Οδηγός για τον εντοπισμό και την αποφυγή των πιο συνηθισμένων λαθών στο Ε9 και ΕΝΦΙΑ

Τα πιο συνηθισμένα λάθη στη δήλωση Ε9 αφορούν στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και πρέπει να διορθωθούν εγκαίρως για να αποφευχθούν πρόσθετοι φόροι. Αρχικά, οι αποθήκες και τα υπόγεια πάρκινγκ είναι συχνά σημεία όπου εντοπίζονται λάθη. Τα τετραγωνικά μέτρα αυτών των χώρων πρέπει να δηλώνονται σωστά, καθώς φορολογούνται με έκπτωση 90%. Αν δεν καταχωρηθούν σωστά, μπορεί να προκύψουν λάθη στον υπολογισμό του φόρου, αυξάνοντάς τον κατά πολύ.

Ένα άλλο συχνό λάθος αφορά τα ημιτελή κτίσματα. Αυτά πρέπει να δηλώνονται ως τέτοια στο Ε9, καθώς φορολογούνται με έκπτωση 60%. Αν δεν καταγραφούν σωστά ως ημιτελή, θα φορολογηθούν κανονικά, γεγονός που θα οδηγήσει σε αυξημένο φόρο. Επίσης, είναι κρίσιμο να δηλώνονται σωστά τα εμπράγματα δικαιώματα, όπως η πλήρης ή ψιλή κυριότητα, η επικαρπία, κ.λπ. Αν δεν δηλωθούν σωστά, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο και ο φόρος υπολογίζεται για όλη την αξία του ακινήτου, χωρίς καμία έκπτωση.

Ένα άλλο σημείο που απαιτεί προσοχή είναι το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν αυτό δεν καταχωρηθεί σωστά, το σύστημα υπολογίζει το ποσοστό συνιδιοκτησίας ως 100%, κάτι που αυξάνει το φόρο. Ειδικά για ακίνητα με κοινή ιδιοκτησία, η λανθασμένη καταχώριση του ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο φόρο.

Σημαντικό είναι επίσης το λάθος στο πεδίο του ορόφου. Εάν ο αριθμός του ορόφου δεν έχει καταγραφεί ή έχει δηλωθεί λάθος (π.χ. ως δώμα), το σύστημα υπολογίζει το φόρο με τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, ακόμη και αν το ακίνητο βρίσκεται σε χαμηλότερο όροφο. Η ηλικία του ακινήτου είναι επίσης ένα σημείο που μπορεί να οδηγήσει σε λάθος υπολογισμό του φόρου. Στο πεδίο της ηλικίας πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης του ακινήτου. Η παλαιότητα του ακινήτου επηρεάζει τη τιμή ζώνης και κατά συνέπεια το ύψος του φόρου.

Με την κατάληξη της προθεσμίας για τις διορθώσεις να πλησιάζει, οι φορολογούμενοι έχουν χρόνο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 για να προβούν σε διορθώσεις και να αποφύγουν αυξημένους φόρους. Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα εκδοθεί νωρίτερα φέτος, και οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το φόρο σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη καταβολή να γίνεται στο τέλος Μαρτίου. Ο φόρος θα υπολογιστεί βάσει των διορθωμένων στοιχείων που θα δηλωθούν στο Ε9.

Για να γίνουν οι διορθώσεις, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου και να ακολουθήσουν τα βήματα για τη δημιουργία δήλωσης Ε9. Από εκεί, έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα από τις δηλώσεις τους, ενώ θα πρέπει να ενημερώσουν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Ανάλογα με τις αλλαγές, μπορεί να χρειαστεί να συμπληρωθούν και στοιχεία που αφορούν τα συμβόλαια ή άλλες νομικές πράξεις, όπως η ημερομηνία και ο αριθμός του συμβολαίου, και το ΑΦΜ του συμβολαιογράφου.

Αφού οι διορθώσεις πραγματοποιηθούν, θα πρέπει να ελεγχθεί η νέα περιουσιακή κατάσταση, και στη συνέχεια να υποβληθεί η δήλωση Ε9. Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, εφόσον γίνουν εντός της προθεσμίας που έχει οριστεί, δηλαδή μέχρι την 31 Ιανουαρίου 2025.

Η έγκαιρη διόρθωση των δεδομένων της ακίνητης περιουσίας είναι κρίσιμη για την ακριβή εκτίμηση του φόρου και για την αποφυγή ανεπιθύμητων επιβαρύνσεων στους φορολογούμενους.

Διαβάστε επίσης:

Έρχεται νομοθέτηση για την επέκταση του συστήματος IRIS στο σύνολο των επιχειρήσεων

Τιμολόγια από το κινητό, μέσω της νέας εφαρμογής myDATAapp της ΑΑΔΕ, από την επόμενη εβδομάδα

Πιθανή η παράταση έξι μηνών της προθεσμίας για την ένταξη στην ρύθμιση χρεών προς τους Δήμους