Coco-Μat: «Τελεσίγραφο» ΣτΕ για να γκρεμιστούν οι αυθαίρετοι όροφοι του ξενοδοχείου που «κρύβει» την Ακρόπολη
Αυξάνονται οι πιέσεις από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) για την κατεδάφιση των τελευταίων δύο ορόφων του ξενοδοχείου Coco-Mat των αδελφών Μαιχάλη και Πoλ Ευμορφίδη, στην περιοχή του Μακρυγιάννη στην Ακρόπολη.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Πρώτου Θέματος», το Τριμελές Συμβούλιο του ανώτατου δικαστηρίου επισημαίνει για πολλοστή φορά ότι το ξενοδοχείο έχει ύψος 36,5 μέτρων, ενώ το ανώτατο όριο για την περιοχή -που είναι εντός αρχαιολογικού χώρου– είναι τα 24 μέτρα.
Μάλιστα το
Στην απόφαση που εκδόθηκε στις 27 Ιουνίου δίνεται προθεσμία τριών μηνών για την εκπόνηση ειδικών μελετών με σκοπό την κατεδάφιση, ενώ λόγω της μη συμμόρφωσης του Δήμου Αθηναίων, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, ορίζεται εντεταλμένος δικαστής, πάρεδρος του ΣτΕ. Μάλιστα ορίζεται και νέα συνεδρίαση για τις 28 Σεπτεμβρίου, οπότε θα έχει λήξει η προθεσμία που δίνει το ανώτατο δικαστήριο.
Εξαετία συνεχών καθυστερήσεωνΤο προβλήματα άρχισαν να διαφαίνονται στον ορίζοντα της Ακρόπολης το 2017, οπότε και η εταιρεία στην οποία ανήκει το ξενοδοχείο, η Μπλε Κέδρος, ύστερα από αναθεώρηση της άδειας δόμησης αποφάσισε να προχωρήσει σε εργασίες επέκτασης του ξενοδοχείου με τα τρία υπόγεια, το φυτεμένο δώμα και την ασκεπή πισίνα εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου.
Η άδεια που εκδόθηκε από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων δεν έλαβε ποτέ την έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού και τη σύμφωνη γνώμη του ΚΑΣ, το οποίο ορίζει ανώτατο ύψος για την περιοχή της Ακρόπολης ώστε να μην επισκιάζεται το μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO.
Παρά το γεγονός ότι ήδη από το 2019 το ΣτΕ εμφάνισε την πρώτη αναλυτική αιτιολόγηση της παρατυπίας, με την οποία ζητούσε την αναθεώρηση της υφιστάμενης κατάστασης, ο Δήμος Αθηναίων διευκόλυνε -όπως επισημαίνεται στην τελευταία απόφαση- τη λειτουργία μέσα από μια ειδική ρύθμιση, επιβάλλοντας μόνο ένα χρηματικό πρόστιμο προς την ιδιοκτησία του καταλύματος. Εμπλέκοντας σειρά κρατικών φορέων για την τροποποίηση της άδειας δόμησης και την έναρξη της διαδικασίας κατεδάφισης, που θα σημάνει προσωρινό λουκέτο για τη λειτουργία του ξενοδοχείου, το ΣτΕ καλεί τώρα τον Δήμο Αθηναίων να συμμορφωθεί με τη νέα απόφαση και να ακολουθήσει τους κανονισμούς του ΚΑΣ, αλλιώς προειδοποιεί με χρηματικά πρόστιμα και κυρωτικά μέτρα.
«Ο Δήμος Αθηναίων όφειλε να ανακαλέσει ή να τροποποιήσει την οικοδομική άδεια, να χαρακτηρίσει αυθαίρετες και κατεδαφιστέες όλες τις κατασκευές που υπερβαίνουν το ύψος των 24 μέτρων, να εκδώσει τις αναγκαίες διοικητικές πράξεις για την κατεδάφιση», επισημαίνεται ειδικότερα στην απόφαση.
Το χρονικό των αυθαιρεσιώνΑπό το 2021 κάτοικοι της Αθήνας προσέφυγαν σε νομικά μέσα για να εκφράσουν τη δυσαρέσκειά τους για το γεγονός της ανέγερσης κατασκευών που απειλούν την ομοιομορφία της περιοχής, όπως αυτή έχει οριστεί σε συμπόρευση με τους κανόνες προστασίας των αρχαιολογικών χώρων. Η ακυρωτική απόφαση είχε εκδοθεί από το ΣτΕ από το 2019 αλλά ουδεμία κίνηση συμμόρφωσης γινόταν.
Ειδικότερα, τη χρονιά εκείνη ακυρώθηκε από το ΣτΕ η άδεια αναθεώρησης του 2017, καθώς δεν είχε ληφθεί έγκριση από το υπουργείο Πολιτισμού σύμφωνα με τον αρχαιολογικό νόμοι αφού το κτίριο βρίσκεται κοντά στην Ακρόπολη.
Η εταιρεία Μπλε Κέδρος στη συνέχεια παρενέβη ζητώντας αναστολή της διαδικασίας. Έναν χρόνο αργότερα, το 2020, ο Δήμος Αθηναίων ανακάλεσε την άδεια αναθεώρησης που είχε ακυρωθεί το 2019. Πιο συγκεκριμένα, με χειρόγραφο έγγραφο, που δεν φέρει ημερομηνία και υπογραφή, προέβη στη μερική ανάκληση της απόφασης του ΣτΕ.
Σε αυτοψία του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών του δήμου διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές και επιβλήθηκαν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Τον περασμένο Ιανουάριο, όμως, με απόφαση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων της Αθήνας έγινε δεκτή η ένσταση της εταιρείας Μπλε Κέδρος όσον αφορά στο ύψος των προστίμων. Στη συνέχεια, με σημείωμα του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών υπολογίστηκαν εκ νέου τα πρόστιμα τα οποία καταβλήθηκαν και το ξενοδοχείο εξακολουθούσε να λειτουργεί παρά τις αυθαιρεσίες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η άδεια αναθεώρησης, δηλαδή η επέκταση του ξενοδοχείου, εκδόθηκε χωρίς την έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού. Όπως υπογραμμίζεται από το ΣτΕ, στην απόφαση του υπουργού Πολιτισμού που εκδόθηκε μετά τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου το ανώτατο ύψος του ξενοδοχείου ορίστηκε στα 24 μέτρα. «Η νομική άδεια έχει καταστεί νομικά και ουσιαστικά ανύπαρκτη», επισημαίνεται στην απόφαση του ΣτΕ για τη λειτουργία του ξενοδοχείου.
Την ίδια στιγμή ασκούνται σοβαρές νομικές πιέσεις στον Δήμο Αθηναίων, ο οποίος είχε προχωρήσει στη «μερική ανάκληση της οικοδομικής άδειας που είναι ανυπόγραφη και δεν φέρει ημερομηνία έκδοσης, άρα είναι ανυπόστατη», αναφέρεται στο πρακτικό συνεδριάσεως του Τριμελούς Συμβουλίου του ΣτΕ. Με την απόφαση του ΣτΕ σημειώνεται ότι δινόταν περιθώριο μιας εβδομάδας στον Δήμο Αθηναίων να επανεκδώσει την άδεια ανάκλησης, με αναδρομική όμως ισχύ και όχι υπό τη μορφή ορθής επανάληψης. «Η ανακλητική πράξη πρέπει να κοινοποιηθεί στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής που είναι αρμόδια για την ταχεία εκτέλεση κατεδάφισης», επισημαίνεται ειδικότερα.
Λόγω του πολύπλοκου της διαδικασίας, όπως χαρακτηριστικά επισημαίνεται, τον συντονισμό των αρμόδιων υπηρεσιών καλείται να αναλάβει Σώμα Επιθεώρησης του υπουργείου Περιβάλλοντος. Αποσαφηνίζεται, δε, ότι η άδεια οικοδόμησης αποτελεί προϋπόθεση για τη νόμιμη λειτουργία του ξενοδοχείου, με τα καταλύματα που δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις λειτουργίας να επιβάλλεται να σφραγιστούν από το υπουργείο Τουρισμού με τη διαδικασία σφράγισης των τουριστικών επιχειρήσεων.
Ορισμός επιτηρητήΤην ίδια στιγμή, υπογραμμίζεται ότι λόγω της «δυσχέρειας που αντιμετωπίζει ο Δήμος Αθηναίων να συμμορφωθεί με την απόφαση» παρά το πέρασμα τριάμισι ετών, «πρέπει να οριστεί εντεταλμένος δικαστής ο πάρεδρος του ΣτΕ Χρήστος Παπανικολάου, ο οποίος θα παρακολουθεί τη διαδικασία της συμμόρφωσης».
«Η οργάνωση και η υλική εκτέλεση πρέπει να λάβουν χώρα το συντομότερο δυνατό διότι η διατήρηση των επίμαχων αυθαίρετων κατασκευών προκαλεί σοβαρή βλάβη στα μνημεία του Ιερού Βράχου, στο Μουσείο της Ακρόπολης και τον περιβάλλοντα χώρο, όπως διαπίστωσε το ΚΑΣ», προστίθεται.
Αναιρούνται παράλληλα οι ισχυρισμοί της εταιρείας Μπλε Κέδρος κατά τους οποίους η κατεδάφιση είναι αδύνατη εντός τριμήνου. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες καλούνται να έχουν μεριμνήσει για την εκπόνηση των αναγκαίων μελετών κατεδάφισης, οι οποίες θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός τριμήνου. Απορρίπτονται ακόμη οι αιτιάσεις περί καταβολής αποζημίωσης στην εταιρεία Μπλε Κέδρος, καθώς χαρακτηρίζονται απαράδεκτες από το ΣτΕ.
Μετά την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών το ξενοδοχείο δεν θα σταματήσει να λειτουργεί αλλά θα είναι δυνατή η έκδοση νέας οικοδομικής άδειας ή τροποποίηση της υπάρχουσας. Σε κάθε τόνο, πάντως, ξεκαθαρίζεται ότι πριν από την έκδοση της νέας οικοδομικής άδειας οι εργασίες θα πρέπει να εγκριθούν από το υπουργείο Πολιτισμού ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΑΣ.
Η ιστορία του ξενοδοχείουΤο «Coco-Mat Athens BC» άρχιζε να χτίζεται στα τέλη του 2017 και ξεκίνησε να λειτουργεί τον Μάιο του 2019 στην πιο περιζήτητη περιοχή της Αθήνας από πλευράς ξενοδοχειακού τουρισμού. Η ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη εξασφαλίστηκε με την ανέγερση δέκα ορόφων και ενός πράσινου roof garden με πισίνα, από το οποίο οι ιδιοκτήτες του διαφημίζουν ότι σχεδόν μπορεί να αγγίξει κανείς τον Παρθενώνα.
Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί το «χρυσό» asset της Μπλε Κέδρος. Το οικόπεδο των 753,03 τ.μ. αποκτήθηκε αντί 2,9 εκατ. ευρώ το 2016 και στη σημερινή του μορφή, ως αυτοτελές πολυώροφο κτίριο-ξενοδοχείο 5 αστέρων με 10 ορόφους, δύο υπόγεια και δώμα, συνολικής επιφάνειας 5.169,18 τ.μ. και με 95 δωμάτια, είναι το ακριβότερο ακίνητο της εταιρείας με αποτιμηθείσα αξία 27 εκατ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει το 21,81% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου της. Οι τιμές των δωματίων, σε περίοδο υψηλού τουριστικού κύματος, κυμαίνονται από 200 μέχρι 550 ευρώ η «Acropolis Suite».
Το ξενοδοχείο είναι μισθωμένο στην εταιρεία Hotel Cluster Α.Ε. από την 1η Ιουνίου 2019 με διάρκεια σύμβασης 11 ετών και 7 μηνών, με το ετήσιο μίσθωμα να ανέρχεται το 2021 στα 2,16 εκατ. ευρώ και το 2022 σε 2,27 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%), αντιπροσωπεύοντας ποσοστό 37,29% των συνολικών ετήσιων εσόδων της Μπλε Κέδρος.
Διαβάστε επίσης:
Ρόδος: Έζησαν μαζί 75 χρόνια και πέθαναν με τρεις ώρες διαφορά…
Καιρός: Ο καύσωνας μπορεί να ξεπεράσει τις 9 μέρες – «Ισχυρότερος του αναμενόμενου», προβλέπει ο Καλλιάνος (video)
Θεσσαλονίκη: Σοκ για νύφη – Έμαθε ότι είναι… παντρεμένη λίγο πριν ανέβει τα σκαλιά της εκκλησίας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- ΕΟΦ: Ανάκληση παρτίδας φαρμάκου για το στομάχι
- Νέες ταυτότητες: Θα κοστίζει 10 ευρώ η έκδοσή τους - Πότε θα είναι διαθέσιμες
- Δίχρονο αγοράκι εξαφανίζεται από το σπίτι των παππούδων του χωρίς να αφήσει ίχνη
- «Τελείωσε» του Μίροτιτς: «Κλεισμένο το deal με…»
- Ανακοίνωσε Ντομίνγκες ο Ολυμπιακός
- Τι ισχύει με αργία λόγω καύσωνα την Παρασκευή
- Μιχάλης Χατζηγιάννης: Παραιτήθηκε από υφυπουργός Πολιτισμού
- Σοκ στη Σαντορίνη: Άγριος ξυλοδαρμός 14χρονου από ανήλικους
- Σύσκεψη για τον 6ήμερο καύσωνα: Αναμένονται ανακοινώσεις για τα μέτρα προστασίας
- Στο κατασκηνωτικό κέντρο «Αγία Αικατερίνη» ο Φθιώτιδος Συμεών
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Ο πλανήτης εκπέμπει SOS: Η πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου ήταν η πιο ζεστή στην ιστορία – Πρωτοφανείς θερμοκρασίες (videos)
- Coco-Μat: «Τελεσίγραφο» ΣτΕ για να γκρεμιστούν οι αυθαίρετοι όροφοι του ξενοδοχείου που «κρύβει» την Ακρόπολη
- «Πράσινο φως» Μπάιντεν για τα F-16 στην Τουρκία μετά το «ναι» Ερντογάν για τη Σουηδία
- Ομόλογα: Άνοιξε το βιβλίο προσφορών για το 15ετές
- Ρόδος: Έζησαν μαζί 75 χρόνια και πέθαναν με τρεις ώρες διαφορά…
- Χάρι Πότερ: Ποιος είναι ο ηθοποιός που λέγεται ότι θα παίξει τον Τζέιμς Πότερ;
- Παραιτήθηκε ο Μιχάλης Χατζηγιάννης από υφυπουργός Πολιτισμού της Κύπρου
- Βούλτεψη: «Προφανώς η κυβέρνηση δεν μπορεί να ορίσει τις τιμές των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων» (Video)
- Wimbledon στη Nova: Σερβις στα προημιτελικά Ανδρών & Γυναικών στο Novasports Prime & Novasports6
- Θεσσαλονίκη: Έσβησε η φωτιά στην ιδιωτική κλινική – Σώοι ασθενείς και εργαζόμενοι (video)
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Coco-Μat: «Τελεσίγραφο» ΣτΕ για να γκρεμιστούν οι αυθαίρετοι όροφοι του ξενοδοχείου που «κρύβει» την Ακρόπολη
- Wimbledon στη Nova: Σερβις στα προημιτελικά Ανδρών & Γυναικών στο Novasports Prime & Novasports6
- Ο πλανήτης εκπέμπει SOS: Η πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου ήταν η πιο ζεστή στην ιστορία – Πρωτοφανείς θερμοκρασίες (videos)
- Χάρι Πότερ: Ποιος είναι ο ηθοποιός που λέγεται ότι θα παίξει τον Τζέιμς Πότερ;
- Ομόλογα: Άνοιξε το βιβλίο προσφορών για το 15ετές
- Ρόδος: Έζησαν μαζί 75 χρόνια και πέθαναν με τρεις ώρες διαφορά…
- Παραιτήθηκε ο Μιχάλης Χατζηγιάννης από υφυπουργός Πολιτισμού της Κύπρου
- Βούλτεψη: «Προφανώς η κυβέρνηση δεν μπορεί να ορίσει τις τιμές των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων» (Video)
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χατζηγιάννης για την παραίτησή του: «Άμα ξέρεις πού πας, ξέρεις και πότε πρέπει να φύγεις»
- Τσουνάμι λουκέτων στα καταστήματα ΕΛΤΑ
- Κόντρα Δήμου Χαλανδρίου – Χάρη Ρώμα για τη μετεγκατάσταση Ρομά
- Κωστής Μαραβέγιας: Φέρνει το «Portofino» στο Θέατρο Άλσους
- Εκπαιδευτικό Πρόγραμμα «Το Δεινοθήριο και τα ζώα του Απολιθωμένου Δάσους Λέσβου»
- Δέσποινα Βανδή – Βασίλης Μπισμπίκης: Νέα δημόσια εμφάνιση για το ζευγάρι – Μαζί τους και η Μελίνα Νικολαΐδη
- Αποφυλακίστηκε με όρους ο 60χρονος που κατηγορείται για τον θάνατο εργάτη στην Αρέθουσα Θεσσαλονίκης
- Από το χωράφι στο ράφι: Στα ύψη παραμένουν οι τιμές των καλοκαιρινών φρούτων [πίνακας]
- Γεράσιμος Σιάσος: 8 χρήσιμες συμβουλές για τις ευπαθείς ομάδες στον καύσωνα