Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ για τις χρήσεις γης - τι προβλέπει
Tο νέο Προεδρικό Διάταγμα των χρήσεων γης το οποίο προσδιορίζει το εύρος και περιεχόμενο των κατηγοριών χρήσεων γης, που θα εφαρμόζονται εφεξής από τον πολεοδομικό σχεδιασμό για την οργάνωση και λειτουργία των οικιστικών κέντρων της χώρας αλλά και του εξωαστικού χώρου, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 29/06/2018 - Αριθμός Φύλλου 114).
Όπως σημειώνουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, με το νέο Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) των χρήσεων γης προσαρμόζονται στη σύγχρονη πραγματικότητα οι προβλέψεις του προηγούμενου ΠΔ (166/Δ’) και παράλληλα αντιμετωπίζονται τα προβλήματα που δημιούργησε ο παλιός νόμος 4269/2014.
Τα βασικότερα στοιχεία του νέου ΠΔ έχουν ως εξής:
1. Καθορίζονται 13 γενικές κατηγορίες χρήσεων (άρθρο 1, παρ. Ι) οι οποίες καλύπτουν τον αστικό και εξωαστικό χώρο, σε αντιστοιχία με το πεδίο εφαρμογής των πολεοδομικών σχεδίων. Εκτός από τις περιοχές κατοικίας (αμιγούς και γενικής) οι νέες γενικές κατηγορίες χρήσεων γης περιλαμβάνουν υποδοχείς για την εγκατάσταση παραγωγικών δραστηριοτήτων, περιοχές συγκέντρωσης αστικών υποδομών και άλλων ιδιαίτερων χρήσεων, καθώς και περιοχές άσκησης αγροτικών δραστηριοτήτων.
Κάθε μία από τις γενικές κατηγορίες περιλαμβάνει συγκεκριμένες ειδικές χρήσεις (άρθρο 1, παρ. ΙΙ), οι οποίες έχουν εμπλουτιστεί, σε σχέση με το προηγούμενο ΠΔ και νόμο, ώστε να αποτυπωθεί το εύρος τόσο των αλλαγών στο σύγχρονο τρόπο ζωής, όσο και των κοινωνικο-οικονομικών δραστηριοτήτων, που ο αστικός και εξωαστικός χώρος καλούνται να ικανοποιήσουν.
Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπονται 47 ειδικές χρήσεις που εκτός από τις παραδοσιακές δραστηριότητες, λειτουργίες και υποδομές (όπως κατοικία, εκπαίδευση, πράσινο, βιομηχανία, μέσα μαζικής μεταφοράς κλπ), περιλαμβάνουν και νέες όπως:
τα πράσινα σημεία και οι γωνιές ανακύκλωσης που αποτελούν βασικά εργαλεία υλοποίησης του Εθνικού Σχεδίου Διαχείρισης Απορριμμάτωνη αστική γεωργία – λαχανόκηποι που επιτρέπουν την καλλιέργεια στις πόλεις γεωργικών προϊόντων για ατομική κατανάλωσηοι εγκαταστάσεις υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών/ προσφύγων ως αναγκαίες δομές για τη διαχείριση της προσφυγικής κρίσηςοι αγροτικές εκμεταλλεύσεις ως βασική παραγωγική δραστηριότητα στην ύπαιθροτα κέντρα αποτέφρωσης νεκρών κλπ.έλος, βασική αρχή για τον καθορισμό του περιεχομένου των γενικών κατηγοριών χρήσεων γης (δηλ. του εύρους των ειδικών χρήσεων που επιτρέπονται στις επιμέρους γενικές κατηγορίες), αποτελεί τόσο η προστασία του αμιγούς πολεοδομικού χαρακτήρα κάθε γενικής χρήσης, που συνεπάγεται τον εμπλουτισμό της κύριας λειτουργίας (βλ. κατοικία, βιομηχανία, τουρισμός κλπ) με συμπληρωματικές και συμβατές μεταξύ τους δραστηριότητες, όσο και η άρση μονοπωλιακών καταστάσεων (όπως ισχύει για την πρόβλεψη εγκατάστασης ΙΚΤΕΟ στις περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου).
2. Για την περαιτέρω προστασία των περιοχών κατοικίας (άρθρα 2 & 3) καθορίζονται ανώτατα μεγέθη για επιμέρους ειδικές χρήσεις με στόχο τον περιορισμό της όχλησης που τυχόν προκαλούν, π.χ. πολυκαταστήματα, αποθήκες, καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος κλπ. Ταυτόχρονα, δίνεται η δυνατότητα στον πολεοδομικό σχεδιασμό να περιορίσει τα προβλεπόμενα αυτά μεγέθη, επιπλέον της δυνατότητας που του παρέχεται να εξαιρέσει επιμέρους ειδικές χρήσεις από όλες τις γενικές κατηγορίες χρήσεων γης.
3. Στις περιοχές, υποδοχείς παραγωγικών δραστηριοτήτων (άρθρα 8 -11) επιτρέπονται, με περιορισμούς, ειδικές δραστηριότητες του τριτογενή τομέα που κρίνεται ότι λειτουργούν συμπληρωματικά και σε συνέργεια με τον δευτερογενή, π.χ. χώροι γραφείων, θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, εκθεσιακά κέντρα κλπ. Επίσης, προβλέπεται η γενική κατηγορία του Τεχνολογικού Πάρκου ως υποδοχέας εγκατάστασης παραγωγικών δραστηριοτήτων αιχμής, καθώς και η χωροθέτηση εγκαταστάσεων εφοδιαστικής (Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής).
Να σημειωθεί ότι σε αντίθεση με τη γενική πρόβλεψη ότι οι διατάξεις του ΠΔ τίθενται σε εφαρμογή μόνο με την εκπόνηση νέων ή την αναθεώρηση υφιστάμενων πολεοδομικών σχεδίων (Τοπικά Χωρικά Σχέδια, Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια), το ΠΔ έχει άμεση ισχύ σε όλες τις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων καθώς και σε περιοχές με κοινωφελείς λειτουργίες (άρθρο 6).
4. Με στόχο την ενίσχυση της πρωτογενούς παραγωγής και την προστασία της γεωργικής γης προβλέπεται η γενική κατηγορία της αγροτικής χρήσης (άρθρο 14) στην οποία επιτρέπονται συμπληρωματικές με την αγροτική εκμετάλλευση δραστηριότητες, όπως η μεταποίηση τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων και η ανάπτυξη μικρής κλίμακας αγροτουριστικών καταλυμάτων. Για τη γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας γίνεται αναφορά στο ειδικό καθεστώς προστασίας που τη διέπει.
5. Για τη συνολική ρύθμιση των περιοχών του εξωαστικού χώρου που περιλαμβάνονται στην έκταση ενός δήμου (άρθρο 15), το ΠΔ παραπέμπει στις αντίστοιχες ζώνες που προβλέπει ο νέος νόμος 4447/2016 για το χωρικό σχεδιασμό, οι οποίες λειτουργούν συμπληρωματικά με τις περιοχές ειδικής προστασίας που προβλέπονται από τον ίδιο νόμο.
6. Τέλος, σε αντίθεση με τον ν. 4269/2014, οι οικισμοί καταργούνται ως γενική κατηγορία χρήσης. Ωστόσο, στο άρθρο 16 προβλέπεται ένα εύρος δραστηριοτήτων (ειδικών χρήσεων) που επιτρέπεται να εγκατασταθούν σε, νομίμως, οριοθετημένους οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους, μέχρι την ολοκλήρωση και θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδιασμού.
χρήσεις γηςΦΕΚπροεδρικό διάταγμαυπουργείο ΠεριβάλλοντοςHas video: Exclude from popular: 0- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Η συγκλονιστική ατάκα της Βουγιουκλάκη όταν ο γιατρός της είπε πόσος χρόνος ζωής της απομένει
- Ανείπωτη τραγωδία: Δυο 11χρονια αγγελούδια έχασαν τη ζωή τους σε τροχαίο [photos]
- Survivor spoiler - διαρροή: Ποιοι παίκτες κερδίζουν σήμερα (01/07) το έπαθλο άνεσης
- Λεωφορείο από τα Σκόπια κινείται με ανοιχτό καπό στο δρόμο για Χαλκιδική (ΦΩΤΟ)
- Παίκτρια του Game Of Love δέρνει τη «σχέση» της και ουρλιάζει: «σίχαμα, πουλημένε, μ@λ@κα»
- Σοκ: Εκτέλεσαν γνωστό τραγουδιστή στη μέση του δρόμου
- Το τέλειο στυλ παπουτσιών για τις ηλιόλουστες μέρες
- Θεσσαλονίκη: Τροχαίο με εγκλωβισμένη γυναίκα
- Για πρώτη φορά τον Αύγουστο στη Θεσσαλονίκη το παγκόσμιο αντάμωμα των Καππαδοκών– Καραμανλήδων
- Βεντέτα πίσω από την δολοφονία του κτηνοτρόφου στο Ρέθυμνο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Η «πρόβλεψη» της Λίτσας Πατέρα για το τηλεοπτικό μέλλον της Ελένης Μενεγάκη (Video)
- Πρόταση για δημοψήφισμα το ερχόμενο Φθινόπωρο εξετάζει το Μαξίμου - Οι εισηγήσεις που δέχεται ο Πρωθυπουργός
- Η Τατιάνα του Τατουάζ αποκαλύπτει: Έχω κάνει σχέση με ηθοποιό που δεν μαθεύτηκε ποτέ
- Φάμελλος: Να απομονώσουμε φασιστικές και ακροδεξιές πρακτικές που απαγορεύουν τη διατύπωση γνώμης
- Αναβίωσε βεντέτα στην Κρήτη - 25χρονος σκότωσε 60χρονο και εξαφανίστηκε
- Νεφρική ανεπάρκεια: Ποια είναι η κατάλληλη διατροφή
- Πρωτόπαππας: Δεν θα γίνουμε αναπληρωματικό δεκανίκι του ΣΥΡΙΖΑ
- Ζαχαριάδης: Η κ. Γεννηματά δυστυχώς εξελίσσεται στη δυσάρεστη εξαίρεση της Ευρωπαϊκής Σοσιαλδημοκρατίας
- Νεκρός διάσημος Καναδός ράπερ - Τον εκτέλεσαν στη μέση του δρόμου
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ για τις χρήσεις γης - τι προβλέπει
- Προβληματισμός στο Kontra παρά τις επιτυχίες
- Αύριο η πρώτη τοποθέτηση της Τράπεζας της Ελλάδος για το χρέος
- Το Sputnik έκλεισε την ιστοσελίδα στην κουρδική γλώσσα - Για «απαίτηση του Ερντογάν» μιλούν εργαζόμενοι
- Βράβευση ΕΟΤ για την καλύτερη εθνική τουριστική καμπάνια
- Ζαχαριάδης: Η κ. Γεννηματά δυστυχώς εξελίσσεται στη δυσάρεστη εξαίρεση της Ευρωπαϊκής Σοσιαλδημοκρατίας
- Αφγανιστάν: Μακελειό στο κέντρο της πόλης Τζαλαλαμπάντ - 12 νεκροί από επίθεση αυτοκτονίας
- Φάμελλος: Να απομονώσουμε φασιστικές και ακροδεξιές πρακτικές που απαγορεύουν τη διατύπωση γνώμης
- Πρωτόπαππας: Δεν θα γίνουμε αναπληρωματικό δεκανίκι του ΣΥΡΙΖΑ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Υπουργικό Συμβούλιο τη Δευτέρα
- Φόνος σε χωριό του Ρεθύμνου - Υποψίες για οικογενειακή βεντέτα
- Τα αγγελάκια της Victoria’s Secret βλέπουν Μουντιάλ!
- Μαλί: Βομβιστική επίθεση με δύο Γάλλους στρατιώτες νεκρούς
- Το μιούζικαλ «MAMMA MIA » στο θέατρο Γης
- Θριαμβευτής ο Μάρκες στο «θρίλερ» του Άσεν
- Επίσκεψη Ερντογάν στα κατεχόμενα στις 9 Ιουλίου
- Πολύνεκρη επίθεση αυτοκτονίας στο Αφγανιστάν