Η ιστορία συναντά την πολυτέλεια

Από την πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και την παλιά μακαρονοποιία «Δήμητρα» στην Αθήνα μέχρι τα διατηρητέα αρχοντικά της περιφέρειας. Οι επενδυτές, τα νέα projects και τα ακίνητα που έχουν ήδη αποκτήσει δεύτερη ζωή.

Παλαιά εργοστάσια, εγκαταλελειμμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οικοδομήματα με μακρά ιστορία μέσα στον χρόνο και διατηρητέα ακίνητα μετατρέπονται σε ξενοδοχεία, με επενδυτές και ισχυρούς ομίλους που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της φιλοξενίας να αξιοποιούν κτίρια τα οποία συχνά παρέμεναν παροπλισμένα για χρόνια.

Από την ιστορική ζυθοποιία ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και την παλιά μακαρονοποιία «Δήμητρα» στην Αθήνα μέχρι τα νεοκλασικά αρχοντικά της Κέρκυρας και τις καπναποθήκες της βόρειας Ελλάδας, μια σειρά από κτίρια που για δεκαετίες συνδέθηκαν με την παραγωγική, εμπορική και κοινωνική ζωή των πόλεων μπαίνουν στο επίκεντρο νέων επενδύσεων, ακολουθώντας το θετικό momentum του ελληνικού τουρισμού.

Στο ραντάρ των επενδυτών μπαίνουν ακίνητα με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα και ιστορική αξία, τα οποία μπορούν να φιλοξενήσουν ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών. Ωστόσο, το ενδιαφέρον τους εκτείνεται πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα, σε περιφερειακές πόλεις και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, με τις σχετικές παρεμβάσεις να περιλαμβάνουν, ανάλογα με την περίπτωση, αποκατάσταση διατηρητέων όψεων, ανακατασκευή εσωτερικών χώρων, αλλαγή χρήσης και προσθήκη νέων εγκαταστάσεων.

Ορισμένα από τα σχέδια έχουν ήδη εξασφαλίσει οικοδομικές άδειες, άλλα βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδότησης, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις όπου η σχεδιαζόμενη τουριστική αξιοποίηση συναντά εμπόδια.

200 εκατ. ευρώ

Ενα από τα μεγαλύτερα σχέδια ανάπλασης ιστορικού συγκροτήματος έχει δρομολογηθεί στη Θεσσαλονίκη και αφορά την πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ, ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα τοπόσημα της βιομηχανικής ιστορίας της πόλης.

Το συγκρότημα, που βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Θεσσαλονίκης, αποτελεί αντικείμενο εκτεταμένου σχεδίου ανάπλασης από την Dimand, με τον συνολικό προϋπολογισμό της ανάπτυξης να έχει προσδιοριστεί σε περίπου 200 εκατ. ευρώ. Η επένδυση προβλέπει την αποκατάσταση ιστορικών βιομηχανικών κτιρίων και την ανάπτυξη ενός νέου συγκροτήματος μεικτών χρήσεων, στο οποίο θα συνυπάρχουν ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, κατοικίες, χώροι πολιτισμού και άλλες εμπορικές δραστηριότητες. Το project φιλοδοξεί να επαναφέρει στη ζωή ένα ακίνητο που αποτελεί σημαντικό κομμάτι της βιομηχανικής κληρονομιάς της Θεσσαλονίκης, το οποίο θα διατηρεί τα χαρακτηριστικά της αρχικής αρχιτεκτονικής του και θα τα συνδυάζει με νέες κατασκευές.

Η ξενοδοχειακή ανάπτυξη αποτελεί μέρος της συνολικής ανάπλασης και δεν περιορίζεται αποκλειστικά στη μετατροπή των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων, καθώς πρόκειται για ένα ευρύτερο εγχείρημα επανατοποθέτησης του ιστορικού συγκροτήματος στον αστικό χάρτη της πόλης.

Σημαντικό βήμα για το ξενοδοχειακό σκέλος της ανάπλασης αποτέλεσε η συμφωνία που ανακοίνωσαν τον περασμένο Ιούλιο η Dimand και η Hilton για το σήμα που θα φέρει η νέα μονάδα, το «Hilton Thessaloniki». Το νέο ξενοδοχείο, συνολικής δυναμικότητας 184 δωματίων και σουιτών, θα αναπτυχθεί σε δύο κτίρια, ένα που θα κατασκευαστεί εκ βάθρων και σε ένα διατηρητέο.

50 δωμάτια

Στην Αθήνα, ένα ακόμη κτίριο με βιομηχανικό παρελθόν ετοιμάζεται να αποκτήσει νέα χρήση και να μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Πρόκειται για την πρώην μακαρονοποιία «Δήμητρα», επί της λεωφόρου Συγγρού 74, σε μικρή απόσταση από τον σταθμό του μετρό Συγγρού-Φιξ.

Πίσω από το εν λόγω project βρίσκεται η Blend Development, συμφερόντων των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, η οποία προωθεί τη μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 50 δωματίων.

Το project αφορά ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.300 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει την αποκατάσταση της διατηρητέας όψης του κτιρίου, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγή χρήσης και προσθήκη νέων ορόφων.

Η επένδυση έκανε ένα ουσιαστικό βήμα προς την υλοποίησή της τον Μάρτιο του 2026, όταν εκδόθηκε η σχετική οικοδομική άδεια. Η αξιοποίησή του εντάσσεται στην ευρύτερη κινητικότητα που καταγράφεται κατά μήκος της λεωφόρου Συγγρού, όπου, τα τελευταία χρόνια, παλαιά κτίρια γραφείων, επαγγελματικά ακίνητα και άλλες εγκαταστάσεις αποκτούν ξενοδοχειακή χρήση.

Πεντάστερο

Διαφορετική είναι η περίπτωση της ανάπλασης του Μεγάρου Σλήμαν-Μελά στην οδό Πανεπιστημίου, στην καρδιά της Αθήνας, ενός ακινήτου με ιδιαίτερο ιστορικό και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον. Ο όμιλος Mitsis προωθεί επένδυση ύψους περίπου 36 εκατ. ευρώ για την αξιοποίηση του ιστορικού ακινήτου και την ανάπτυξη ξενοδοχείου πέντε αστέρων, στο πλαίσιο ενός σχεδίου που περιλαμβάνει και το γειτονικό κτίριο του Ελληνικού Ωδείου.

Η παρέμβαση προβλέπει την αποκατάσταση των υφιστάμενων κτιρίων, την προσθήκη νέας πτέρυγας και τη δημιουργία σύγχρονων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων χώροι εστίασης και πισίνα στο δώμα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για την αποκατάσταση του ιστορικού κινηματογράφου ΙΝΤΕΑΛ, το οποίο στεγάζεται στο συγκρότημα και έχει συνδεθεί με την πολιτιστική ζωή της Αθήνας. Για το σχέδιο έχει προηγηθεί η έγκριση της αρχιτεκτονικής προμελέτης από το υπουργείο Πολιτισμού, με τις απαιτούμενες παρεμβάσεις να υπόκεινται στους όρους προστασίας των ιστορικών κτιρίων.

Boutique

Ενα ακόμη ιστορικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ετοιμάζεται να αποκτήσει ξενοδοχειακή χρήση. Πρόκειται για το διατηρητέο εξαώροφο κτίριο στην οδό Ακαδημίας 31, ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Αμυνας, το οποίο έχει μισθώσει η ΚΑΝΑΒΑ Α.Ε., συμφερόντων του Αντώνη Ηλιόπουλου και της Κάλιας Κωνσταντινίδου. Το επενδυτικό σχέδιο, ύψους άνω των 10 εκατ. ευρώ, προβλέπει την αποκατάσταση του ακινήτου και τη μετατροπή του σε πολυτελές boutique ξενοδοχείο, δυναμικότητας 42 σουιτών. Η διάρκεια της μίσθωσης ανέρχεται σε 35 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 15, ενώ σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό η ολοκλήρωση της επένδυσης τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027.

Κέρκυρα

Στην Κέρκυρα, δύο ακίνητα που αποτελούν σήμα κατατεθέν βρίσκονται στο επίκεντρο ξενοδοχειακών επενδύσεων, ενισχύοντας την παρουσία της υψηλών προδιαγραφών φιλοξενίας στο ιστορικό κέντρο του νησιού.

Η πρώτη περίπτωση αφορά τον όμιλο Domes Resorts, ο οποίος προωθεί την ανάπτυξη του «Domes Maison», ενός νέου ξενοδοχείου πέντε αστέρων που θα στεγαστεί σε ιστορικό διατηρητέο κτίριο του 1903.

Τον Μάρτιο του 2026 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για την αποκατάσταση του ακινήτου και τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα, ανοίγοντας τον δρόμο για την υλοποίηση του σχεδίου.

Η δεύτερη περίπτωση αφορά το ιστορικό ακίνητο «Ασάνη», στην παλαιά πόλη της Κέρκυρας, το οποίο περιλαμβάνεται στην ακίνητη περιουσία της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου.

Το ακίνητο μισθώθηκε στην εταιρεία Kontos Concreate, με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 20 δωματίων. Το ύψος της σχεδιαζόμενης επένδυσης προσδιορίζεται σε περίπου 3 εκατ. ευρώ, ενώ η διάρκεια της μίσθωσης ανέρχεται σε 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη δέκα.

Μυτιλήνη

Στη Μυτιλήνη, ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο βρίσκεται στο επίκεντρο σχεδίου τουριστικής αξιοποίησης. Πρόκειται για το Αρχοντικό Χατζηχριστόφα, στη Μητρέλια 6, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο.

Η εταιρεία Αποστόλας Θεολόγος & Σία Ε.Ε. έχει προωθήσει μελέτη για τη μετατροπή του κτιρίου από κατοικία σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επισκευές, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, διαμόρφωση σοφίτας και προσθήκη υπογείου, με στόχο την προσαρμογή του ιστορικού ακινήτου στις απαιτήσεις της ξενοδοχειακής λειτουργίας.

Κουρούτα

Η μετατροπή παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε ξενοδοχεία δεν αποτελεί αποκλειστικά νέο επενδυτικό φαινόμενο. Ορισμένα χαρακτηριστικά παραδείγματα έχουν ήδη ολοκληρωθεί, δείχνοντας τις δυνατότητες αξιοποίησης τέτοιων ακινήτων.

Στην Κουρούτα της Ηλείας, το «Dexamenes Seaside Hotel» αποτελεί μία από τις πιο ιδιαίτερες περιπτώσεις επανάχρησης βιομηχανικού συγκροτήματος στην Ελλάδα. Πίσω από την επένδυση βρίσκεται ο Νίκος Καραφλός, ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου. Πρόκειται για ένα παλαιό παραθαλάσσιο οινοποιείο, οι εγκαταστάσεις του οποίου μετατράπηκαν σε ξενοδοχείο, με τις πρώην δεξαμενές αποθήκευσης κρασιού να αποκτούν νέα χρήση ως δωμάτια φιλοξενίας.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται ήδη σε λειτουργία, ενώ φέτος παρουσιάστηκε η επέκτασή του με οκτώ νέες σουίτες, οι οποίες αναπτύσσονται πάνω από τις παλαιές τσιμεντένιες δεξαμενές του συγκροτήματος.

Η καπναποθήκη Σπήρερ

Αντίστοιχη είναι και η περίπτωση του «Hydrama Grand Hotel» στη Δράμα, το οποίο στεγάζεται στην ιστορική καπναποθήκη Σπήρερ, ένα διατηρητέο κτίριο που αποκαταστάθηκε και μετατράπηκε σε ξενοδοχείο 73 δωματίων και σουιτών. Την επένδυση αποκατάστασης του ακινήτου υλοποίησε η εταιρεία Εργοεπισκευές Α.Ε., η οποία εμφανίζεται και ως ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια της μονάδας.

Η επανάχρηση της καπναποθήκης επέτρεψε τη διατήρηση ενός σημαντικού κτιρίου της βιομηχανικής ιστορίας της πόλης, δημιουργώντας παράλληλα μια νέα τουριστική υποδομή.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο που απέκτησε ξενοδοχειακή χρήση είναι αυτό του εμβληματικού εστιατορίου «Ολυμπος-Νάουσα», στην παραλιακή λεωφόρο Νίκης.

Το ακίνητο, που συνδέθηκε επί δεκαετίες με την κοινωνική και γαστρονομική ζωή της πόλης, αξιοποιήθηκε στο πλαίσιο της ανάπτυξης του «ON Residence», ενός πολυτελούς ξενοδοχείου που λειτουργεί από το 2022. Πρόκειται για επένδυση ύψους περίπου 20 εκατ. ευρώ, η οποία υλοποιήθηκε μέσω της συνεργασίας της Grivalia Hospitality και της TOR Hotel Group.

Η επένδυση περιελάμβανε τη διατήρηση και την αποκατάσταση της προστατευόμενης ιστορικής όψης του κτιρίου, σε συνδυασμό με νέα ξενοδοχειακή κατασκευή.

Στο κέντρο

Στο κέντρο της Αθήνας, ένα ακόμη παλαιό κτίριο που απέκτησε νέα χρήση είναι το πρώην Σαρόγλειο Μέγαρο, επί της οδού Σταδίου, το οποίο μετατράπηκε στο ξενοδοχείο «Moxy Athens City». Το ακίνητο, που στο παρελθόν είχε στεγάσει δικαστικές υπηρεσίες, παρέμενε για χρόνια αναξιοποίητο, πριν προχωρήσουν η ανακατασκευή και η μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα.

Το «Moxy Athens City» λειτουργεί υπό το διεθνές ξενοδοχειακό σήμα Moxy της Marriott International, ενώ η ανάπλαση του κτιρίου συνδέθηκε με παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Επενδυτής του έργου ήταν η PRODEA Investments, με την Dimand να αναλαμβάνει την ανάπτυξη του ξενοδοχείου και τη SWOT Hospitality τη διαχείρισή του.