Ποιοι θα ωφεληθούν από τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ – Πώς θα υπολογιστεί για το 2019

Πατώντας πάνω στο ειληµµένο δηµοσιονοµικό κόστος της µείωσης του ΕΝΦΙΑ για τις µικρές… ιδιοκτησίες που είχε ψηφίσει ο ΣΥΡΙΖΑ, η νέα κυβέρνηση προχωρά σε πρόσθετη µείωσή του, προκειµένου να περιλάβει στους ωφεληµένους και τους µεσαίους και τους µεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτωνΟυσιαστικά, θεσπίζεται ανά κατηγορία ιδιοκτήτη µια οριζόντια έκπτωση που θα ελαφρύνει το φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων από µερικές δεκάδες ευρώ έως και πάνω από 1.500 ευρώΠιο συγκεκριµένα, κριτήριο για το πόσο µειωµένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ ανά ιδιοκτήτη είναι η συνολική αντικειµενική αξία της ακίνητης περιουσίας τουΠόσο μειώνονται φόροι από το 2020

Στη µείωση του ΕΝΦΙΑ από φέτος προχωρά η κυβέρνηση, μετά τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη Βουλή για άμεση μείωση του φόρου κατά 10%-30% – ή μεσοσταθμικά κατά 22% για όλους – από το 2019. Η κυβέρνηση έδωσε, μάλιστα, τη Δευτέρα (22/07) στοιχεία για το τι θα ισχύει. 

Πατώντας πάνω στο ειληµµένο δηµοσιονοµικό κόστος της µείωσης του ΕΝΦΙΑ για τις µικρές… ιδιοκτησίες που είχε ψηφιστεί πριν από τις εκλογές από τον ΣΥΡΙΖΑ, η νέα κυβέρνηση προχωρά, λοιπόν, σε πρόσθετη µείωσή του, προκειµένου να περιλάβει στους ωφεληµένους και τους µεσαίους και τους µεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ουσιαστικά θεσπίζει ανά κατηγορία ιδιοκτήτη µια οριζόντια έκπτωση που θα ελαφρύνει το φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων από µερικές δεκάδες ευρώ έως και πάνω από 1.500 ευρώ. Πιο συγκεκριµένα, κριτήριο για το πόσο µειωµένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ ανά ιδιοκτήτη είναι η συνολική αντικειµενική αξία της ακίνητης περιουσίας του.

Ας δούμε τι ισχύει με βάση το ρεπορτάζ του «Έθνους»

-Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας έως 60.000 ευρώ θεσπίζεται οριζόντια µείωση 30%. Ο φόρος θα υπολογιστεί όπως και πέρυσι, αλλά στο τέλος στον φόρο που προκύπτει θα εφαρµόζεται εκπτωτικός συντελεστής 30%. Για παράδειγµα, αν ένας φορολογούµενος έχει στην κατοχή του ένα διαµέρισµα στην Αγία Βαρβάρα αντικειµενικής αξίας 45.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑύψους 205 ευρώ, φέτος θα καταβάλει 30% λιγότερα, δηλαδή 143,5 ευρώ.

Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι για τη συγκεκριµένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων η προηγούµενη κυβέρνηση είχε ψηφίσει µείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία µεσοσταθµικά ήταν της τάξης του 30%, µε µέγιστη έκπτωση τα 100 ευρώ. Η ρύθµιση αυτή που καταργείται αύξανε το ποσό της έκπτωσης όσο µειωνόταν η αντικειµενική αξία της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη, ενώ σε πολλές περιπτώσεις µικροϊδιοκτητών ο φόρος ουσιαστικά µηδενιζόταν. Η διάταξη αυτή πρόκειται να καταργηθεί και θα θεσπιστεί στη θέση της η οριζόντια µείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30%.

-Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας από 60.000 έως 1.000.000 ευρώ θεσπίζεται µειωτικός συντελεστής 20%. Πρόκειται για τη µεσαία τάξη των ιδιοκτητών ακινήτων. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του διαµέρισµα 110 τετραγωνικών µέτρων στο Χαλάνδρι αντικειµενικής αξίας 175.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 517 ευρώ. Φέτος ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει το ποσό των 413,6 ευρώ, δηλαδή 103,4 ευρώ λιγότερα.

-Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ θεσπίζεται µειωτικός συντελεστής 10%. Έτσι, φορολογούµενος που έχει στην κατοχή του µια κατοικία στην Εκάλη επιφάνειας 250 τετραγωνικών µέτρων πλήρωσε πέρυσι ΕΝΦΙΑ (κύριο και συµπληρωµατικό) ύψους 6.950 ευρώ.

Φέτος ο ιδιοκτήτης της θα κληθεί να πληρώσει 6.255, δηλαδή 695 ευρώ λιγότερα. Σύµφωνα µε τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ και τη σύγκριση µε τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που είχε θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση, τα οποία επεξεργάστηκε το «Εθνος», το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη, ανάλογα µε το ύψος της αντικειµενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, έχει ως εξής:

-Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας έως 60.000 ευρώ προέκυπτε µε τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που είχε θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση ένα µέσο όφελος της τάξης των 55,02 ευρώ. Το ίδιο όφελος προκύπτει και µε τη µείωση που ανακοίνωσε η κυβέρνηση.

Ωστόσο, η διαφορά είναι ότι µε τον τρόπο που υπολογιζόταν η µείωση από την προηγούµενη κυβέρνηση η έκπτωση δεν δινόταν οριζόντια κατά 30%, αλλά όσο µικρότερη ήταν η αντικειµενική αξία της περιουσίας τόσο αυξανόταν το ποσοστό της έκπτωσης µέχρι και τον µηδενισµό. Το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη από τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που αποφάσισε η νέα κυβέρνηση είναι επίσης της τάξης των 55,02 ευρώ, αλλά είναι οριζόντια κατά 30%.

-Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας από 60.000 έως και 200.000 ευρώ το µέσο όφελος από τη µείωση που είχε ψηφίσει η προηγούµενη κυβέρνηση ήταν της τάξης των 68,59 ευρώ ανά ιδιοκτήτη. Με την οριζόντια µείωση 20% που αποφάσισε η νέα κυβέρνηση το µέσο όφελος είναι της τάξης των 105,14 ευρώ ανά ιδιοκτήτη.

-Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας από 200.000 έως 1.000.000 ευρώ, περίπτωση κατά την οποία ο ΕΝΦΙΑ µειώνεται επίσης κατά 20%, το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη ανέρχεται στα 354,92 ευρώ. Σηµειώνεται ότι η προηγούµενη κυβέρνηση δεν είχε θεσπίσει έκπτωση για αυτήν την κατηγορία ιδιοκτητών.

-Για όσους έχουν ακίνητα αντικειµενικής αξίας άνω του ενός εκατοµµυρίου ευρώ η µείωση του φόρου, όπως αναφέρθηκε, είναι της τάξης του 10% και το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη διαµορφώνεται στα 1.775,4 ευρώ. Το συνολικό δηµοσιονοµικό κόστος για τη µείωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 550 εκατοµµύρια ευρώ. Η µείωση αυτή χρηµατοδοτείται κατά περίπου 300 εκατοµµύρια από τη µείωση που είχε ήδη θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση και η οποία καταργείται. Το καθαρό δηµοσιονοµικό κόστος για την επέκταση των µειώσεων του ΕΝΦΙΑ και στους µεσαίους και µεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι της τάξης των 250 εκατοµµυρίων ευρώ.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ, όπως δήλωσε την Κυριακή (21/07) στον ΣΚΑΪ ο αρµόδιος υφυπουργός Απόστολος Βεσυρόπουλος, πρόκειται να ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Σεπτέµβριο, όπως έχει γίνει και τα προηγούµενα χρόνια. Ο φόρος πρόκειται να εξοφληθεί σε πέντε µηνιαίες δόσεις, µε την τελευταία δόση έως τον Ιανουάριο 2020. Ο υφυπουργός ξεκαθάρισε ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί µε τις υφιστάµενες αντικειµενικές αξίες, ενώ για το 2020 προγραµµατίζεται παρέµβαση στις αντικειµενικές αξίες προκειµένου να ευθυγραµµιστούν µε τις εµπορικές αξίες.

Η ενημέρωση της κυβέρνησης για τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

«Για την ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα επιφέρουν ήδη από τις επόμενες μέρες οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, οι υπηρεσίες του υπουργείου των Οικονομικών επεξεργάστηκαν συγκεκριμένα παραδείγματα», αναφέρει άτυπο ενημερωτικό σημείωμα της κυβέρνησης και προσθέτει:

«Πρόκειται για υπαρκτές ιδιοκτησίες και τα παραδείγματα αφορούν και ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους περισσότερα του ενός ακινήτου (π.χ. ένα διαμέρισμα και ένα μικρό εξοχικό). Από τα εν λόγω παραδείγματα γίνεται εμφανές ότι οι μειώσεις δεν αφορούν μόνον τις πλέον ευάλωτες οικονομικά ομάδες (στις οποίες γίνεται μείωση 30%), αλλά το σύνολο της μεσαίας τάξης της χώρας, την οποία ο ΣΥΡΙΖΑ είχε εξαιρέσει από τις δικές του προτάσεις».

Ακολουθούν αναλυτικά τα παραδείγματα των μειώσεων με τον νέο ΕΝΦΙΑ

Παράδειγμα 1

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 1980, στην ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου με αξία 55.440 €

Πλήρωσε το 2018 322,19 €
Το 2019 θα πληρώσει 225,53 €
(Μείωση 96,66 € ή 30%)

Παράδειγμα 2

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Γ Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1990, στην Δ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Ευόσμου της Θεσσαλονίκης με αξία 67.568 €

Πλήρωσε το 2018 371,32 €
Το 2019 θα πληρώσει 271,06 €
(Μείωση 100,26 € ή 27%)

Παράδειγμα 3

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1995, στην Θ Ζώνη του Δήμου Ν. Ιωνίας της Αττικής με αξία 79.853 €

Πλήρωσε το 2018 399,81 €
Το 2019 θα πληρώσει 299,86 €
(Μείωση 99,95 € ή 25%)

Παράδειγμα 4

Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Γ Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 2005, στην Α Ζώνη του Δήμου Φυλής της Αττικής με αξία 76.230 € και 2. Πατρικό Μονοκατοικία 100 τμ στην Α Ζώνη του Αγίου Βασιλείου Ρεθύμνου κατασκευής 1970 και αξίας 39.690 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 115.920 €)

Πλήρωσε το 2018 665,54 €
Το 2019 θα πληρώσει 532,43 €
(Μείωση 133,11 € ή 20%)

Παράδειγμα 5

Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 100 τμ έτους κατασκευής 1996, στην Β Ζώνη του Δήμου Αγίας Παρασκευής Αττικής με αξία 104.650 € και 2.Εξοχικό Μονοκατοικία 70 τμ στην Ζ Ζώνη του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου Αττικής κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 157.150 €)

Πλήρωσε το 2018 667,05 €
Το 2019 θα πληρώσει 533,64 €
(Μείωση 133,41 € ή 20%)

Παράδειγμα 6

Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Η Ζώνη του 5ου Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης με αξία 150.696 € και 2. Εξοχικό Μονοκατοικία 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Κασσάνδρας- Καλλιθέας Χαλκιδικής κατασκευής 2013 και αξίας 76.800 € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 τετραγωνικών κατασκευής 1952 στην Α Ζώνη του Δήμου Πολυκάστρου Παιονίας και αξίας 61.425 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 288.921 €)

Πλήρωσε το 2018 1.348,19 €
Το 2019 θα πληρώσει 1.078,55 €
(Μείωση 269,64 € ή 20%)

Παράδειγμα 7

Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 € και 2. Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 € € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 €)

Πλήρωσε το 2018 1.543,92 €
Το 2019 θα πληρώσει 1.235,14 €
(Μείωση 308,78 € ή 20%)

Μιλώντας στον ΘΕΜΑ 104,6 ο Υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος ξεκαθάρισε ότι δεν υπάρχει καμία περίπτωση περικοπής επιδομάτων προκειμένου να εξοικονομηθούν τα χρήματα για να καλύψουν το κόστος της μείωσης του ΕΝΦΙΑ που υπολογίζεται σε 465 εκατ. ευρώ καθώς εξήγησε ότι «τα 260 εκατ. ευρώ ήταν από την πρόταση του ΣΥΡΙΖΑ. Τα επιπλέον 200 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από την αυστηρή τήρηση των προϋπολογισμών των υπουργείων και των φορέων της κυβέρνησης».

Παράλληλα, «τρέχει» και η ρύθμιση για τις 120 δόσεις για χρέη στην Εφορία. Όπως είπε ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Γιάννης Βρούτσης, αυτή η ρύθμιση θα είναι η τελευταία που θα υπάρξει.

(πληροφορίες από ethnos.gr/ΑΠΕ-ΜΠΕ)