Αυτή η μαμά έχει χιούμορ! Δε φαντάζεστε τι σημείωμα κόλλησε στην πόρτα του μπάνιου (pics)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dikaiologitika
- ΟΑΕΔ Κοινωφελής εργασία: Πότε θα προκηρυχθεί ο β' κύκλος του προγράμματος για 30.000 ανέργους
- Με... δόσεις οι φοροελαφρύνσεις στη Βουλή
- Τέλος ο δακτύλιος στο κέντρο της Αθήνας από Δευτέρα
- Καιρός: Το καλοκαίρι επιστρέφει από σήμερα μετά το πέρασμα του «Αντίνοου»
- Έκαψαν τρία αυτοκίνητα σε Άλιμο και Ασπρόπυργο
- Τα άδυτα του Ιπποδρόμου - Όλη η διαδικασία για την προετοιμασία και τη διεξαγωγή των Ιπποδρομιών (vid)
- Ενοπλη επίθεση Ρομά σε αστυνομικούς στη Θεσσαλονίκη
- Όσα πρέπει να ξέρουν όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb - Έρχεται σαφάρι ελέγχων από την ΑΑΔΕ
- State Department: Το πρόγραμμα των F-35 για την Τουρκία θα έχει τερματιστεί έως τον Μάρτιο
- Τελευταία Νέα Dikaiologitika
- Όσα πρέπει να ξέρουν όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb - Έρχεται σαφάρι ελέγχων από την ΑΑΔΕ
- Ενοπλη επίθεση Ρομά σε αστυνομικούς στη Θεσσαλονίκη
- State Department: Το πρόγραμμα των F-35 για την Τουρκία θα έχει τερματιστεί έως τον Μάρτιο
- Έκαψαν τρία αυτοκίνητα σε Άλιμο και Ασπρόπυργο
- Με... δόσεις οι φοροελαφρύνσεις στη Βουλή
- Τέλος ο δακτύλιος στο κέντρο της Αθήνας από Δευτέρα
- Καιρός: Το καλοκαίρι επιστρέφει από σήμερα μετά το πέρασμα του «Αντίνοου»
- ΟΑΕΔ Κοινωφελής εργασία: Πότε θα προκηρυχθεί ο β' κύκλος του προγράμματος για 30.000 ανέργους
- Τα άδυτα του Ιπποδρόμου - Όλη η διαδικασία για την προετοιμασία και τη διεξαγωγή των Ιπποδρομιών (vid)
- ΣΥΡΙΖΑ: Η πολιτική της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ για τη Συμφωνία των Πρεσπών, δικαιώνεται απόλυτα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Συντάξεις: 7 ανατροπές -Τι θα γίνει με τον επανυπολογισμό
- Τέλος για την Τουρκία τα F-35
- Ανέκδοτο: Συνέδριο ιατρικής μεταξύ χωρών
- Ο «Αντίνοος» έφυγε, το καλοκαίρι επιστρέφει
- Η Βουλή ψηφίζει πρόεδρο στις 10:30 – Ο Τασούλας θα σπάσει το ρεκόρ της Κωνσταντοπούλου
- Ένταση
- Τρεις εμπρησμοί αυτοκινήτων σε Άλιμο και Ασπρόπυργο
- Η πιο ασυνήθιστη απεικόνιση της Παναγίας
- Ιωάννα Τούνη: «Το έκανα» για πρώτη φορά με ένα μ@@@ που με κεράτωσε…