Ακίνητα: Ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις για όσους έχουν χρέη σε αναστολή είσπραξης

04:32 5/6/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Ευκολότερες γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων για όσους έχουν χρέη στην Εφορία τα οποία βρίσκονται σε αναστολή.

Με νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η Εφορία θα κρατάει λιγότερα χρήματα από το τίμημα που θα λαμβάνει ο οφειλέτης από την πώληση του ακινήτου.

Συγκεκριμένα, κατά την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας η οποία είναι απαραίτητη για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ακινήτου, το ποσοστό παρακράτησης από 50% που ανέρχεται σήμερα περιορίζεται στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης θα προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο.

Το μέτρο αφορά φορολογούμενους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ η οποία βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Για να περιοριστεί η παρακράτηση από το 50% στο 5%, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει επαρκή διασφάλιση για το Δημόσιο. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

n Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή

n Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Φορολογούμενος με οφειλή 100.000 ευρώ, η οποία βρίσκεται σε αναστολή, προχωρά στην πώληση ακινήτου έναντι 200.000 ευρώ. Μέχρι τώρα η Εφορία θα του κρατούσε για τα χρέη του το 50% του τιμήματος, δηλαδή 100.000 ευρώ.

Με τη νέα ρύθμιση αν ο οφειλέτης προσφέρει στην Εφορία άλλο ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη σε αυτό, η ΑΑΔΕ αποδέχεται τη διασφάλιση στο 80% της αξίας, δηλαδή 80.000 ευρώ.

Ετσι, το ποσό που θα κρατήσει η Εφορία πέφτει από τα 100.000 ευρώ (50% του τιμήματος) στα 10.000 ευρώ (5% του τιμήματος), διευκολύνοντας τη ρευστότητα του φορολογουμένου και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Ρυθμισμένες οφειλές

Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι ενήμεροι στη ρύθμιση ισχύουν τα εξής:

n Εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.

n Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords