ΑΑΔΕ: Προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή ή απόρριψη των ψηφιακών μισθωτηρίων από μισθωτές και συνιδιοκτήτες

Η είσοδος στην εφαρμογή Δηλώσεων Μίσθωσης Ακινήτων γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.

Νέο πλαίσιο επιβεβαίωσης για τις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων ενεργοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, όπως ορίζεται στην απόφαση Α.1068/2025 που υπέγραψε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής. Σύμφωνα με τη ρύθμιση, οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου θα έχουν στη διάθεσή τους προθεσμία 30 ημερών για να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, όταν αυτή έχει υποβληθεί από κάποιον εκ των εκμισθωτών.

Η διαδικασία αφορά όλες τις μισθώσεις που δηλώνονται από τις 2 Ιουνίου και εξής, και αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας, της ακρίβειας και της αμοιβαίας αποδοχής στις δηλώσεις μίσθωσης που καταχωρίζονται στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Πλέον, η αποδοχή των στοιχείων δεν θεωρείται δεδομένη, αλλά απαιτεί ρητή ενέργεια από τα εμπλεκόμενα μέρη.

Οι εμπλεκόμενοι ενημερώνονται για τη δήλωση είτε μέσω της θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» στην ψηφιακή πλατφόρμα myAADE (στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου»), είτε μέσω της εφαρμογής myAADEapp στο κινητό, είτε με e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν καταχωρίσει στο φορολογικό τους προφίλ.

Από τη στιγμή που λαμβάνεται η ειδοποίηση, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν στη διάθεσή τους ακριβώς 30 ημέρες για να συνδεθούν στην εφαρμογή Δηλώσεων Μίσθωσης Ακινήτων με τους προσωπικούς τους TAXISnet κωδικούς και να αποδεχθούν ή να απορρίψουν το περιεχόμενο της δήλωσης. Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται η αιτιολόγηση της διαφωνίας, με σχετική αναγραφή σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι σε περίπτωση αδράνειας, δηλαδή αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια αποδοχής ή απόρριψης εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή. Αυτό σημαίνει ότι το περιεχόμενο και οι όροι της δήλωσης καθίστανται οριστικοί και δεσμευτικοί, ακόμα και χωρίς ρητή συγκατάθεση των υπολοίπων εμπλεκομένων.

Παράλληλα, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων και την ομαλή μετάβαση στο νέο σύστημα, προβλέπεται ειδική μεταβατική πρόβλεψη μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025. Μέχρι τότε, δίνεται η δυνατότητα σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες ενεργών μισθώσεων να ολοκληρώσουν εκκρεμείς ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης για δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου, εφόσον δεν έχουν ήδη προβεί στις σχετικές ενέργειες.

Επιπλέον, μέχρι την ίδια ημερομηνία (30/6), οι εκμισθωτές μπορούν να υποβάλουν ψηφιακά δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς την επιβολή προστίμων ή άλλων κυρώσεων, για περιπτώσεις που η μίσθωση έχει λήξει έως και τις 30 Απριλίου 2025. Η πρόβλεψη αυτή αφορά περιπτώσεις που για διάφορους λόγους –π.χ. αμέλεια, καθυστέρηση ή τεχνική αδυναμία– δεν έγινε έγκαιρη καταγραφή της λύσης στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ.

Η είσοδος στην εφαρμογή Δηλώσεων Μίσθωσης Ακινήτων γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων. Εκεί, οι χρήστες μπορούν να δουν το ιστορικό μισθώσεών τους, να ελέγξουν τις τρέχουσες δηλώσεις και να προβούν σε αποδοχή ή απόρριψη των υποβληθέντων στοιχείων.