«Πισωγύρισμα» στην αγορά κατοικιών: Πτώση και πάλι στις τιμές το α' τρίμηνο

Της Στεφανίας Σούκη

Κι ενώ το τελευταίο τρίμηνο του 2016 οι τιμές στην εγχώρια αγορά ακινήτων έδειχναν σημάδια σταθεροποίησης με οριακή άνοδο 0,2% έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου και τις τιμές στην Αθήνα να παραμένουν σταθερές, το πρώτο τρίμηνο του 2017 η πτώση ...επέστρεψε, επιβεβαιώνοντας το αρνητικό κλίμα στην αγορά.

Στο πρώτο τρίμηνο του 2017 οι τιμές στο σύνολο της χώρας εμφανίζονται μειωμένες σε ποσοστό 0,5% έναντι του δ' τριμήνου του 2016, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας

της Ελλάδος, όπως αυτά έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Επιπλέον, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016. Για το σύνολο του 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 2,4% (-4,4%, -2,5%, -1,5% και -1,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2016 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 5,1% το 2015.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2017 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016 ήταν 2% για τα "νέα" διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 1,7% για τα "παλαιά", δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2015 ήταν 3% για τα "νέα" διαμερίσματα, έναντι μείωσης 5,6% το 2015, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα "παλαιά" διαμερίσματα ήταν 2% το 2016, έναντι μείωσης 4,7% το 2015. Οι αναλυτές της ΤτΕ καταγράφουν εκ νέου πτώση για τα νέα διαμερίσματα κατά 0,5% σε σύγκριση με το δ' τρίμηνο του 2016 και 0,4% για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι ανόδου 0,3% και 0,1% το δ' τρίμηνο του 2016 (σε τριμηνιαία βάση.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2017 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016 ήταν 1,4% στην Αθήνα, 2,7% στη Θεσσαλονίκη, 2,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2015 ήταν 1,8%, 3,5%, 2,3% και 3,1% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 1,8% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2016. Για το σύνολο του 2016, η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 2,4%, έναντι μείωσης κατά 5,1% το 2015.