Ακίνητα: Ο οδηγός και τα απαραίτητα έγγραφα για αυθαίρετα ή αδήλωτες κληρονομιές

19:14 5/6/2025 - Πηγή: New Money
Χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα παραμένουν εκτός Κτηματολογίου, καθώς δεν έχουν δηλωθεί είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους απεβίωσαν πριν προχωρήσουν στη διαδικασία, είτε επειδή οι κληρονόμοι δεν έχουν προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς. Σύμφωνα με «Τα Νέα», τα εν λόγω ακίνητα χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα κτηματολογικά φύλλα και, αν δεν διορθωθεί η κατάσταση εγκαίρως, κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου.Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοιΑκόμη και χωρίς αποδοχή κληρονομιάς, οι πολίτες που κληρονομούν ακίνητο οφείλουν να το δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Εάν λειτουργεί τοπικό κτηματολογικό γραφείο, πρέπει να γνωστοποιήσουν τα στοιχεία τους, ώστε να υπάρχει δυνατότητα ενημέρωσης σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη. Αυτό επιτρέπει και σε τρίτους, εφόσον υπάρχει λόγος, να εντοπίζουν τους πιθανούς κληρονόμους.Τι ισχύει για πολλούς κληρονόμουςΌταν υπάρχουν περισσότεροι από ένας κληρονόμοι, όλοι υποχρεούνται να δηλώσουν το ποσοστό που τους αναλογεί. Στην περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής, κάθε συγκληρονόμος πρέπει να προβεί σε ξεχωριστή δήλωση ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχει διαθήκη, υπόχρεος είναι ο εκ διαθήκης κληρονόμος.Αν δεν δηλωθεί από όλους το ακίνητο, τότε τα ποσοστά που παραμένουν αδήλωτα καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και υπόκεινται στους ίδιους κινδύνους με τα πλήρως αδήλωτα ακίνητα.Τι συμβαίνει με αυθαίρετα και παραλείψεις στη διαθήκηΗ μη αναφορά αυθαίρετων προσθηκών σε διαθήκη δεν δημιουργεί νομικό πρόβλημα. Η κυριότητα μπορεί να δηλωθεί κανονικά, ανεξαρτήτως του αν η κατοικία έχει επεκταθεί χωρίς να έχει ενημερωθεί η διαθήκη.Αν ο κληρονόμος δεν γνωρίζει πότε κατασκευάστηκαν τα αυθαίρετα, για την εκτίμηση του προστίμου χρησιμοποιούνται επίσημες αεροφωτογραφίες. Αυτές εκδίδονται από τη Γεωγραφική Υπηρεσία του Στρατού και αξιοποιούνται από το Κτηματολόγιο για την τεκμηρίωση της παλαιότητας των κατασκευών.Πότε το ακίνητο χάνεται υπέρ του ΔημοσίουΑν οι κληρονόμοι δεν δηλώσουν το ακίνητο εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών και δεν αμφισβητηθεί εγκαίρως η εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», τότε αυτό μπορεί να μεταβιβαστεί στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Το Κτηματολόγιο λειτουργεί πλέον ως απόδειξη κυριότητας, και η αδράνεια στην υποβολή δηλώσεων μπορεί να επιφέρει μόνιμες απώλειες περιουσίας.Η έγκαιρη και σωστή δήλωση ιδιοκτησίας αποτελεί μονόδρομο για όσους θέλουν να διασφαλίσουν ότι δεν θα χάσουν την περιουσία τους από παράλειψη ή αμέλεια.Διαβάστε ακόμη Το υπερ – σύστημα PARE για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές ετοιμάζει η ΑΑΔΕ ΕΕ: Μισό δισεκατομμύριο ευρώ «μαύρη τρύπα» από λαθρεμπόριο καυσίμων Μενέλαος Τασόπουλος: Στα 100 εκατ. ευρώ ο πήχης για την Παπουτσάνης ως το 2028 Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>
Keywords
αυθαιρετα, ακινητα, εγγραφα, οδηγος, εν λόγω, νέα, πήχης, τελος ακινητης περιουσιας, ααδε, ληξιπροθεσμες οφειλες, θεμα, κτηματολογιο, αδρανεια, δυνατοτητα, δηλωση, εγγραφη, ευρω, υπαρχει, εκτιμηση, εν λόγω, υπηρεσια, ισχυει, μπορειτε, πήχης, φυλλα, χωρα, κληρονομος