Crash Test: Πού συμφέρει η αγορά ακινήτου; Σε Ελλάδα ή Ευρώπη;

Η Ελλάδα προβάλλει το καλό της κλίμα, τον χαλαρό τρόπο ζωής, ακόμα και το φαγητό της, για να δελεάσει τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων από την υπόλοιπη Ευρώπη. Είναι, όμως, αρκετά αυτά;    

Προφανώς και όχι. Όπως σημειώνει σε ανάλυση της η Elxis, το “βαρύ” χαρτί δεν είναι άλλο από τις τιμές ακόμα και σε δημοφιλείς προορισμούς, οι οποίες σε αναλογία με το διαθέσιμο εισόδημα π.χ. των Βορειοευρωπαίων, χαρακτηρίζονται

Σύμφωνα με την Proven Partners, μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ελλάδα είναι ένας από τους καλύτερους προορισμούς για αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία. Συμπεριέλαβαν παράγοντες όπως οι τιμές των ακινήτων, οι φόροι, οι τιμές των εκλεκτών γευμάτων, οι τιμές των premium ενοικιάσεων αυτοκινήτων, το κόστος των πτήσεων και τα πιθανά έσοδα από την Airbnb.   

Ενώ άλλοι μεσογειακοί προορισμοί όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία παραμένουν δημοφιλείς, η Ελλάδα προσφέρει σταθερά καλύτερη αξία, υψηλότερες πιθανές αποδόσεις και χαμηλότερο κόστος εισόδου για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας.   

Στην Αθήνα, σύμφωνα με στοιχεία της NTL Trust το 2025, το μέσο κόστος των κατοικιών είναι μόλις 1.485 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε περιφερειακά hotspots όπως η Θεσσαλονίκη και τμήματα της Κρήτης, οι τιμές μπορεί να πέσουν γύρω στα 1.300 ευρώ. Αντίθετα, οι τιμές στις μεγάλες πόλεις της Πορτογαλίας είναι πολύ υψηλότερες - 3.987 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Λισαβόνα και 4.055 ευρώ στο Πόρτο (The Luxury Playbook, 2025). Η Ισπανία προσφέρει ακόμη λιγότερη προσιτή τιμή σε βασικές περιοχές, με τη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη να φτάνουν σχεδόν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.   

Στην Ιταλία, τα στοιχεία από την ανάλυση της Casa Europa για το 2025 δείχνουν ότι η κεντρική Ρώμη απαιτεί περίπου 4.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η Φλωρεντία είναι ακόμη υψηλότερη, στα 4.750 ευρώ για ακίνητα σε κεντρική τοποθεσία. Ακόμη και οι λιγότερο γνωστές πόλεις της Τοσκάνης ξεπερνούν κατά μέσο όρο τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που τις καθιστά πολύ ακριβότερες από τις ελληνικές παραθαλάσσιες περιοχές.   

Σύμφωνα με έκθεση του Elite Property News για το Μάρτιο του 2025, η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα προσελκύει επενδυτές υψηλού πλούτου λόγω της ανταγωνιστικής τιμολόγησης, των ευνοϊκών επενδυτικών πολιτικών και των εξαιρετικών αποδόσεων των ενοικίων. Η έκθεση υπογραμμίζει ότι οι αξίες των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να φτάσουν τα 1,34 τρισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2025, σημειώνοντας ταχύτερη ανάπτυξη από τους παραδοσιακούς προορισμούς ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, όπως η γαλλική και η ιταλική Ριβιέρα.   

Η ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία της χώρας είναι ένας βασικός παράγοντας που τροφοδοτεί τις επενδύσεις σε ακίνητα. Οι προβλέψεις της Sharp Investment Properties δείχνουν ότι η Ελλάδα αναμένεται να υποδεχθεί περίπου 35,2 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το 2025 - μια αύξηση 18% σε σχέση με τα στοιχεία του 2024. Γιατί έχει σημασία αυτό, για κάποιον που έχει σπίτι στην Ελλάδα; Αυτοί οι αριθμοί του τουρισμού τροφοδοτούν υψηλά ποσοστά πληρότητας για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα και οδηγούν σε σταθερό βραχυπρόθεσμο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες - μια τάση που δεν συμβαίνει τόσο πολύ σε χώρες που αντιμετωπίζουν κορεσμό στις αστικές αγορές ενοικίασης, όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία.   

Ενδεικτικά, το Luxury Playbook σημειώνει ότι σε πόλεις όπως τα Χανιά και το Ηράκλειο οι μέσες τιμές των ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 1.500 και 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία και τη θέα, γεγονός που τις καθιστά μερικές από τις αγορές με τις καλύτερες τιμές στη Μεσόγειο. Οι αποδόσεις των ενοικίων στην Κρήτη είναι εξίσου ισχυρές, ειδικά στα δημοφιλή παραθαλάσσια χωριά, όπου η ζήτηση τόσο από τους εποχικούς τουρίστες όσο και από τους ψηφιακούς νομάδες αυξάνεται.   

Σύμφωνα με το EstateAgencyNow.com, οι καλά τοποθετημένες βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κρήτη μπορούν να προσφέρουν αποδόσεις άνω του 5,5%, ειδικά σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα και σύγχρονες ανέσεις. Στις περιοχές του Ιονίου και της Κρήτης, οι ιδιοκτήτες είναι όλο και περισσότερο σε θέση να επιτύχουν εποχικά ποσοστά πληρότητας άνω του 80% κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, σύμφωνα με την Benoit Properties International.    Όπως προκύπτει από ανάλυση της Elxis, το 2024, μια νεόκτιστη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με επιφάνεια 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστολογήθηκε στα 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούνταν το 2023 προς 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερα το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ. Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σχέση με το 2022 και 16,7% σε σχέση με το 2023. 

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr