ΠΟΜΙΔΑ: Φορολογικός οδηγός για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Η μη πληρωμή ενοικίων και η πρακτική αδυναμία είσπραξής τους από ενοικιαστές, είναι διαχρονικό πρόβλημα των εκμισθωτών ακινήτων και ένας από τους παράγοντες της μείωσης προσφοράς κατοικιών για εκμίσθωση.
Η μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων ήταν πάγιο αίτημα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία μετά την περιπετειώδη οριστική κατάργηση της δυνατότητας απαλλαγής λόγω εκχώρησής τους στο Δημόσιο, επανήλθε αξιώνοντας οριστική λύση του προβλήματος μέσω διαδικασίας αναβολής της φορολόγησής τους επί όσο χρόνο δεν έχουν εισπραχθεί.
Για να γίνει αποδεκτή η αναβολή φορολόγησής τους χωρίς τον κίνδυνο εκτεταμένης καταστρατήγησης που θα οδηγούσε σε τεράστια απώλεια φορολογικών εσόδων και κατά συνέπεια σε ανατροπή της όποιας ευνοϊκής ρύθμισης, από το υπουργείο Οικονομικών κατέστη σαφές ότι δεν θα αρκούσε μια απλή υπεύθυνη δήλωση του φορολογούμενου, αλλά θα έπρεπε να υπάρχει και μια οποιασδήποτε μορφής δικαστική απόφαση ή έστω προσφυγή στη δικαιοσύνη, που να αποδεικνύει την αλήθεια της δήλωσης περί μη είσπραξης των μισθωμάτων.
Με αυτά τα δεδομένα, η λύση που ήταν πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ η οποία έγινε αποδεκτή από τον τότε αρμόδιο Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, καθόσον ήταν και η μόνη πρακτικά δυνατή, έχει σήμερα ουσιαστικά και διαδικαστικά ως εξής.
Η διαδικασία σε 10 βήματα1.Με το άρθρο 11 του Ν. 4346/2015 ορίστηκε ότι: «Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος».
2.Σύμφωνα με τη μεταγενέστερη σχετική εγκύκλιο ΠΟΛ.1024/12.2.2016 και τις οδηγίες υποβολής των φορολογικών δηλώσεων 2017, η στήλη 16 του Ε2 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων (παρ. 4 του αρθ. 39 ν. 4172/2013).
3.Από τα παραπάνω δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ, θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα. Εξαιρετικά και προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, ή οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από το δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.
4.Με την ΠΟΛ.1102/12.7.2016 διευκρινίστηκε περαιτέρω ότι ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνον από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση/υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους, σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 4 του ν.4172/2013, οι διατάξεις του οποίου δεν εφαρμόζονται για νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.
5.Αντίθετα, δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα, όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου καθώς και από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. διοργανώσεις εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κτήματα, τουριστική εκμετάλλευση κλπ.). H Διοίκηση δηλαδή, χωρίς αυτό να προβλέπεται από το νόμο, και ενώ παντού η αποζημίωση χρήσης ακινήτου εξομοιώνεται φορολογικά προς μίσθωμα, περιόρισε τη δυνατότητα αυτή μόνον στα ανείσπρακτα μισθώματα ενεργών μισθώσεων, και δεν την αποδέχεται όταν αυτά έχουν το χαρακτήρα αποζημίωσης χρήσης, για το διάστημα δηλαδή μετά τη λήξη της μίσθωσης. Βαρύτατη αδικία σε βάρος πληθώρας ιδιοκτητών οι οποίοι, επειδή έληξε νομικά η μίσθωσή τους, υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο για ποσά που αποδεδειγμένα ουδέποτε εισέπραξαν!
6.Δεν προβλέπει όμως ούτε ο νόμος, ούτε οι σχετικές εγκύκλιοι, υποχρέωση συζήτησης της ασκηθείσας αγωγής, όπως ζητείται αυθαίρετα από κάποιες Δ.Ο.Υ., η οποία θα ήταν άνευ αντικειμένου και απλώς ένα πρόσθετο οικονομικό βάρος για τον ατυχή εκμισθωτή, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι ενοικιαστές έχοντας αποχωρήσει από το μίσθιο, αρνούνται να πληρώσουν οτιδήποτε από τα οφειλόμενα, ούτε ο εκμισθωτής έχει πρακτικά τη δυνατότητα να εισπράξει το παραμικρό.
7.Διαδικαστικά, προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες), κατά το άρθρο 1 του ν. 4250/2014 (ΦΕΚ Α’74), των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης. Κατόπιν τούτου τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται στο έντυπο «ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ» Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
8.Η μη είσπραξη μισθωμάτων αποδεικνύεται μόνο με τα δικαιολογητικά της παραγράφου 4 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 (εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου, ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων), ένα εκ των οποίων πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση. Ειδικά σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή.
9.Ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν από τον κληρονόμο, ο οποίος υπεισέρχεται στο σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του κληρονομούμενου, με την προσκόμιση ενός εκ των οριζομένων στην παρ. 4 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 δικαιολογητικού, μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού του δικαιώματος.
10.Τα ως άνω δικαιολογητικά που προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ. προκειμένου να δηλωθούν τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα γίνονται αποδεκτά για τον δηλούντα. Στην περίπτωση της κοινωνίας, τα σχετικά δικαιολογητικά θα γίνονται αποδεκτά για όλα τα μέλη, ανεξαρτήτως εάν αναγράφονται σε αυτά τα στοιχεία τυχόν λοιπών εκμισθωτών – υπεκμισθωτών, υπό την προϋπόθεση ότι τα αναφερόμενα στα προσκομισθέντα δικαιολογητικά στοιχεία του μισθίου, του μηνιαίου μισθώματος και του μισθωτή οφειλέτη (του κληρονόμου ή του εγγυητή), ταυτίζονται με τα αντίστοιχα στοιχεία που προκύπτουν από τα φορολογικά έντυπα (Ε1, Ε2) ή από τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή από το συμφωνητικό μίσθωσης. Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων χωρίς να συνυποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση θα προχωρεί σε νέες εκκαθαρίσεις, μη λαμβάνοντας υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Οι νέοι επιχειρηματίες δεν αστειεύονται...
- Μετά τον Μητσοτάκη- Ανασύνθεση του πολιτικού χάρτη και μάχη βαρόνων στα media
- Ο ακλόνητος αυτοκράτορας
- Χρήστος Μεγάλου: Ο CEO που μεγάλωσε τη χρηματιστηριακή αξία της Πειραιώς κατά 56,5 φορές
- Η Eurobank, η Ινδία, ο Κώστας Σημίτης, the day after για την Πειραιώς και οι πολυεθνικές που φταίνε!
- Super League: Ξανά στην κορυφή η ΑΕΚ – Πώς διαμορφώνεται η βαθμολογία
- Τι λένε στο ΜΜ για νέο ανασχηματισμό, το big deal και ο Μητσοτάκης, τι θα κάνει η Πειραιώς, τo γκρίζο παρασκήνιο του ΤΙΤΑΝΙΑ και ο Διβάνης, το ράλι της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τα γενέθλια της Ελίνας και της Λούλου
- H Τράπεζα Πειραιώς και το ελληνικό τραπεζικό σύστημα
- Βόλεϊ: Κυπελλούχος Ελλάδας ο Ολυμπιακός
- Θεσσαλονίκη: Αντιεξουσιαστές χτύπησαν αστυνομικό και γιούχαραν τον Κασσελάκη στο “Ολύμπιον” (video)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Emea.gr
- ΙΦΕΤ: Ψηφιακά εργαλεία για προμήθεια των φαρμάκων στην καλύτερη δυνατή τιμή
- «Ημέρες Καριέρας» Λέσβου: 219 πρόσφυγες και μετανάστες βρήκαν δουλειά
- Ρέθυμνο: Έργο θωράκισης του εμπορικού λιμανιού με προϋπολογισμό 17,5 εκατ. ευρώ
- Πως θα αποκτήσουν ασφαλιστική ικανότητα όσοι έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους
- Την προκαταβολή του 50% της κρατικής αρωγής έλαβαν 2.909 επιχειρήσεις και αγρότες
- ΗΠΑ: Φτιάχνουν προβλήτα 500 μέτρων για να βοηθήσουν τη Γάζα
- Χ. Σταϊκούρας: Ποια είναι τα 16 έργα που ενισχύουν την ανάπτυξη της Φθιώτιδας
- Λάρισα: Μαθητές μετέτρεψαν ανακυκλώσιμα υλικά σε ηχοαπορροφητικά πάνελ
- Κ. Σκρέκας: Επιχειρηματικότητα και καινοτομία σημαίνει ευημερία και ανάπτυξη για όλους
- Το πόρισμα της ΝΔ για τα Τέμπη: Τα 6+1 μοιραία λάθη
- Τελευταία Νέα Emea.gr
- ΠΟΜΙΔΑ: Φορολογικός οδηγός για τα ανείσπρακτα ενοίκια
- Γάζα: Δεκάδες οι νεκροί την παραμονή του Ραμαζανιού
- Το πόρισμα της ΝΔ για τα Τέμπη: Τα 6+1 μοιραία λάθη
- Οι 5 κατηγορίες των ασφαλισμένων που δικαιούνται πρόωρη συνταξιοδότηση
- Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών: Zητά ισονομία και ισοτιμία μεταξύ ιατρών ΕΣΥ και ιδιωτών
- Κ. Χατζηδάκης για το «κλειδί» της ελληνικής οικονομικής επιτυχίας
- ΗΠΑ: Αποστολή πολεμικού πλοίου για προσφορά ανθρωπιστικής βοήθειας στη Γάζα
- Τράπεζες: Τέλος εποχής για την παρουσία του κράτους
- Ξεκινάει το έργο αποκατάστασης του υποθαλάσσιου αγωγού της Αίγινας
- ΙΦΕΤ: Ψηφιακά εργαλεία για προμήθεια των φαρμάκων στην καλύτερη δυνατή τιμή
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Κ. Σκρέκας: Επιχειρηματικότητα και καινοτομία σημαίνει ευημερία και ανάπτυξη για όλους
- Οι Γερμανοί ψηφίζουν Ελλάδα – Έτοιμος για νέο ρεκόρ ο ελληνικός τουρισμός
- Στην κοινοπραξία 6 ΚΤΕΛ – Smile Acadimos – Maroulis Travel κατακυρώθηκαν 63 λεωφορειακές γραμμές του ΟΑΣΑ
- Στην Αριστοτέλους που γερνάμε (και καιγόμαστε…)
- Δημοσιεύτηκε η τελευταία γνωμοδότηση του Συμβουλίου Ακτοπλοϊκών Συγκοινωνιών
- Μετά τον Μητσοτάκη- Ανασύνθεση του πολιτικού χάρτη και μάχη βαρόνων στα media
- ΕΦΚΑ - ΔΥΠΑ: Ο «χάρτης» των πληρωμών αυτής της εβδομάδας - 1.030 δικαιούχοι θα λάβουν το εφάπαξ
- Ελβετία: Νεκροί 5 σκιέρ στις Άλπεις – Αγνοείται ακόμη ένας
- SIPRI: Οι εισαγωγές όπλων στην Ευρώπη διπλασιάστηκαν, κυρίως λόγω του πολέμου στην Ουκρανία
- Την περαιτέρω στρατιωτική ενίσχυση της Ουκρανίας συζήτησαν οι πρόεδροι Μακρόν και Ζελένσκι