Αντικειμενικές αξίες: Σε ποιες περιοχές πρόκειται να πάρουν «φωτιά»
Στα ύψη εκτοξεύονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αλλά κυρίως λόγω της μόδας του Airbnb. Στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι οι νέες τιμές ζώνες πρόκειται να αλλάξουν ριζικά τον χάρτη της κτηματαγοράς.
Στις περιοχές που επικρατεί η μόδα της Airbnb εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξήσεις ακόμη και πάνω απο 20% στις τιμές ζώνης ενώ άνοδος θα καταγραφεί και στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές όπου εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Τα βάρη θα σηκώσουν εκ νέου οι αποκαλούμενες «μεσαίες» περιοχές, όπως έγινε το 2018,
Περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb, ενώ δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει σε 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, ή προχώρησε σε μικρές αυξήσεις.
Όπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές.
Οι φόροιΟι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.Αντικειμενικές και σε… ξεχασμένους οικισμούςΤην ίδια στιγμή, «φωτιά» σε φόρους μεταβίβασης ακινήτων και στον ΕΝΦΙΑ βάζουν οι νέες αντικειμενικές τιμές που ετοιμάζει με γοργούς ρυθμούς το υπουργείο Οικονομικών σε «ξεχασμένους» δήμους και οικισμούς από ολόκληρη την Ελλάδα.
Οι αλλαγές που θα έρθουν προς το τέλος του 2019 αφορά σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές οι οποίες μπαίνουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.
Τελευταία φορά που συνέβη αυτό ήταν τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από συνολικά 25 νομούς της χώρας.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σε ποιο σημείο του σώματός τους απαγορεύεται να χρησιμοποιούν οι γυναίκες βαζελίνη;
- Αιματηρό επεισόδιο στην Ποσειδώνος: Απόπειρα δολοφονίας επιχειρηματία
- Ολυμπιακός: Έρχεται η νέα αυτοκρατορία!
- Πυροβολισμοί στην Ποσειδώνος – Τράβηξε όπλο για… την προτεραιότητα
- Στη «φάκα» κι άλλες «μαϊμού» αποκλειστικές! Προσοχή – Τι χαρτιά να ζητάτε
- Τραγωδία στη Σαντορίνη: Νεκροί δύο τουρίστες σε τροχαίο με Buggy
- 13χρονη ηρωίδα στην Σητεία κόρη διασώστριας, γλίτωσε ηλικιωμένο από πνιγμό!
- Survivor: Η αποκάλυψη της Δαλάκα στο έπαθλο επικοινωνίας που δεν περιμέναμε
- Survivor spoiler - διαρροή: Ποια ομάδα κερδίζει σήμερα (14/04) το δεύτερο αγώνα ασυλίας
- Απεβίωσε η σύζυγος του Σλόμπονταν Μιλόσεβιτς
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις In.gr
- Ολυμπιακός: Έρχεται η νέα αυτοκρατορία!
- Μεγάλα μπλεξίματα για τον ΠΑΣ
- Φουλάρει για την επόμενη μέρα ο Ολυμπιακός
- Νανά Παλαιτσάκη: Το μήνυμά της για τον θάνατο του Κώστα Σγόντζου
- Αντικειμενικές αξίες: Σε ποιες περιοχές πρόκειται να πάρουν «φωτιά»
- Απίστευτος ο κόσμος του Ολυμπιακού: «Και όλα πάλι ξανά, όπως τελειώνουν έτσι θα αρχίσουν» (pics, vid)
- Χαλάει ξανά ο καιρός: Βροχές και καταιγίδες από Δευτέρα
- Κάκωση στο γόνατο ο Βιερίνια
- Αυτοί είναι οι 42 υποψήφιοι του «γαλάζιου» ευρωψηφοδελτίου
- Αγωνία στην ΑΕΚ για Κλωναρίδη!
- Τελευταία Νέα In.gr
- Αντικειμενικές αξίες: Σε ποιες περιοχές πρόκειται να πάρουν «φωτιά»
- Αγωνία στην ΑΕΚ για Κλωναρίδη!
- Παντελίδης: «Χάθηκε μια μάχη, αλλά όχι ο πόλεμος»
- «Χαμός» στην ουρά: Η μάχη για την παραμονή, τα σενάρια και οι ισοβαθμίες
- Λουτσέσκου: «Με στεναχωρεί περισσότερο ο τραυματισμός, παρά ο βαθμός της ισοπαλίας»
- Ένα ημίχρονο ήταν αρκετό για τους Σέλτικς (84-74)
- Πέθανε η γλύπτρια Ναταλία Μελά
- Κουκουλοφόροι απειλούν τα ΜΑΤ στα Εξάρχεια: «Θα έχετε την τύχη των Λιμενικών»
- Η κατάρα της showbiz: Διάσημοι που πέθαναν νέοι
- Χιμένεθ: «Εξαιρετικός ποδοσφαιριστής ο Μπογέ»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- ΑΕΛ και Κούγιας κατά Παναθηναϊκού, Δώνη και Νταμπίζα
- Οπαδοί μετά τον αγώνα Ολυμπιακού - Ξάνθης επιτέθηκαν σε περιπολικό
- Δείτε τα γκολ και τις καλύτερες φάσεις του αγώνα Λαμία-ΑΕΚ (2-2)
- Βίντεο - ντοκουμέντο από την επίθεση ληστών σε ιδιοκτήτη μίνι μάρκετ
- Λουτσέσκου: «Με στεναχωρεί περισσότερο ο τραυματισμός, παρά ο βαθμός της ισοπαλίας»
- Οδηγός μπλόκαρε λεωφορεία του ΟΑΣΘ για να... αγοράσει γλυκά
- Σερβία: Απεβίωσε η χήρα του Μιλόσεβιτς, Μίρα Μάρκοβιτς
- Αχαΐα: Πραγματοποιήθηκε συνάντηση βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ με το δήμαρχο Αιγιάλειας
- Τα επόμενα βήματα του Τσίπρα για την προοδευτική συμμαχία...
- Λουτσέσκου: «Με στεναχωρεί περισσότερο ο τραυματισμός, παρά ο βαθμός της ισοπαλίας»