Η Ελλάδα έχει την τρίτη υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα στην Ευρώπη

Attikipress.gr |Ηλεκτρονική ενημέρωση.

Κι όμως! Πρόσφατη έρευνα ειδικών κατέδειξε ότι πληρώνουμε περισσότερους φόρους για το σπίτι μας σχεδόν από όλους τους Ευρωπαίους! Οι φόροι σε συνδυασμό με την αστάθεια του φορολογικού πλαισίου ήταν ένας από τους καταλυτικούς παράγοντες καθίζησης της αγοράς. Ενδεικτικό του μεγέθους της πτώσης είναι το γεγονός ότι μέσα σε οκτώ χρόνια -από το 2008 έως το 2016- οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα

υποχώρησαν σωρευτικά κατά 23 δισ. ευρώ. Επίσης, συνεχίζεται η συρρίκνωση των επενδύσεων σε κατοικίες και είναι σταδιακή και αργή η ανάκαμψη των υπόλοιπων κατασκευαστικών έργων, ενώ παράλληλα η αγορά ακινήτων παραμένει υποτονική τόσο με βάση το επίπεδο τιμών, όσο και τον όγκο των συναλλαγών.

Οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει σωρευτικά κατά €23,6 δισ. την περίοδο 2008-2016. Ειδικά το 2016 σημειώθηκε πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 12,6%, ενώ αντιθέτως οι επενδύσεις σε κατασκευές εξαιρουμένων των κατοικιών ανέκαμψαν ελαφρά παρουσιάζοντας αύξηση 4,8%. Η αξία των επενδύσεων σε κατοικίες υπολείπεται σημαντικά των επενδύσεων για λοιπές κατασκευές, εν αντιθέσει με ό,τι συνέβαινε πριν το 2012. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 2016 μόλις το 0,7% του ΑΕΠ, έναντι 9,9% του ΑΕΠ το 2007.

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σημαντικά, κατά 40,2% σωρευτικά την περίοδο 2007-2016, με αποτέλεσμα την σημαντική πτώση του λόγου τιμών προς ενοίκια. Η εξέλιξη αυτή δείχνει την έντονη υποχώρηση της ζήτησης για αγορά κατοικιών που οδήγησε σε υπερβάλλουσα προσφορά.

Η αγορά πιέστηκε από τις εξής αιτίες:

Η μεγάλη πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριώνΗ ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκεΗ αύξηση της ανεργίας σε υψηλό επίπεδο σε συνδυασμό με την αύξηση των φορολογικών βαρών συμπίεσε περαιτέρω τα εισοδήματα των νοικοκυριών.Το ποσοστό αποταμίευσης στο διαθέσιμο εισόδημα παρουσίασε πτωτικό ρυθμό -άνω του 10%- από το 2012 και εντεύθεν.Η υπέρμετρη φορολόγηση ειδικά της ακίνητης περιουσίας, σε συνδυασμό με την αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, επέδρασε επίσης καταλυτικά στην καθίζηση της αγοράς.Οι επαναλαμβανόμενοι φόροι στην ακίνητη περιουσία ως ποσοστό στο ΑΕΠ στην Ελλάδα είναι οι τρίτοι υψηλότεροι στην Ευρώπη μετά τη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Πού πάμε λοιπόν; Η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες δεν αναμένεται να ανακάμψει άμεσα, αν και οι κατοικίες στην χώρα μας είναι ελκυστικές σε σχέση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, αλλά υψηλότερες σε σύγκριση με χώρες των Βαλκανίων.

Το άρθρο Η Ελλάδα έχει την τρίτη υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα στην Ευρώπη εμφανίστηκε πρώτα στο Alphafreepress.gr.